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Mercato immobiliare in montagna

Ultimo Aggiornamento: 13/07/2017 16:15
13/07/2017 16:15
 
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Quotazioni medie giugno 2017
All'inizio estate stabile la val d'Aosta , ancora in calo Torino e Cuneo (tengono un pochino meglio Bardonecchia e Limone , salgono persino un po', volendo vedere il bicchiere mezzo pieno , alcune piccole cuneesi , Entracque Roburent Crissolo Viola...)
Courma 6765/mq (a dicembre 6728)
Pre st.Didier 5652 (5.440)
Gressoney Trinite' 4356 (4510)
Gressoney st.Jean 4155 (4288)
La Thuile 4028 (4235)
Champoluc 4024 (3795 )
Cervinia/Valtournanche 3610 (3625)
Cogne 3550 (3466)
Brusson 3389 (3230)
Claviere 3337 (3355)
Sestriere 3169 (3353)
Limone 3119 (3116)
Bardonecchia 3088 (2947)
Sauze 2992 (2950)
Sauze di Cesana 2458
Cesana 2342 (2520)
Pragelato 2144 (2282)
Champorcher 2018 (2160)
Vernante 1855 (1930)
Oulx 1672 (1738)
Frabosa sopr. 1595 (2370)
Pontechianale 1466 (1850)
Frabosa sott. 1458 (1780)
Usseaux 1271 (1600)
Entracque 1186 (1175)
Roburent 1118 (910)
Fenestrelle 1027
Crissolo 900 (700)
Argentera 825 (1000)
Viola 720 (650)

quot.giugno da Immobiliare.i

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10/01/2017 14:10
 
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Prezzi immobili in vendita dicembre
Si conferma tendenza in calo piu' o meno uniforme . Relativamente un po' meglio Frabosa soprana (?)Pontechianale , Sampeyre , Argentera , Oulx , Cesana , Champorcher ...

Courma 6728/mq (a giugno 6938)
Pre st.Didier 5.440 (5.735)
Gressoney Trinite' 4510 (4777)
Gressoney st.Jean 4288 (4278)
La Thuile 4235 (4370)
Champoluc 3795 (3805)
Cervinia/Valtournanche 3625 (3940)
Alagna 3485
Cogne 3466 (3466)
Claviere 3355 (3553)
Sestriere 3353 (3332)
Brusson 3230 (3328)
Limone 3116 (3328)
Sauze 2950 (3050)
Bardonecchia 2947 (3099)
Cesana 2520 (2540)
Frabosa soprana 2370 (2185)
Pragelato 2282 (2414)
Champorcher 2160 (2008)
Vernante 1930 (2034)
Pontechianale 1850 (1884)
Frabosa sottana 1780 (1972)
Oulx 1738 (1743)
Usseaux 1600 (1910)
Entracque 1390 (1410)
S.Stef.d'Aveto 1383 (1880)
Prali 1367 (1363)
Sampeyre 1217 (1190)
Fenestrelle 1038 (1175)
Argentera 1000 (1000)
Roburent 910 (1010)
Ala di Stura 903
Viola 650 (980)
Crissolo 700 (790)

quot.dicembre da Immobiliare.it

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16/08/2016 16:42
 
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Diverse amministrazioni cittadine si propongono di favorire il restauro dell'esistente rispetto alle nuove costruzioni e comunque la crisi dell'edilizia non e' ancora superata . A Limone peraltro si vedono numerose nuove realizzazioni di gruppi di chalet ( terminato il villaggio tetti Goss in zona Fantino , altre eleganti villette in zona Cascina rossa - anello grande (persino a s.Giovanni sotto la chiesetta) e sulla crestina tra Maneggio e cabinovia . A tutto vantaggio dell'estetica (e si spera dell'indotto per il paese) , ma resta qualche dubbio sull'andamento delle vendite... [SM=g27833]

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16/07/2016 14:34
 
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Quotazioni estate
Continua a non essere un buon momento per vendere , forse per comprare , in alternativa al materasso... [SM=g27829] [SM=g27830]
Tiene meglio la vallee'(segnatamente le 3 top e Cervinia), Cuneesi e Torinesi ugualmente in lieve calo , un pizzico di relativa controtendenza per qualche localita'(s.Stefano d'Aveto , Pontechianale , Argentera...

