Bolla immobiliare - 4° Parte

Luciano.Roberto, 25/09/2007 8.34:

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Quartiere Trieste Roma, zona adiacente al centro storico:
Aprile 2007, via Tolmino: chiesti 1650 K (Tecnocasa), Settembre: 1300k chiesti dal proprietario doipo che 2 agenzie non sono riusciti a vendere.

Settembre 2007: via Pigorini, Roma: chiesti dal proprietario 800 k. 2 giorni dopo telefona con sconto del 15%.

QUESTI SONO I FATTI. LE ALTRE SONO CHIACCHIERE DA ESIBIZIONISTA ED ECCENTRICO PERSONAGGIO CHE NON MERITA RISPOSTA IN QUANTO SEMPLICE PROVOCATORE IN SOLITUDINE ED A CUI VANNO I NOSTRI MIGLIORI AUGURI

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Renatov, 25/09/2007 10.03:

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I latini si chiedevano sempre: cui prodest? A chi giova?
Quando si giudica il comportamento di qualcuno bisogna sempre tener presente da cosa può essere dettato quel comportamento, se questo qualcuno può avere un interesse personale a sostenere certe posizioni. Se ad esempio questo qualcuno lavorasse nelle costruzioni avrebbe tutto l'interesse a tentare di convincere gli altri che i prezzi non stanno scendendo.

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pax2you, 25/09/2007 2.48:

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link

puri negri

Di questo milione di nuove abitazioni secondo il vicepresidente di Assoimmobiliare un terzo potrebbe essere destinato alla classe disagiata (giovani, anziani, monoreddito) con un sostegno per l'affitto da parte dello Stato di circa 300 euro a testa. Dopo lo Stato, Puri Negri chiama in causa anche gli enti locali che dovrebbero fornire la disponibilità di aree fabbricabili e semplificazioni autorizzative

Per la gestione gli strumenti proposti sono i fondi immobiliari e le nuove società d'investimento immobiliare quotate (Siiq).

p.s. grazie a chi mi ha risposto sulle banche

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marco---, 25/09/2007 9.39:

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Intanto si inizia ad ammettere crolli per il segmento di lusso...

Il punto di vista dei costruttori: "La crisi dei mutui farà crollare i prezzi delle case di lusso"

Si parla anche del fatto che dal prossimo anno introdurranno le classi di consumo energetico.

Marco

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marco---, 25/09/2007 9.39:

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Intanto si inizia ad ammettere crolli per il segmento di lusso...
Marco

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antelope, 25/09/2007 10.43:

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Leggete bene la prima parte di quell'articolo, secondo me è sintomatica della confusione del momento, forse è un tentativo malriuscito di lanciare un messaggio tranquillizzante.

Già l'assunto è pieno di contraddizioni: "Il caro mutui? A farne le spese saranno soprattutto i costruttori di case di classe medio-alta, e soprattutto quelle situate nel centro città.."

Ci dovrebbero spiegare da quando in qua chi si può permettere case di fascia alta si fa problemi di mutui o di liquidità tanto da rinunciare ad un acquisto così importante per il proprio status sociale.
Poi cosa diavolo significa "costruttori di case situate nel centro città" ??? Ci sono stati dei bombardamenti recentemete, è in corso una ricostruzione?

Ma la perla è questa: "E perchè a risentirne sono state soprattutto le case più costose?" "Perchè gli immobili di fascia medio-bassa, quelle comprese fra i 2000 e i 2500 euro al metro quadro, sono meno sensibili alle variazioni repentine delle condizioni di mercato".

E' come dire... crolla il prezzo delle ostriche, perchè le cozze sono meno sensibili alle variazioni di prezzo nel mercato del pesce.
Per favore qualcuno me lo traduca dall'immobiliarese....

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laplace77, 9/25/2007 10:42 AM:

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grande marco!!!

m'hai dato una bella pezza d'appoggio per una discussione che stavamo facendo sull'altro forum:
www.finanzaonline.com/forum/showpost.php?p=14765569&post...


cmq, ancora una volta, prima io scrivo una cosa, poi esce sulla stampa...
...sara' un caso?

MADDECHE !!! DATEME ER PREMIO PULITZER !!!
it.wikipedia.org/wiki/Premio_Pulitzer

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UdSSR, 25/09/2007 10.57:

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certo se va in porto la scandalosa proposta di puri negri so K..zi
Perche' alla fine gli si regaleranno i terreni pubblici per costruire e
il surplus lo paghera' lo stato e avremmo un'altro debituccio da aggiungere a quello che c'e' gia

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marco---, 25/09/2007 10.53:

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Per ora accontentati di essere in FFZ un Building Site Hunter con le palle! Niente male no?!

Marco

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marco---, 25/09/2007 10.53:

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X antelope: condivido al 100%, penso che il concetto sia esprimibile con questa piccola immagine:

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antelope, 25/09/2007 10.43:

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Leggete bene la prima parte di quell'articolo, secondo me è sintomatica della confusione del momento, forse è un tentativo malriuscito di lanciare un messaggio tranquillizzante.

