Bolla immobiliare - 39° Parte

serafin., 01/10/2011 11.49:

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Syl non stò parlando di paranormale !

stò solo notando che al sostanzioso calo delle compravendite non è seguito un sostanzioso calo dei prezzi e ciò è strano molto strano (per il momento)

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serafin., 30/09/2011 18.29:

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comunque caro syl
prendo atto che il mercato immobiliare italiano è immune alla legge della domanda e dell'offerta

caso unico al mondo

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FraMI, 02/10/2011 15.13:

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...

Ps. La proroga di tre anni alla chiusura dei fondi immobiliari sarebbe una cattiva notizia, si dilaterebbero ancora i tempi a favore dei veri 'macchinatori'

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stelafe, 10/3/2011 10:35 AM:

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C' è la crisi? Allora compriamo una casa
Roma in controtendenza rispetto all' Italia: il mercato immobiliare «tiene»

Roma in controtendenza rispetto all' Italia: il mercato immobiliare «tiene»


archiviostorico.corriere.it/2011/ottobre/02/crisi_Allora_compriamo_una_casa_co_10_1110020...

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Loziodigekko, 05/10/2011 08.46:

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forse qualcuno comincia ad accorgersi che l'inflazione fa CALARE nella realta' un prezzo (e un valore) che sembra stabile

... o meglio, qualcosa perdono, e cioè l'inflazione. noi di idealista abbiamo calcolato che da giugno 2007 (quando i prezzi si sono assestati) a giugno 2011 l'inflazione è stata del 7,9%: ciò significa che in tre anni, essendo i listini rimasti all'incirca uguali, le case hanno perso l'8% circa del valore a causa dell'inflazione.

link: www.idealista.it/news/archivio/2011/10/04/033623-casa-non-perde-mai-valore-mit...

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FourCorners, 08/10/2011 09.03:

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Le prime tracce della proposta Monorchio-Salerno risalgono a più di un mese fa, via MF:

Capo III - Mobilitazione del patrimonio immobiliare ad uso abitativo per l’abbattimento del debito delle Pubbliche amministrazioni. Bonus ai proprietari garanti.

Art.4 - Strumenti
I cittadini italiani e le persone giuridiche di nazionalità italiana proprietari di immobili ad uso abitativo siti nel territorio nazionale, sui quali non gravano garanzie ipotecarie per il pagamento di mutui concessi per l’acquisto, possono conferirli in garanzia per un importo non superiore alla metà del loro valore commerciale, prendendo come riferimento i prezzi di mercato dell’anno 2000, al fine di sottoscrivere titoli del debito pubblico della Repubblica italiana della serie speciale «Mobilitazione del patrimonio immobiliare privato» e «Bonus ai proprietari garanti». La costituzione in garanzia finalizzata alla sottoscrizione dei titoli è soggetta alle medesime forme di pubblicità previste per l’iscrizione delle ipoteche immobiliari.
I titoli non sono commerciabili, hanno durata ventennale, sono rimborsati ogni anno per un ventesimo del loro valore ed hanno un rendimento annuo pari al tasso di sconto stabilito dalla Bce, aumentato dell’1%. Detto ammontare dell’1% è corrisposto al proprietario garante, mentre quello relativo al tasso di sconto è versato alla Banca agente a fronte del costo della provvista di liquidità relativa all’acquisto dei titoli, che sono tenuti in conto di deposito presso la Dgt. La garanzia apprestata sull’immobile si riduce annualmente nella stessa misura dell’ammortamento dei titoli sottoscritti.
La garanzia è riscattabile in qualsiasi momento mediante il pagamento alla Banca agente della somma corrispondente al suo valore residuo. I titoli sono esenti da qualsiasi imposta e prelievo presente e futuro. Agli immobili che siano stati offerti in garanzia si applicano per tutto il periodo corrispondente le sole imposte e tasse, statali e locali, vigenti all’atto della costituzione della garanzia nella misura vigente in quel periodo d’imposta.

Poi approdò in un blog: Fermate Monorchio e Aletta

Infine ieri la notizia è stata rilanciata dall'Ansa: Spunta idea Monorchio, ipoteca case

Semplice opzione?
Alternativa ad un'imposta sul patrimonio immobiliare??
Ipoteca "forzosa"???  