Courma 6.938 / mq (prec.6796)
Pre st.Didier 5.735 (5427)
Gressoney Trinite'4777 (4426)
La Thuile 4369 (4426)
Gressoney st.Jean 4278 (4379)
Cervinia/Valtournanche 3939 (3843)
Champoluc 3804 (3900)
Claviere 3553 (3670)
Cogne 3467 (3393)
Sestriere 3332 (3474)
Limone 3328 (3470)
Brusson 3328 (3346)
Bardonecchia 3099 (3239)
Sauze 3011 (3296)
Cesana 2539 (2628)
Pragelato 2414 (2551)
Frabosa soprana 2185 (2174)
Champorcher 2008
Vernante 2034 (2065)
Frabosa sottana 1972 (2135)
Usseaux 1910 (1914)
Pontechianale 1884 (1858)
S.Stef.d'Aveto 1880 (1786)
Oulx 1743 (1828)
Entracque 1410 (1673)
Prali 1363 (1548)
Sampeyre 1191 (1210)
Fenestrelle 1176
Roburent 1010
Argentera 1000 (871)
Viola 982
Crissolo 790 (900)

quot.giugno da Immobiliare.it
[Modificato da gruttu5329 16/07/2016 14:43]

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23/02/2016 14:27
 
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quotazioni inverno
In una tendenza generale ancora al ribasso , tenuto conto che certe variazioni siano influenzate dalla tipologia degli alloggi al momento sul mercato, si notano in controtendenza in primis Claviere ,che scala diverse posizioni ,poi Entracque e le Frabose. Tengono Sauze Pragelato Prali Sampeyre Vernante (e s.Stefano d'Aveto!).In V.d.Aosta controtendenza per Pre st.Didier e Brusson (due avamposti", forse compenso al relativo calo di Courma e Champoluc ?)
Courma -sempre top- 6796 mq (prec. 6957)
Pre st.Didier 5427 (5009) (avamposto di Courma)
Gressoney Trinite' 4426 (4911)
La Thuile 4426 (4447)
Gressoney st.Jean 4379 (4560)
Champoluc 3900 (3935)
Cervinia/Valtournanche 3843 (3684)
Claviere 3670 (3280)
Limone 3470 (3607)
Cogne 3393 (3771)
Brusson 3346 (3365) (avamposto di Champoluc)
Sauze 3296 (3281)
Sestriere 3258 (3574)
Bardonecchia 3239 (3468)
Cesana 2628 (2710)
Pragelato 2551 (2526)
Frabosa sottana 2174 (1951)
Frabosa soprana 2135 (2040)
Vernante 2065 (2106)
Usseaux 1914 (2337)
Pontechianale 1858 (2025)
Oulx 1828 (1911)
S.Stef.d'Aveto 1786 (1677)
Entracque 1673 (1254)
Prali 1548 (1483)
Sampeyre 1210 (1169)
Roburent 1005 (1193)
Crissolo 900
Argentera 871 (896)
da Immobiliare.it gennaio

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22/07/2015 14:52
 
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aggiornamento semestrale estivo
Si conferma ulteriore lieve calo generale , con qualche eccezione (Cervinia/Valtournanche,Vernante,Entracque,Pontechianale,spiegabili probabilmente col fatto che il valore e' una una media ,legata anche alla permanenza/scomparsa sul mercato degli estremi...)

Courma sempre top 6957 (prec.7280)
Pre st.Didier 5009 (il suo "dormitorio di lusso")
Gressoney Trinite' 4911
Gressoney st.Jean 4560
La Thuile 4447
Champoluc 3935
Cogne 3771
mix Cervinia /Valtournanche 3684 (prec 3615)
Limone 3607 ( prec 3714)
Sestriere 3574 ( prec 3633)
Bardonecchia 3468 (3605)
Brusson 3365
Claviere e Sauze d'Olulx 3281
Cesana 2710
Pragelato 2526
Usseaux 2337
Vernante 2106 (prec 2020!)
Frabosa soprana 2040
Pontechianale 2025 (2005)
Oulx 1911
Frabosa sottana 1951
Champorcher 1739
S.Stef.d'Aveto 1677
Prali 1483
Entracque 1254 (1215!)
Roburent 1193
Sampeyre 1169
Argentera 896

