Bolla immobiliare - 34° Parte

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_gmp_

00martedì 4 maggio 2010 17:53

Re:

dgambera, 04/05/2010 17.26:
Niente illusioni, siamo ancora lontani dai tempi d'oro

"in verità il 15% è di sostituzione" [SM=g7605]

dgambera

00martedì 4 maggio 2010 17:59

Re: Re:

_gmp_, 04/05/2010 17.53:

"in verità il 15% è di sostituzione"

You got it! [SM=g1750826]

(sylvestro)

00martedì 4 maggio 2010 18:11

Re: Re: Il giocattolo si è rotto

pax2you, 04/05/2010 17.29:

dall'altra parte...e' solo questione di soldi...
...
Il compito del consulente del credito sarà quello di indirizzare il consumatore verso un corretto e consapevole livello di indebitamento.

Se non sono dei pazzi/esaltati questi...

Non credo (o meglio, spero) che le famiglie italiane non si butteranno in una vita gestita a debito, avranno anche tanti difetti di pecoronismo ma non li faccio stupidi (in massa, o maggioranza) fino a questo punto.

Ariakan.

00martedì 4 maggio 2010 18:46

il corretto livello di indebitamento è 0, in passato i debiti erano visti come cose straordinarie, per la casa si chiedeva massimo un 40-50%, per la macchina nemmeno ci si sognava di fare debiti, ora è la normalità.

Mi chiedo se torneremo alla schiavitù dei romani, con le persone che non potevano pagare i debiti rese schiave dei creditori, non mi stupirei se succedesse nella società verso cui stiamo andando.

E poi con l'esaurimento del petrolio tornerà a servire manodopera a basso costo per le coltivazioni e le industrie... mmm reintrodurre la schiavitù potrebbe essere la salvezza dell'occidente a vederla in modo cinico, risolleverebbe le economie veramente

laplace77

00martedì 4 maggio 2010 19:07

Re:

Ariakan., 04/05/2010 18.46:
il corretto livello di indebitamento è 0, in passato i debiti erano visti come cose straordinarie, per la casa si chiedeva massimo un 40-50%, per la macchina nemmeno ci si sognava di fare debiti, ora è la normalità.

Mi chiedo se torneremo alla schiavitù dei romani, con le persone che non potevano pagare i debiti rese schiave dei creditori, non mi stupirei se succedesse nella società verso cui stiamo andando.

E poi con l'esaurimento del petrolio tornerà a servire manodopera a basso costo per le coltivazioni e le industrie... mmm reintrodurre la schiavitù potrebbe essere la salvezza dell'occidente a vederla in modo cinico, risolleverebbe le economie veramente

oddio che immagine che m'hai fatto torna' in mente

[SM=p7579]

ken il guerriero: la centrale elettrica, nel palazzo di raul o di un equipollente, con "turbina a spinta"...

[SM=p7579]

(sylvestro)

00martedì 4 maggio 2010 19:35

Re: Re:

laplace77, 04/05/2010 19.07:

oddio che immagine che m'hai fatto torna' in mente

ken il guerriero: la centrale elettrica, nel palazzo di raul o di un equipollente, con "turbina a spinta"...

Adesso ho capito l'origine della tua formazione culturale: la scuola di ... Okuto! [SM=g7576]

labottegadelfuturo

00martedì 4 maggio 2010 19:40

Re: Re:

laplace77, 04/05/2010 19.07:

oddio che immagine che m'hai fatto torna' in mente

ken il guerriero: la centrale elettrica, nel palazzo di raul o di un equipollente, con "turbina a spinta"...

Io voglio fare capitan Harlock...anche se non c'azzecca 'na mazza vojo fare capitan harlock ecco!!!
E rubare a chi ha di più tatatatatatttatttatttaaaaaaaaaa...

...ho bisogno di una vacanza.

(sylvestro)

00martedì 4 maggio 2010 19:52

Re: Re: Re:

labottegadelfuturo, 04/05/2010 19.40:

Io voglio fare capitan Harlock...anche se non c'azzecca 'na mazza vojo fare capitan harlock ecco!!!
E rubare a chi ha di più tatatatatatttatttatttaaaaaaaaaa...

