Parco Leonardo SEMPRE PIU IN LIQUIDAZIONE

Traderx, 08/07/2009 10.51:

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se uno la sua liquidità la tiene in un conto deposito perchè deve prendere i minimi di mercato è un pollo!!

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as-roma, 08/07/2009 11.03:

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E co questo non dico che è meglio comprare SEMPRE.
Dico solo che col senno di poi è facile per tutti noi parlare.

Oggi c'è chi si è inguaiato negli ultimi due/tre anni comprando a prezzi esorbitanti.
Per ignoranza e cmq per la censura che si applicava quando si parlava di crisi. Oggi ogni tanto riprovano a farci credere che il peggio è passato!!!!!
C'è chi è stato fortunato ed ha comprato 5, 6 anni fa e ci va pari.
E c'è chi ha comprato in lire e si è visto il capitale raddoppiato in euro.

Molti avranno comprato allora in previsione di qualcosa (ma non credo si attendessero una rivalutazione simile) cosi' come tutti noi on compriamo ora in previsione del calo.
Molti altri per puro culo hanno avuto bisogno di comprar casa in quegli anni.

Sono ovvietà ma credo che ognuno abbia la sua storia.

In tutto questo: spero de comprà casa a 150 mila euro!!!

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Traderx, 08/07/2009 12.08:

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Sicuramente è piu comodo pensare che sia solo una persona a pensarla diversamente da voi e a mettere in dubbio quello che dite..e invece siamo in parecchi come vedi..e ricorda che quello che dici non puoi dimostrarlo..noi parliamo di concetti e pensieri..voi rompete solo con questa storia dei multinick...ribadisco...poracci...

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kemar71, 08/07/2009 11.49:

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A chi lo dici!!! .. .......

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IMPERATOR ROMANO, 08/07/2009 18.58:

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molto umano lei.......

comunque parco leonardo deve scendere di brutto in quanto surrogato di città.

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IMPERATOR ROMANO, 09/07/2009 12.23:

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sono er Rè di Roma appena sopra ingiustamente allontanato dopo scorpacciata di medaglie

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ciciolo19, 22/06/2009 14.30:

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Beh...riguardo alle emissioni di Co2 non mi sembra che nè roma nè tutte le grandi città italiane siano messe bene.
Basta vedere sulla pagina rai tre del televideo locale i livelli di sforamento giornalieri e le zone per rendersene conto...di certo fiumicino non sarà un'eccezione alla regola.
Riguardo ad ostia antica, premesso che ognuno ha le sue esigenze, non mi sembra di aver visto prezzi così inferiori a parco leonardo.
Ora a Parco leonardo hanno tagliato soprattutto gli attici.
Li cercano di vendere disperatamente ma il prezzo folle sparato all'inizio fa sì che ora nessuno chieda neanche più notizie.
Comunque per ora per il bilo andiamo dai 220.000 ai 270.000. Se sai di zone di ostia vicine al trenino dove a parità costano meno puoi scriverlo.
Piuttosto si fa interessante la zona del torrino mezzocammino dove i monolocali compresi posto auto, cantina, iva e provvigioni sono arrivati a 193.000 , palazzo totalmente in cortina.
E scenderanno ancora...a roma si è costruito troppo...
ANCHE IL COMPLESSO ROOF GARDEN A TOR PAGNOTTA SALONE, DUE CAMERE, CUCINA, 2WC A 259.000+IVA+POSTO AUTO INSOMMA MENO DI PARCO LEONARDO.
Però a me occorre un qualcosa collegato mediante linea su rotaia.

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ciciolo19, 11/07/2009 6.13:

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Innanzitutto vi segnalo che i bilocali al di sotto dei 230.000 con bagno e cucina arredata aumentano sempre di più...
Alcuni sono davvero carini...altri dei loculi..
Per ora ne ho visti tre dai 226.000 ai 228.000 trattabili...
uno ad athena, uno a mantegna e uno a polis nuovo insomma ben distribuiti...
Ma vi volevo chiedere due cose :
1) secondo voi il prezzo giusto di un trilocale a pleiadi al piano terra tipologia salone, cucina, 2 camere, 2 wc, giardino di 140 mq e box quanto dovrebbe essere?
2) mi sapete dire, oltre la monte paschi di siena e la scuola, che negozi ci sono a pleiadi?
3) il pulman per la stazione di parco leonardo ogni quanto passa? e passa quello per magliana?
GRAZIEEEEEEEEEEEEEEEEE