(Aosta 2290)
(Cuneo 1967)







[Modificato da gruttu5329 23/07/2015 15:09]

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14/01/2015 15:30
 
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Quotazioni (medie vendita) dicembre 2014
da Immobiliare.it
Courma sempre top(7280)
Gressoney 5000
La Thuile 4668
Champoluc 4148
Cogne 4062
Claviere 3752
Valtournenche/Cervinia mix 3615
Limone 3714
Sestriere 3633
Bardo 3605
Sauze 3402
Cesana 2750
Pragelato 2615
Aosta 2340
Oulx 2025
Frabosa sopr 2205
Vernante 2020
S.Stef.d'Aveto 2008
Pontechian.2005
Artesina/Prato mix 1998
Cuneo 1998
Roburent 1295
Entracque 1215


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11/09/2014 15:00
 
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Quotazioni (medie vendita) agosto 14
Courma sempre top(over7400)
Gressoney 5000
La Thuile 4915
Champoluc 4700
Cogne 4390
Claviere 4055 !(sara' l'aria di Montgenevre?)
Valtournenche/Cervinia mix3710
Bardo 3668
Limone 3605
Sestriere 3564
Sauze 3466
Brusson 3366 (val di Champoluc)
Gaby 3084 (val di Gressoney)
Cesana 2798
Pragelato 2779
Torgnon 2716 (bivio prima di Valtourn.)
Champorcher 2177
Frabosa sopr 2128
Vernante 2095
S.Stef.d'Aveto 2091 !
Oulx 2049
Pontechian.1998
Artesina/Prato mix 1926
Entracque 1510
Crissolo 1338
Ala di Stura Fenestrelle Roburent sopra 1100 Argentera un po'sotto

A inizio stagione invernale le medie affitto ....
da Immobiliare.it
[Modificato da gruttu5329 11/09/2014 15:11]

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04/10/2013 12:06
 
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Quotazioni 2013
Quotazioni a settembre 2013 ( fonte Immobiliare.it )
Qualche considerazione ( abbastanza ovvia): si tratta di valori MEDI ,quindi influenzati dalla distribuzione delle diverse tipologie di alloggi(dove c'e' abbondanza di case recenti e/o di pregio la quotazione sale).
Localita' come Cervinia ,Sansicario,PratoN./Artesina ,Lurisia sono inserite nei comuni di appartenenza(Valtournanche,Cesana,Frabosa sott.ecc.)e quindi risultano sottostimate .
Non e' censita qualche localita'di interesse come Monesi Sampeyre,Alagna.

Courmayeur 6858
La Thuile 5271
Gressoney Trinite' 5244
Gressoney st.Jean 4577
Champoluc 4470
Valtournanche(+Cervinia)4002
Bardonecchia 4025
Limone 3945
Sauze d'Oulx 3528
Sestriere 3488
Pragelato 2956
Frabosa sottana(+Prato/Artesina)2196
S.Stef.d'Aveto 2150
Frabosa soprana 2125
Cesana(+Sansicario)2058
Pontechianale 2055
Fenestrelle 1954
Vernante 1916
Entracque 1418
Roburent(+S.Giacomo)1230
Roccaforte(+Lurisia)1163
Ala di Stura 941
Garessio 879
Crissolo 623

per confronto alcune localita' marine e non
Alassio 7177
Finale 5096
Varazze 4827
Diano marina 4798
Bordighera 4788
Loano 4723
Sanremo 3787
Genova(primo levante)3374
Torino ( semicentro) 2952
Savona 2823
Cuneo 2095
[Modificato da gruttu5329 04/10/2013 14:17]