Già l'assunto è pieno di contraddizioni: "Il caro mutui? A farne le spese saranno soprattutto i costruttori di case di classe medio-alta, e soprattutto quelle situate nel centro città.."

Ci dovrebbero spiegare da quando in qua chi si può permettere case di fascia alta si fa problemi di mutui o di liquidità tanto da rinunciare ad un acquisto così importante per il proprio status sociale.
Poi cosa diavolo significa "costruttori di case situate nel centro città" ??? Ci sono stati dei bombardamenti recentemete, è in corso una ricostruzione?

Ma la perla è questa: "E perchè a risentirne sono state soprattutto le case più costose?" "Perchè gli immobili di fascia medio-bassa, quelle comprese fra i 2000 e i 2500 euro al metro quadro, sono meno sensibili alle variazioni repentine delle condizioni di mercato".

E' come dire... crolla il prezzo delle ostriche, perchè le cozze sono meno sensibili alle variazioni di prezzo nel mercato del pesce.
Per favore qualcuno me lo traduca dall'immobiliarese....

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aletiburtino, 25/09/2007 11.06:

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Martedì 25 Settembre 2007, 10:52

Finanziaria: Confedilizia, Serve Serio Rilancio Dell'Affitto

(ANSA) - ROMA, 25 SET - La Confedilizia chiede che nella messa a punto della finanziaria sia previsto un serio rilancio della politica per favorire gli affitti. "Non voglio credere alle indicazioni che danno per scontato che la Finanziaria non contenga nessuna attenzione per il rilancio dell'affitto, neppure per i contratti a canone calmierato - afferma il presidente di Confedilizia Corrado Sforza Fogliani - Una Finanziaria di questo tipo sarebbe una Finanziaria costruita evidentemente da una 'guerra per bande' attenta solo alle pressioni di singole corporazioni. C'é bisogno, invece, di una Finanziaria che guardi davvero al futuro e all'interesse generale, oltre alle reiterate promesse e che prepari una via di fuga a chi, in crisi da mutuo, dovesse dover far ritorno all'affitto, come sta avvenendo negli Stati Uniti".
"Bisogna essere ciechi - prosegue il presidente di Confedilizia - per non accorgersi che l'affitto, con la tassazione unica nel coacervo dei redditi, è penalizzante oltre misura e al di sopra di ogni investimento".(ANSA).

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aletiburtino, 25/09/2007 11.06:

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Martedì 25 Settembre 2007, 10:52

Finanziaria: Confedilizia, Serve Serio Rilancio Dell'Affitto

(ANSA) - ROMA, 25 SET - La Confedilizia chiede che nella messa a punto della finanziaria sia previsto un serio rilancio della politica per favorire gli affitti. "Non voglio credere alle indicazioni che danno per scontato che la Finanziaria non contenga nessuna attenzione per il rilancio dell'affitto, neppure per i contratti a canone calmierato - afferma il presidente di Confedilizia Corrado Sforza Fogliani - Una Finanziaria di questo tipo sarebbe una Finanziaria costruita evidentemente da una 'guerra per bande' attenta solo alle pressioni di singole corporazioni. C'é bisogno, invece, di una Finanziaria che guardi davvero al futuro e all'interesse generale, oltre alle reiterate promesse e che prepari una via di fuga a chi, in crisi da mutuo, dovesse dover far ritorno all'affitto, come sta avvenendo negli Stati Uniti".
"Bisogna essere ciechi - prosegue il presidente di Confedilizia - per non accorgersi che l'affitto, con la tassazione unica nel coacervo dei redditi, è penalizzante oltre misura e al di sopra di ogni investimento".(ANSA).

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tincotanco, 25/09/2007 12.10:

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Ragazzi un pò di nortizie fresche dal mercato
reale
Oggi durante la colazione dei miei ospiti (ho un b&b ad agrigento) mi intrattengo parlando con loro di bolla immobiliare e cosa mi capita
una coppia di venditori perplessi di latina
Hanno messo in vendità un immobile nel centro di latina da circa 6 mesi
Un immobile uguale è stato venduto 350000 un hanno fà (notizia attendibile dicono loro)
Bene ad oggi dopo sei mesi l'unica offerta seria ricevuta ad inizio agosto è di 260000 tutti gli altri attaccano il cornetto del telefono appena sentono la richietsa 320000
L'offerta è stata fatta prima di agosto,da allora il nulla
Ritengo poter congruamente quantificare il calo nel centro di latina intorno al 25% se troveranno il pollo che compri a 260 mila
Ovviamnete gli messo addosso una tale paura sviscerando i dati di questo forum che venderanno alla prima offrta dignitosa ne sono sicuro


ovviamente l'immobile è stato messo in vendita un anno e non un hanno fà
stanchezza da post lavoro