...ho bisogno di una vacanza.

seehhheh, bbona la Met, e quanto trincava ... [SM=g7628]

pax2you

00martedì 4 maggio 2010 20:21

Re: Re: Re: Il giocattolo si è rotto

(sylvestro), 5/4/2010 6:11 PM:

Non credo (o meglio, spero) che le famiglie italiane non si butteranno in una vita gestita a debito, avranno anche tanti difetti di pecoronismo ma non li faccio stupidi (in massa, o maggioranza) fino a questo punto.

Spero pure io ma mi sembra che negli ultimi 10 anni la fetta di mercato del debito abbia corso parecchio.

Io per fortuna ne sono fuori e col cavolo che divento loro cliente piuttosto mangio pane e acqua. [SM=j7569]

(sylvestro)

00martedì 4 maggio 2010 20:28

Re: Re: Re: Re: Il giocattolo si è rotto

pax2you, 04/05/2010 20.21:

...
Io per fortuna ne sono fuori e col cavolo che divento loro cliente piuttosto mangio pane e acqua.

serafin.

00martedì 4 maggio 2010 21:09

Mai mai scorderai l'attimo, la terra che tremo'
l'aria si incendio' e poi silenzio
e gli avvoltoi sulle case sopra la citta'
senza pieta'.
Chi mai fermera' la follia che nelle strade va
chi mai spezzera' le nostre catene
chi da quest'incubo nero ci risvegliera'
chi mai potraaaaaaaaaaaa'

wattaaaa atatatatatatatatata!!!!!

[SM=g1750865]

(sylvestro)

00martedì 4 maggio 2010 21:15

Re:

serafin., 04/05/2010 21.09:
Mai mai scorderai l'attimo, la terra che tremo'
l'aria si incendio' e poi silenzio
e gli avvoltoi sulle case sopra la citta'
senza pieta'.
Chi mai fermera' la follia che nelle strade va
chi mai spezzera' le nostre catene
chi da quest'incubo nero ci risvegliera'
chi mai potraaaaaaaaaaaa'

wattaaaa atatatatatatatatata!!!!!

serafin.

00martedì 4 maggio 2010 21:24

Re: Re:

(sylvestro), 04/05/2010 21.15:

che Mito Ken !!!!!!!!

[SM=g1749713]

(sylvestro)

00martedì 4 maggio 2010 21:34

Re: Re: Re:

serafin., 04/05/2010 21.24:

che Mito Ken !!!!!!!!

Speriamo che non debba diventare anche il nostro modello di salvezza [SM=g7814]

UdSSR

00martedì 4 maggio 2010 21:49

Re:

aletiburtino, 04/05/2010 16.18:
USA: VENDITE CASE MARZO +5,3%

(ASCA-MarketNews) - Washington, 4 mag - La compravendita di
case negli Stati Uniti, a marzo, e' aumentata del 5,3%. Lo
rende noto la NAR (Associazione delle compagnie immobiliari
statunitensi). Su base annua, la crescita e' del 21,1%.
sen/cam/ss

Bho ma come funziona in usa.... [SM=p7579]

da Wall Street Italia:

"AMERICANI IN BANCAROTTA: +15% IN UN ANNO
di WSI
Molta gente non ce la fa e getta la spugna. L'economia Usa continua a dare segnali di recessione, anche se il Pil cresce, alcuni indicatori migliorano, le aziende fanno profitti. Problema lavoro e consumi."

E in cina,il mercato emergente...... [SM=p7579]

Sempre da WSI....

CINA: RISCHIO CRASH NEL GIRO DI NOVE MESI, UN ANNO
Opinioni - 03/05/10 - Parla l'investitore super-short Marc Faber (che vive a Singapore). "L'economia di Pechino e' destinata prima a rallentare e poi a crollare". Gia' rialzati i tassi. E basta leggere i cali di commodity e azionario: la bolla immobiliare sta per scoppiare.

http://www.wallstreetitalia.com/archivio.aspx

Erredibi

00martedì 4 maggio 2010 22:28

Nei giornali italiani non lo leggo...

Come mai nessun giornale italiano fa riferimento a questi numeri ed alla loro evoluzione negli ultimi giorni?

http://www.cmavision.com/market-data

Sarà l'effetto delle dimissioni di Scajola? Povera Italietta...