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26/02/2013 15:29
 
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Quotazioni 2012 in zone olimpiche ( e non solo)
Le località turistiche di montagna del Piemonte hanno registrato nel 2012 una contrazione dei valori del 5,8%. E le quotazioni delle abitazioni delle località turistiche delle Valli Olimpiche hanno segnalato un ribasso del 4,3%. (studio di Tecnocasa , da Torino To day).
SESTRIERE - In diminuzione del 4,1% le quotazioni nel primo semestre. Rimane ampio il divario tra la disponibilità di spesa dei potenziali acquirenti ed i valori richiesti dai proprietari, spesso infatti chi non ha necessità di vendere preferisce tenere vuota l'abitazione piuttosto che ribassare il prezzo, anche per via delle perplessità sull'utilizzo futuro del capitale incassato. A Sestriere gli acquirenti arrivano principalmente dalla Liguria e dal Piemonte, la scelta ricade in genere sui bilocali ed il capitale a disposizione è mediamente di 120 mila €, cifra nettamente inferiore ai valori richiesti dai proprietari. Da segnalare un buon interesse per le abitazioni nelle borgate di Sestriere, come Grangesises e Borgata, entrambe a circa 3 chilometri dal centro del paese e caratterizzate soprattutto da baite dal valore compreso tra 2400 e 3200 € al mq. L'interesse per le Borgate è determinato prevalentemente daiprezzi competitivi.
BARDONECCHIA - Anche a Bardonecchia i primi mesi dell'anno in particolare hanno evidenziato un'importante contrazione della domanda. Da maggio in poi la fiducia degli acquirenti è aumentata ed il mercato attualmente risulta abbastanza dinamico, anche grazie ad una maggiore flessibilità dei venditori. Male il nuovo ed il settore di lusso , legato a prezzi ancora troppo elevati. Sempre più rari gli acquisti da parte di piccoli risparmiatori, un tempo molto attivi sulle soluzioni con prezzi fino a 130 mila €. Attualmente a muoversi sul mercato sono persone dal reddito medio- alto, provenienti prevalentemente dal Piemonte ma anche da Milano e da Genova in cerca di bilocali e trilocali dal valore compreso tra 150 e 350 mila €. Particolarmente apprezzata la zona di Campo Smith - Campo Principe, che sorge nei pressi degli impianti di risalita ed offre abitazioni tipiche di montagna nuove a 6500 € al mq.
PRAGELATO - A Pragelato nel 2012 i valori delle abitazioni sono diminuiti mediamente del 5% rispetto al semestre precedente. Il mercato immobiliare di Pragelato è alimentato esclusivamente da turisti provenienti da Torino e provincia ed ultimamente anche dall'astigiano. La maggior parte delle compravendite si concentra su bilocali da 45 mq con 4 posti e letto dal valore compreso tra 100 e 150 mila €.
SAUZE - Sostanzialmente stabili le quotazioni a Sauze D'Oulx nella prima parte dell'anno, dove si segnala una contrazione del numero di compravendite . Ad acquistare sono famiglie provenienti dal Piemonte, in particolare Torino ed hinterland, ed in parte minore anche dalla Liguria. La domanda si orienta verso soluzioni che si trovano nelle aree più servite, oppure da cui è più semplice raggiungere gli impianti di risalita.
VERNANTE E LIMONE - Nei primi sei mesi del 2012 il mercato di Vernante e Limone ha subito una battuta d'arresto, con valori in calo tra -11% e -14%, in particolare tra la fine di Marzo e Agosto,quando l'incertezza legata all'IMU ha reso incerti i potenziali clienti. A ciò va aggiunto il prezzo ancora troppo elevato delle costruzioni nuove . Il mercato delle due località e' composto quasi esclusivamente da turisti provenienti dalle provincie di Imperia e Genova, ma anche da Torino.



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20/12/2011 15:06
 
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Rispondo così: negli ultimi 30 anni, le "annate storte" ci sono state sempre ogni 4-5 anni. [SM=g27811]




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20/12/2011 14:58
 
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Marittime di nuovo in sofferenza
Rieccoci davanti allo spettro della stagione 2006-07 con l'imbarazzante visione delle Marittime a secco , con difficolta' a sparare per le T° e la prospettiva di gravi perdite e conseguente disincentivo a futuri investimenti. E si tornano a sentire ( da Mercalli ai miei amici ) oscure profezie sull'irreversibile crisi dello sci , almeno nelle localita' che non abbiano sufficienti quote e temperature. [SM=x147670]
Cosa dovrebbe fare un piemontese dell'ovest di radici cuneesi e casetta in media valle Gesso con incerti propositi immobiliari in occasione della sospirata pensione e che non intenda per costi e/o distanze rivolgersi alle stazioni della valle d'Aosta ?
A) non dare fiducia a Giovanni Brasso , vendere casetta di Valdieri(se trova) , impiegare il TFR ( se fra 2 anni ci sara' ancora e bastera') e puntare su Bardonecchia o Montgenevre ( o magari Briancon - Serre Chevalier , ma sono altri 30 e piu Km)