FourCorners

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pax2you, 10/8/2011 6:21 PM:

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Bankitalia, 26% bamboccioni non possono pagare appartamento

08 ottobre, 16:28

di Manuela Tulli

Il rincaro degli affitti e dei prezzi delle case frena i giovani: diminuiscono negli anni coloro che riescono a mettere su una propria famiglia. Il 60% degli italiani tra i 18 e i 34 anni (negli anni '80 erano meno del 50%) vive infatti a casa con mamma e papa' e la percentuale sale al 90% per gli under-24. Lo evidenzia uno studio degli economisti Francesca Modena (Universita' Trento) e Concetta Rondinelli (Banca d'Italia) diffuso da Bankitalia. Un po' il fenomeno e' ''peculiare dell'economia italiana'', un po' pesa il ''lavoro inadeguato'' ma il 26% dei 'bamboccioni', piu' che per scelta in realta' sembra avere serie ''difficolta' a trovare un'abitazione'' a misura del proprio reddito.

I fortunati che sono riusciti a salutare i genitori e ad andare ad abitare sotto un proprio tetto in realta' lo devono, nel 30% dei casi, paradossalmente ancora a mamma e papa'. Per un giovane su tre la casa di proprieta' arriva infatti o grazie ad una eredita' o ad una donazione dei propri cari. I piu' sfortunati sono i giovani che oggi hanno tra i 29 e i 35 anni perche' nel momento in cui potevano spiccare il volo con le proprie ali, tra i 22 e i 29 anni, hanno ''subito gli effetti della marcata ascesa dei prezzi delle case e degli affitti''.

Ma quanto pesa il rincaro degli immobili nell'autonomia delle giovani generazioni? Attraverso complicate formule matematiche le due studiose calcolano che ''un aumento delle quotazioni immobiliari di circa 700 euro al metro quadro riduce la probabilita' di lasciare la famiglia di origine di circa mezzo punto percentuale per gli uomini e di oltre un punto percentuale per le donne. E ancora: il 10% di aumento del costo delle case riduce la propensione a lasciare la casa dei genitori della stessa proporzione.

La sequenza per passare all'eta' adulta in Italia vede una serie di passaggi: la fine degli studi, la ricerca di un lavoro stabile, il matrimonio o la convivenza. ''Mediamente passano sei anni tra la prima esperienza di lavoro e il momento in cui i giovani lasciano la casa dei genitori'', si rileva nell'analisi. ''Considerato che la recente crisi globale ha ridotto sia le possibilita' di occupazione per i giovani sia i redditi delle famiglie, maggiori investimenti sono necessari nei progetti di social-housing'', conclude lo studio


ansa

il rapporto credo sia questo:
n. 818 - Uscita di casa e prezzi degli immobili. Il caso italiano (Leaving home and housing prices. The experience of Italian youth emancipation)
08-10-2011 - di Francesca Modena e Concetta Rondinelli - settembre 2011

bankitalia

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ziomaoziomao, 10/9/2011 4:27 AM:

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mbeh !?!? dovìè il problema !?!?

ma chi se ne frega, tanto ci pensano gli extra a mettere sù famiglia, riprodursi come conigli e prendere case.

i bamboccioni restino pure a casa di mamma con l'ipad di ultima generazione.

Mao

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FourCorners, 10/9/2011 12:05 PM:

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Prodi: rendere i patrimoni delle famiglie funzionali alla crescita
di Romano Prodi - Il Messaggero, 9 ottobre 2011

Negli ultimi mesi il problema del debito pubblico è emerso come il punto debole della nostra economia...
A fare da contrappeso a questo debito vi è la solida ricchezza del patrimonio delle famiglie italiane.
Esso, anche se distribuito in modo certamente non equo, è talmente grande che dovrebbe tranquillizzare tutti i detentori stranieri del debito estero italiano sull’assoluta solidità del nostro sistema.

Tale patrimonio è infatti maggiore di quello della quasi totalità degli altri Paesi ed è stato inoltre meno intaccato dal crollo dei valori immobiliari, in Italia relativamente meno pesante che altrove...
Tutto ciò non ci ha messo al riparo da feroci attacchi speculativi.
La ricchezza delle famiglie è infatti non facilmente mobilizzabile per diminuire il debito pubblico perché questo richiederebbe l’introduzione di un’ingente imposta patrimoniale.