[SM=g7667]

ziomaoziomao

00martedì 4 maggio 2010 22:31

Re: Il giocattolo si è rotto

fede49, 04/05/2010 17.24:

....
- se qualcuno ha delle idee concrete su come mettere al riparo i risparmi (liquidi) si faccia avanti, io non ho molte idee se non il parcheggio in oro, terra, fondi sulle materie prime, portarli all'estero e spezzettarli in valute meno speculative (dollaro canadese, real, franco svizzero, corona danese...). E' proibito, chi cazzo se ne frega, credete che a quella banda di sciamannati che ci governa interessi qualcosa dei nostri risparmi? Siamo letteralmente la loro cassa comune.
- attenzione che alla brutta vengono e te li prelevano direttamente dal conto (l'hanno già fatto e noi, pecoroni, abbiamo subito)

personalmente ho spostato tutti i risparmi in obbligazioni governative coreane scommettendo contro l'euro.
Devo dire che ad oggi mi sono preso le mie porche soddisfazioni con un ricavo in un solo anno del 35% sull'investito ehehehhee [SM=g7667]

ed è solo l'inizio...

come dicevo due anni fà prendendomi del pazzo, lo ripeto adesso che invece và di moda, fuori dall'euro !
valute di stati solidi con bassi tassi di disoccupazione e economie che tengono nei consumi interni, ma sopratutto di stati che mai le banche si sognerebbero di proporre... mi ricordo ancora quando le banche poco tempo fà proponevano le obbligazioni islandesi, hanno un radar per proporre fregature a loro comodo [SM=g1746735]

fatevi fare l'elenco delle obbligazioni statali estere e poi scegliete fra i paesi che non vi hanno proposto [SM=g1749711]

oppure oro fisico da tenere nelle mutande, ottime le monete del sudafrica il Krugerrand facilmente smerciabili e non lingotti al tungsteno proposti dalle banche, ma lo vedrei solo come un ripiego con un'ottica di medio - lungo periodo.

ciao
Mao

nobear

00mercoledì 5 maggio 2010 01:51

case in Grecia

L'immigrato
Paulo, fa il muratore e ha mani grandi come badili. Vedi tutti questi cartelli con scritto Enoikiazetai? Bene, in greco significa "affitasi" ma sono tutti vuoti. E il palazzo che vedi qui di fianco non è ultimato da mesi. Nessuno si presenta per fare offerte, il mercato immobiliare è completamente fermo. Anzi molte società si stanno trasferendo dal centro città in uffici più piccoli in periferia».

link

aletiburtino

00mercoledì 5 maggio 2010 12:31

http://roma.repubblica.it/cronaca/2010/05/04/news/casa_boom_dei_mutui_nel_2010-3799584/

aletiburtino

00mercoledì 5 maggio 2010 12:34

lo dice lui, non io , anke se concordo

Pirelli Re.: Malfatto, fiduciosi su target 2010; al 30/4 ricavi a 401 mln

MILANO (MF-DJ)--Al 30 aprile scorso i ricavi di Pirelli Re erano saliti
a 401,1 mln euro, rispetto ai 242,9 mln euro dei primi quattro mesi del
2009.

E' quanto si apprende dalle diapositive di presentazione dei conti della
societa'. "Siamo molto fiduciosi di poter raggiungere i nostri target
sull'intero anno", ha spiegato Giulio Malfatto, d.g. di Pirelli Re, che ha precisato come il peggio della crisi sia alle spalle. Per il 2010 la societa' punta a raggiungere ricavi tra 1,3 e 1,5 mld euro.
pl

aletiburtino

00mercoledì 5 maggio 2010 13:34

Usa: +4% indice settimanale richieste mutui a 556,2 punti

MILANO (MF-DJ)--L'indice che misura le richieste di mutui elaborato
dalla Mortgage Bankers Association nella settimana al 30 aprile e'
salito del 4% a 556,2 punti.

Nella settimana al 9 aprile l'indice di rifinanziamento, si legge in
una nota, e' sceso del 2,1%, mentre l'indice di acquisto ha registrato un
rialzo del 9,4%

Il tasso di interesse trentennale sui mutui a tasso fisso e' sceso
al 5,02% (dal 5,08%). Quello quindicennale si e' attestato al 4,34%
(4,38%), e quello annuale e' rimasto invariato al 7,03%.
com/vin

(fine)

MF-DJ NEWS
0513:13 mag 2010

FraMI

00mercoledì 5 maggio 2010 13:49

Re: Re:

laplace77, 04/05/2010 19.07:

oddio che immagine che m'hai fatto torna' in mente

ken il guerriero: la centrale elettrica, nel palazzo di raul o di un equipollente, con "turbina a spinta"...