B) dare incondizionata fiducia a Givanni Brasso , fare come sopra e cercare nella via lattea "razionalizzata" [SM=x147673]

C) conservare Valdieri per scorrazzare finche' puo' nelle amate Marittime e andare a sciare in val Susa cercando di comprare a meno in posti come Oulx , Savoulx ( piccola localita' ben soleggiata sulla strada di Bardo) , Fenils o Busson o perfino l'"olimpica" Pragelato [SM=x147708]
E Limone ( con il suo paese piu' bello , la comoda ferrovia e la gita al mare , il clima piu' adatto ai pensionati..) che potra' fare ?
Ditemi per favore che un'annata storta ogni 4-5 anni ci puo' stare , che si puo' ancora sperare nella seggio dei forti o almeno in una Morel piu' veloce..... [SM=x147664]
E il Mondole'? : non ha questi punti di forza , ma potrebbe difendersi meglio (se unisce le forze)perche'ha piu' coraggio imprenditoriale , prezzi piu'bassi e uno zoccolo duro di Liguri comunque fedeli per vicinanza [SM=g27833]
[Modificato da gruttu5329 20/12/2011 16:09]

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da seggiova del sole
VateStanco, 17/01/2010 0.56:



Non lo credo, perchè, come già detto, chi fa la settimana e non ha casa, sia che provenga da vicino, che da lontano, preferisce altre mete:
-più distanti dal mare e quindi con neve mediamente migliore;
-con maggior offerta di servizi di qualità;
-inserite in contesti più prestigiosi(ad es. Dolomiti) che offrono la possibilità di spaziare in località diverse e con comprensori più ampi;
-con rapporto qualità/prezzo migliore;
-con un'approccio verso il turista più professionale, più cortese, più disponibile, più rispettoso delle varie esigenze.
-Limone è un po' come noi genovesi nella celebre scenetta comica del ristorante quando il cameriere genovese dice: "Oggi da mangiare c'è torta di riso oppure vaffanculo. La torta di riso è finita!"

Battute a parte,questo dato è facilmente verificabile: infatti gli attuali alberghi/pensioni di Limone (giudicati da voi insufficienti) nella stagione invernale quanto tempo registrano contemporaneamente il tutto esaurito? C'è gente che verrebbe a Limone in albergo e non riesce perchè non trova posto? A me non risulta!
Ciao
[SM=x147708]





ti rispondo qui per evitare di proseguire l'ot sulla discussione seggiovia del sole.


già simone, sicuramente più informato di noi ti ha dato risposte serie. comunque aggiungo che una coppia di amici miei ha faticato non poco a trovare una stanza in albergo a limone per questo we (siamo in bassissima stagione........fai tu).

aggiungo anche che limone non deve certo puntare a sottrarre clientela a colossi tipo trois-valleè o dolomiti superski............ma intercettare, per il turismo settimanale una fascia di turisti diversa, meno interessata agli enormi comprensori, ma che magari apprezzi un paesino carino un clima non troppo rigido, eccc. e ti assicuro che esiste.

infine tieni a mente che seconde case a Limone ne esistono fin troppo, e comunque la società di oggi, non ha più le potenzialità di 30-40 anni fa per sostenere massicci acquisti immobiliari ai prezzi richiesti.

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Limone e Vernante: stabile il mercato delle case di montagna

Secondo i dati diffusi dall'Ufficio Studi di Tecnocasa, sono stabili le quotazioni delle abitazioni nelle località turistiche di montagna nella prima parte del 2009. L’interesse per l’acquisto della casa in montagna per la verità, stando ai dati, è sempre stato vivace anche durante la crisi degli ultimi tempi ma, dopo l’estate, c'è stato addirittura un aumento delle richieste. Si ricercano soprattutto piccoli tagli, bilocali oppure piccoli trilocali. Le zone preferite sono quelle centrali per la presenza dei servizi, quelle con buona esposizione al sole e facile raggiungimento delle piste. Si prediligono le tipologie in buono stato di conservazione. Sulle nuove costruzioni si preferiscono quelle costruite nel rispetto degli standard di risparmio energetico. Il Piemonte, in generale, ha fatto registrare un +0,5% di richieste, mentre la vicina Valla d'Aosta uno 0,3%.