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ciciolo19, 11/07/2009 6.13:

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Innanzitutto vi segnalo che i bilocali al di sotto dei 230.000 con bagno e cucina arredata aumentano sempre di più...
Alcuni sono davvero carini...altri dei loculi..
Per ora ne ho visti tre dai 226.000 ai 228.000 trattabili...
uno ad athena, uno a mantegna e uno a polis nuovo insomma ben distribuiti...
Ma vi volevo chiedere due cose :
1) secondo voi il prezzo giusto di un trilocale a pleiadi al piano terra tipologia salone, cucina, 2 camere, 2 wc, giardino di 140 mq e box quanto dovrebbe essere?
2) mi sapete dire, oltre la monte paschi di siena e la scuola, che negozi ci sono a pleiadi?
3) il pulman per la stazione di parco leonardo ogni quanto passa? e passa quello per magliana?
GRAZIEEEEEEEEEEEEEEEEE

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ciciolo19, 12/07/2009 23.18:

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Sarebbe un trilo da 85 mq con 140 mq di giardino quindi piano terra più box. Secondo te, traderx, quanto vale?
Ma per nessun negozio intendi proprio zero?
Io avevo visto solo la banca.
Ma sapevo ci fosse la farmacia. Tu sai se è vero?
Per il resto neanche un market, salumeria, bar??????
Che amarezza.............. :-)

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ciciolo19, 8/25/2009 4:03 PM:

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Qualcuno ha nuove notizie su parco leonardo?
Sapete se immobilpack ha abbassato ancora i prezzi?
Si vociferava che vogliono portare i bilo a 210.000 tutto compreso e i trilo a 320.000 ne sapete qualcosa?
C'è anche chi dice che non muoveranno i prezzi e chi invece parla di vendita diretta tramite intermedia con i bilo a 200.000 e i trilo a 300.000.....
Resto in attesa di notizie più attendibili...

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wonderfufy, 31/08/2009 11.09:

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Io ci sono stata domenica, impressionante la mole d'invenduto ... arimortè

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laplace77, 8/31/2009 11:18 AM:

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io qualche giorno fa, cercando un tabacchino (che non ho trovato, so' dovuto ariva' a fiumicino) prima di imbarcarmi per milano...


sara' che s'era ancora in periodo di ferie...

...ma di case "abitate" ce n'erano poche...

...di striscioni "VENDESI" invece parecchi"...

...pure di cartelli "VENDESI" e "AFFITTASI"...




...vendendo dall'autostrada per l'aeroporto,
si vedeva pure lo striscione "VINCESI"

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wonderfufy, 31/08/2009 11.25:

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Verissimo Ma poi aò ... ma che landa desolata, ce mancava solo il rotolone de rovi, dopo de che pareva un deserto ... c'era solo un pulmino de stranieri che faceva sosta e vocalizzava a più non posso ... dovevi senti che eco tra quei palazzoni voti

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Traderx, 04/09/2009 5.50:

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vi posto due rialzi immobiliari a Parco Leonardo..case che avevo visto personalmente in primavera..

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ciciolo19, 25/08/2009 16.03:

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Qualcuno ha nuove notizie su parco leonardo?
Sapete se immobilpack ha abbassato ancora i prezzi?
Si vociferava che vogliono portare i bilo a 210.000 tutto compreso e i trilo a 320.000 ne sapete qualcosa?
C'è anche chi dice che non muoveranno i prezzi e chi invece parla di vendita diretta tramite intermedia con i bilo a 200.000 e i trilo a 300.000.....
Resto in attesa di notizie più attendibili...

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Maximo7, 07/09/2009 14.56:

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Salve a tutti, sono nuovo, mi sono iscritto stamani ma vi seguo già da un annetto. Vi riporto la mia esperienza. Sabato scorso sono andato al Parco Leonardo e mi sono recato nel prefabbricato dei venditori della Regency e mi sono informato per un appartamento.
Il venditore prima di tutto mi chiede il taglio, io gli faccio presente che voglio un bilocale, 2 stanze + cucina + bagno + terrazzo + box auto. Al che mi propone delle soluzioni a Polis (che da quello che ho capito sarebbero quei due casermoni costruiti di fianco alla sopraelevata che porta al Leonardo da Vinci). Gli faccio subito presente che se compro casa al Parco Leonardo è per avere un collegamento diretto col trenino senza che debba usare l'auto come navetta. Il tipo mi fa presente che non è tanta strada in linea d'aria, io gli faccio presente che li proprio non mi interessano.