Oggi non voglio entrare direttamente su questo argomento ma fare un'altra riflessione, che emerge dall’analisi della differenza della composizione dei patrimoni familiari fra l’Italia e gli altri Paesi europei.
Il nostro patrimonio è pesantemente sbilanciato verso le attività immobiliari, ed in particolare quasi esclusivamente verso le abitazioni, mentre in Francia e in Germania è molto più consistente la quota di investimenti in attività finanziarie o in fabbricati non residenziali.

Esaminando più a fondo i dati relativi ai patrimoni familiari, ci si trova inoltre di fronte ad altri particolari degni di nota.
Vediamo infatti che, nell’ambito di questi patrimoni, vi sono quasi sei milioni di abitazioni non occupate, che non danno alcun reddito...

Viviamo quindi in una distorsione in cui la rendita e la presunta sicurezza del mattone prevalgono in maniera eccessiva sugli investimenti produttivi, danneggiando la crescita.
Mentre si parla tanto di patrimoniale (tema che peraltro non può essere certo eliminato dai nostri ragionamenti) non si pensa a semplici riforme fiscali finalizzate a spostare la convenienza degli investimenti delle famiglie verso i settori produttivi capaci di fare crescere l’economia italiana.

Il primo passo è la reintroduzione della cosìddetta Dit (Dual income tax) introdotta dal mio governo proprio per favorire la capitalizzazione delle imprese ma subito cancellata dai governi successivi.
Con lo stesso obiettivo di dirottare la nostra ricchezza verso investimenti produttivi è inoltre necessario reintrodurre l’Ici (con le dovute modulazioni per le categorie più disagiate) e innalzarla nei confronti dei sei milioni di case sfitte.
Questo avviene in tutti i Paesi del mondo proprio per spingere i proprietari a fare ogni sforzo per mobilizzare e fare fruttare il proprio patrimonio.

Stiamo da mesi discutendo su come dare spinta alla crescita e non ci rendiamo conto che lo strumento più importante è proprio quello di rendere il patrimonio e la ricchezza funzionali alla crescita stessa.
Sono convinto che queste semplici decisioni farebbero aumentare immediatamente il tasso di sviluppo e, nel lungo periodo, cambierebbero in modo radicale l’efficienza della nostra economia, premiando l’investimento produttivo a scapito della rendita e del capitale lasciato ozioso.

Mi rendo conto che, dal punto di vista politico, questa non è una decisione facile.
Una specie di tradizione atavica fa infatti ritenere più sicuro (sia alle famiglie che agli imprenditori) sedersi sul mattone, anche quando esso rimarrà infruttuoso e inutilizzato per un tempo indefinito.
Una buona politica deve creare le convenienze per cambiare queste percezioni e questi comportamenti.
Il futuro dei nostri figli non può essere affidato alle case vuote e inutilizzate ma ad attività produttive e innovatrici.

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dgambera, 09/10/2011 12.49:

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Quanto buon senso quando non si è al governo

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dgambera, 09/10/2011 12.49:

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Quanto buon senso quando non si è al governo

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FourCorners, 09/10/2011 12.05:

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Prodi: rendere i patrimoni delle famiglie funzionali alla crescita
di Romano Prodi - Il Messaggero, 9 ottobre 2011

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Il primo passo è la reintroduzione della cosìddetta Dit (Dual income tax) introdotta dal mio governo proprio per favorire la capitalizzazione delle imprese ma subito cancellata dai governi successivi.
Con lo stesso obiettivo di dirottare la nostra ricchezza verso investimenti produttivi è inoltre necessario reintrodurre l’Ici (con le dovute modulazioni per le categorie più disagiate) e innalzarla nei confronti dei sei milioni di case sfitte.
Questo avviene in tutti i Paesi del mondo proprio per spingere i proprietari a fare ogni sforzo per mobilizzare e fare fruttare il proprio patrimonio.

Stiamo da mesi discutendo su come dare spinta alla crescita e non ci rendiamo conto che lo strumento più importante è proprio quello di rendere il patrimonio e la ricchezza funzionali alla crescita stessa.
Sono convinto che queste semplici decisioni farebbero aumentare immediatamente il tasso di sviluppo e, nel lungo periodo, cambierebbero in modo radicale l’efficienza della nostra economia, premiando l’investimento produttivo a scapito della rendita e del capitale lasciato ozioso.
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