Per quanto riguarda alcune località della provincia di Cuneo, sono stabili le quotazioni delle abitazioni a Limone e segnali positivi arrivano anche per Vernante dove sono in aumento i prezzi soprattutto sulle tipologie usate, dal momento che l’offerta sulle nuove costruzioni si è quasi esaurita. La richiesta arriva da persone residenti ad Asti, Torino e in buona parte dalla Liguria. La tipologia maggiormente richiesta è il bilocale per il quale spendere al massimo 200 mila €. A Limone infatti per un bilocale si va da 150 a 200 mila €, mentre a Vernante le quotazioni vanno da 100 a 120 mila €. Le tipologie più ambite e più costose sono quelle situate nel Centro della città e comunque intorno alle zone centrali. Gran parte dell’usato è stato costruito tra gli anni ’60 e gli anni ’70 ed oggi è ricercato da quella clientela che desidera ristrutturare e personalizzare l’immobile. Una ristrutturazione completa permette di rivalutare l’immobile per arrivare fino a prezzi medi di 5000 € al mq.

Il mercato delle nuove costruzioni è stato più fervido su Vernante dove ci sono palazzine da ristrutturare ma anche delle nuove costruzioni, tra cui bilocali con quotazioni intorno 2500 € al mq.
Per Vernante ci sono grandi aspettative sulla riqualificazione dell’ ex vetreria che sorge all’imbocco della città. Chi vuole un immobile con un buon rapporto qualità prezzo trova in Limonetto e nelle frazioni di Limone soluzioni concorrenziali. Per la prossima stagione invernale si registrano già molte richieste soprattutto per Limone ove il potenziamento degli impianti e l’innevamento artificiale permettono di prolungare la stagione. Infatti esiste una buona domanda di immobili in locazione: per un bilocale in alta stagione si chiedono in media 600 € a settimana, in bassa stagione 450 € e la settimana di Natale e Capodanno intorno a 1200 €. Grandi aspettative sono legate al potenziamento del tunnel del Tenda che permetterà un migliore raggiungimento della zona da parte di coloro che risiedono sulla riviera ligure ed in Costa Azzurra. Infatti già si registrano diverse presenze di monegaschi che ricercano immobili di lusso o chalet indipendenti.




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Cesare Beccaria

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24/09/2009 22:50
 
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zuwoka, 24/09/2009 14.44:

20.000 euro al metro quadro [SM=x147688] ?? Sei sicuro Mauri? [SM=g27833] Neanche a Cortina costano così cari!!! La media di Limone non (era) sui 6000 euro?





bobpn, 24/09/2009 14.44:



Scusa ma non ho capito: quello da 700.000 euro sarebbe un monolocale da 35 mq con garage, tavernetta e sottotetto non abitabili? Ma chi è che ha costruito un alloggio simile...???






Sono sicuro eccome [SM=x147688] [SM=x147688] Sono mi sembra 4 o 6 alloggi in un complesso residenziale in via di costruzione.
Il fatto è che loro partono dal presupposto che ti vendono già come abitabile (anche se uffucialmente non lo è) la taverna e il sottotetto.
Risultato = ufficiale 35mq circa, ufficioso almeno il doppio con taverna e sottotetto.
Con questo escamotage te li vendono a quella cifra spacciandoteli per un alloggio da circa 80mq o li x li

Per altro, evasione totale perchè risulta abitabile solo per 35 circa (e paghi l'ici solo per quello) ma tu lo paghi per 80 90 circa.

Questo è quello che ho sentito [SM=x147688]





12/08/2009 15:51
 
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Re: x zuwoka e matteo.im
matteo.im, 10/08/2009 11.47:

effettivamente trovo anch'io questo articolo abbastanza delirante..............oggi, purtoppo-per fortuna, l'economia di molte zone montane è legata al turismo, e come tale non puù prescindere da una maggiore utilizzazione del territorio.
è ovvio che gli scempi e gli ecomostri non servono e sono orrendi, ma pensare di congelare i paesini di montagna come in una crisalide è assurdo a meno che non si voglia impedire ai pochi residui residenti di tali zone di avere un reddito, e quindi non si volgia condannare la montagna al completo spopolamento........