A quel punto mi chiede se mi interessa un attico ad Athena, gli faccio presente che non voglio spendere più di una certa cifra e così mi toglie fuori un bilocale ingresso con piccolo disimpegno con salone all'americana, cucinotto separato, camera da letto con bagno in stanza e terrazzo da 12 mq + box nel palazzo di Athena che loro chiamano "bianco" per un totale di 242 mila euro + iva + 2% commissione loro + 3.700 euro di notaio (solo per il rogito) + qualche altra spesuccia di poco conto per la pratica. Da versare 10500 euro per bloccare la casa, poi il rimanente fino al 20% al compromesso (che si paga per la registrazione) e il rimanente 80% al rogito. La casa me la consegnavano in due mesi (sono già pronte).

Naturalmente ho declinato l'offerta. Spendere praticamente 250 mila euro per un bilocale da 60 mq con bagno in stanza al Parco Leonardo mi sembra davvero ancora troppo. Quando gli ho fatto presente della pubblicità del bilocale a 195 mila euro mi ha detto che sono a Polis (guarda caso) e che ad Athena costano di più. Sarà ma a me una differenza di 40 mila euro mi sembra davvero troppa.

In ogni caso ho visto che stanno costruendo dietro al palazzo bianco di Athena altri tre palazzoni enormi, tutti collegatissimi al vecchio Athena e al trenino, non resta che aspettare un bel ribasso dei prezzi. In questo momento il palazzo bianco di Athena è praticamente disabitato e Caltagirone ha le case in pronta consegna, voglio proprio vedere quando resisteranno così ancora... Considerando che l'usato delle Pleiadi ormai si trova a 210 mila euro un bilo + box.

Io comprerò casa al Parco Leonardo quando un bilo + box lo daranno a 200 mila euro. Mi sembra una cifra ragionevole in considerazione del fatto che chi ha investito anni fa in appartamenti al Parco Leonardo per un bilocale + box ha speso 170 mila euro e parliamo di 5 anni fa. In questi 5 anni c'è stata la follia del caro mattone e della bolla.

Grazie al cielo ho comprato 8 mesi fa una casa a cinecittà est, un bilocale in cui abito con mia moglie, la casa è intestata a lei e abbiamo speso 170 mila euro per 55 mq. Per il momento va bene. Abbiamo possibilità di comprare una seconda casa col mutuo sui 220 mila euro (da intestare a me per avere l'iva al 4%), una casa dove sistemarci meglio in attesa del bimbo, il Parco Leonardo non è male perché io per lavoro prendo aereo una volta al mese e mia moglia lavora a Largo Argentina quindi col trenino che arriva a Trastevere è un attimo. Solo che a questi prezzi non esiste.

Devono calare di almeno 30/40 mila euro, è anche vero che purtroppo gli appartamenti che stanno crollando a livello di quotazione sono quelli grossi dal trilocale in su. Il taglio da 2 stanze + bagno e cucina mantiene il prezzo perché li vendono (almeno qui a Roma Sud) come il pane a 190 mila euro. Del resto anche io e mia moglie dovendo comprare casa abbiamo preso ad una cifra ragionevole per non stare in affitto ed avere una casa nostra.

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Rever, 07/09/2009 23.24:

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Non sei molto informato.. 195 era parecchio tempo fa, ora stanno a partire da 175k sempre che non abbiamo abbassato ulteriormente..
Avresti fatto meglio a presentarti con questo in mano e a chiedere uno sconto di minimo 20%. Io gli avrei offerto 150k tutto compreso ( notaio, iva caxxi e mazzi ) per il taglio "minimo"..

Parco Leonardo ha senso a 2k a m/q..

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Traderx, 04/09/2009 5.50:

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MA è normale..qui nonostante la bolla,invenduto,prezzi e affitti da capogiro ce ne andiamo in ferie ad agosto..l'eco lo lasciamo a rumeni e qualche romano...

Se riesco a ritrovare gli annunci vecchi vi posto due rialzi immobiliari a Parco Leonardo..case che avevo visto personalmente in primavera..

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