Palazzo dell'imperatore della scuola di cento (non quelli del carnevale)...La turbina accendeva il palazzo di luce...Rivedendo l'immagine, la città nel deserto pareva Dubai... [SM=g1749711]

dgambera

00mercoledì 5 maggio 2010 14:00

Il mercato dopo due anni neri tira il fiato, ma la ripresa nel 2011

A parte i numeri snocciolati (sempre negativi ovviamente) parla di una fantomatica nota trimestrale dell'AdT.

Ho controllato, ma ancora non c'è: stay tuned [SM=g9058]

aletiburtino

00mercoledì 5 maggio 2010 16:17

ENTI LOCALI: CACCIA AI FONDI SOVRANI PER FARE INVESTIMENTI (ECONOMY)

(ASCA) - Roma, 5 mag - Gli enti locali, a corto di risorse,
per finanziare gli investimenti infrastrutturali andranno a
caccia dei capitali dei fondi sovrani dei Paesi arabi e del
Far East e Roma si sta gia' muovendo. Lo scrive il
settimanale Panorama Economy in edicola domani.
Con un'iniziativa che sara' presentata il prossimo 26
maggio a Roma, in Campidoglio, Ancitel, la societa' di
consulenza e di supporto organizzativo per i Comuni italiani,
si candida a fare da intermediario. L'obiettivo, anticipato
sul numero di Panorama Economy in edicola domani, e' aiutare
i Comuni a strutturare proposte adeguate per sottoporre ai
fondi sovrani la realizzazione di progetti di vario tipo:
dalla costruzione di infrastrutture allo sviluppo immobiliare
fino alla stesura di iniziative culturali e turistiche.
Ovviamente in grado di garantire un rendimento duraturo nel
tempo e sicuro.
Il Comune di Roma e' gia' pronto a creare una Fondazione
che raccolga i capitali per grandi progetti come le Olimpiadi
del 2020 o la Formula 1, mentre alcuni Comuni abruzzesi, da
San Salvo fino a Vasto, stanno pensando alla costituzione di
un consorzio.

marco---

00mercoledì 5 maggio 2010 16:22

Un nuovo indice, non so se è già stato proposto: REPLAT - Indice dei Prezzi

Il nuovo indice compara la media dei prezzi delle varie tipologie di immobili inseriti in piattaforma, in ogni zona definita, con la media dei prezzi della medesima tipologia di immobili inseriti nello stesso mese dell’anno precedente. La variazione percentuale del prezzo sarà quindi suddivisa per tipologia (bilocali e trilocali) e per macroaree (centro, semicentro, periferia, zona suburbana) delle maggiori città italiane.

Vedi anche: REPLAT - ValuCasa: prezzi più probabili di zona

Marco

(sylvestro)

00mercoledì 5 maggio 2010 17:02

Edilizia in locazione: sofferenza dei risparmiatori. Urge Cedolare secca per tutti i canoni locati

Progressivo impoverimento degli investitori del risparmio nell’edilizia in locazione. Urgono agevolazioni fiscali per la locazione in generale.

Milano, 05/05/2010 (informazione.it - comunicati stampa) Intervenendo ad un convegno di Federlombarda edilizia il presidente di Assoedilizia e vice presidente di Confedilizia Achille Colombo Clerici ha dichiarato:

“I prezzi degli immobili a Milano tengono ancora, nonostante il calo sensibile del volume di affari del comparto, perché gli investitori nella casa destinata al mercato della locazione stanno mettendo mano ai propri risparmi pur di non alienare un patrimonio edilizio che oggi in molti casi non rende e presenta solo costi.

La crisi economica comincia a mettere a dura prova i risparmiatori dell’edilizia: la capacità della domanda è inferiore all’offerta.

Il che si traduce in una crescente disponibilità di immobili per la locazione; immobili per i quali da un lato non c’è reddito e dall’altro si continuano a pagare imposte e gravose spese generali di gestione e di amministrazione.

Va dunque alleggerita la pressione fiscale nel settore delle locazioni (che costituisce il volano dell’intero mercato immobiliare) introducendo quanto prima la cedolare secca sui canoni relativi a tutti i contratti, non solo a quelli agevolati; in tal modo, da una parte si otterrebbe un effetto di calmieramento degli affitti, e d’altra parte si introdurrebbe una boccata di ossigeno per gli investitori “in sofferenza”.

Un cedimento dell’investimento immobiliare in locazione avrebbe conseguenze disastrose per la nostra economia.”

www.assoedilizia.com

Ariakan.

00mercoledì 5 maggio 2010 17:05

bhe fonteassoedilizia..... attendibile

(sylvestro)

00mercoledì 5 maggio 2010 18:58

Hypo RE: prestito da 1,85 mld per ricapitalizzare
05/05/2010

La Grecia chiede aiuto finanziario e la Germania non è entusiasta, ma è invece pronta verso le proprie imprese.

Soffin, il fondo di sostegno al settore bancario tedesco, ha dato il via libera a una nuova iniezione di liquidità a favore di Hypo RE.

La banca non ha ancora assorbito le sofferenze in portafoglio e le precedenti ricapitalizzazioni non sono state sufficienti, tanto che ora ha richiesto, e ottenuto, una dote di 1,85mld di euro.

Una cifra notevole che porta gli impieghi del fondo Soffin a quota 7,85 mld, destinati dal 2008 a banche tedesche in difficoltà.
Secondo gli analisti non sarà l’ultimo intervento.

[SM=g7628]

nobear

00mercoledì 5 maggio 2010 21:58

per tutti quelli che studiano la finanza con il pallottoliere (sbagliato tra l'altro)

"Il contagio e' gia' in marcia. Colpira' la Spagna, il Portogallo, l'Irlanda e il Regno Unito". Cosi' ha detto oggi l'economista francese Jean Paul Fitoussi. "Ciascuno di questi paesi - ha aggiunto - e' solo nell'affrontare la crisi". "In Italia non c'e' rischio di contagio, perche' c'e' un alto tasso di risparmio e c'e' un disavanzo pubblico basso". link

DEFICIT-PIL: L'ITALIA TRA I PAESI PIU' VIRTUOSI. LO DICONO I DATI UE
E' quanto emerge dalle previsioni di primavera della Commissione europea che indicano per il nostro paese un deficit al 5% rispetto a una media del 7,2%.

Per molti anni l'Italia ha accusato un rapporto deficit/pil tra i piu' rilevanti tra i paesi europei ma con l'esplosione della crisi finanziaria e la conseguente recessione, la penisola si scopre tra i paesi piu' virtuosi sui conti pubblici. E' quanto emerge dalle previsioni di primavera della Commissione europea che indica per l'Italia un deficit al 5% rispetto a una media del 7,2%.

Tra i big dell'area euro la Francia nel 2010 avra' un deficit all'8% del pil e al 7,4% l'anno prossimo. In linea con l'Italia e' la Germania con deficit al 5%, mentre l'Olanda supera il 6% e la Spagna presenta un deficit di oltre il 10% del pil. Poco meglio il Portogallo all'8,5%
link

P.S.
Basta pubblicità (ingannevole e non richiesta per di più) dentro al forum.

_gmp_

00giovedì 6 maggio 2010 00:51

Re:

dgambera, 05/05/2010 14.00:
Il mercato dopo due anni neri tira il fiato, ma la ripresa nel 2011

A parte i numeri snocciolati (sempre negativi ovviamente) parla di una fantomatica nota trimestrale dell'AdT.

Ho controllato, ma ancora non c'è: stay tuned

tesoro mi pare che facciano riferimento alla trimestale "di fine marzo" cioe quella del IV trim. 2009 pubblicata in quel periodo... nessuno scoop, solo imprecisione (e confusione) del cronista...

...comunque stasera ho telefonato al solito amico mio avvocato immobiliarista per dei consigli legali su una successione; e il discorso è finito sui mutui: beh dice che a Roma le banche non erogano più niente di niente, zero babà, altro che -5%... Rubinetti serrati completamente. E parliamo di sua clientela "chic", non di poveri borgatari... [SM=g7605]

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