regole chiare, interventi coerenti con l'ambinete circostante, ma questa è l'unica strada per evitare che le alpi divnetino un deserto





[SM=x147665] [SM=x147665] [SM=x147665] [SM=x147665]





..è men male agitarsi nel dubbio che riposar nell'errore..A.Manzoni "Storia della colonna infame" cap.2°§38

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10/08/2009 11:47
 
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effettivamente trovo anch'io questo articolo abbastanza delirante..............oggi, purtoppo-per fortuna, l'economia di molte zone montane è legata al turismo, e come tale non puù prescindere da una maggiore utilizzazione del territorio.
è ovvio che gli scempi e gli ecomostri non servono e sono orrendi, ma pensare di congelare i paesini di montagna come in una crisalide è assurdo a meno che non si voglia impedire ai pochi residui residenti di tali zone di avere un reddito, e quindi non si volgia condannare la montagna al completo spopolamento........

regole chiare, interventi coerenti con l'ambinete circostante, ma questa è l'unica strada per evitare che le alpi divnetino un deserto

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09/08/2009 13:30
 
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Leggo solo ora quest'articolo, che rischia di fare un po' una "macedonia" di concetti diversi...

Anzitutto, a me sembra che l'autore dell'articolo "scopra" l'acqua calda collocando al primo posto il Piemonte per numero di seconde case in montagna: gran parte della regione è infatti montuosa, con i rilievi che avvolgono le pianure per ben tre lati su quattro (senza contare il bacino d'utenza ligure, ben rappresentato su questo forum [SM=g27824] ), cosicchè ogni parte del Piemonte ha le "sue" montagne di riferimento (non così in Lombardia o in Veneto). Inoltre, molto spesso le persone che vivono in pianura discendono da antenati che abitavano in montagna e che l'hanno abbandonata in cerca di fortuna nell'epoca dello sviluppo industriale... ma la casa "di famiglia" è rimasta lassù, fra le vette, a ricordare le origini: ho parechi amici che si trovano esattamente in questa situazione.

Poi, abbiamo ripetuto molte volte perchè l'abbondanza di seconde case e la scarsità di alberghi alla lunga costituisca un freno per lo sviluppo di una località turistica, con impianti di risalita e esercizi commerciali semideserti in settimana e presi d'assalto nei we. Abbiamo anche ampiamente dibattutto sulle ragioni storiche di questa abbondanza di seconde case, non solo in Piemonte, ma anche in Lombardia e, in misura minore, VdA. Considerazioni interessanti, ma di dubbio impatto dal punto di vista dell'ambiente (le montagne francesi, regno del posto letto a rotazione, non sono certo un esempio luminoso di amviente naturale intonso).

Alla fine, il problema è il rispetto, misurato e con "intelligenza" contemporanea, dello stile architettonico proprio di ciascuna vallata alpina (perchè uno stadel completamente in legno nelle alpi marittime farebbe ridere esattamente come un tetto di pietra nell'Oberland Bernese). Laddove ciò è avvenuto, l'effetto delle seconde case è comunque grazioso, diversamente... lasciamo stare. Anche perchè posti letto a rotazione non equivale ad architetture adeguate.
Anzi, addirittura in certi casi (mi viene in mente soprattutto Pragelato, ma anche diversi borghi fra Sestriere, Sauze di Cesana e Cesana Torinese) seconde case costruite con gusto hanno consentito il restauro ed il recupero di intere borgate ormai disabitate e diroccate, riportate al loro antico splendore utilizzando materiali e legname originari. Fatevi un giretto a Bessen Haut, per farvi un'idea...

Kandahar Banchetta... o non si scia affatto!

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08/08/2009 16:28
 
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Re: Troppo cemento sulle Alpi
hf220, 08/08/2009 9.01:


da www.tiscali.it

Cronaca

Legambiente denuncia: troppo cemento sulle AlpiSe .............................
06 agosto 2009Redazione Tiscali



Sicuramente il Piemonte,provincia di Cuneo in primis non ha un primato invidiabile [SM=g27816]

Il pdf completo del rapporto è visionabile qui:http://notizie.tiscali.it/articoli/pdf/dossierAlpi_secondeCase.pdf

Max




articolo delirante

[SM=g27812] [SM=g27812] [SM=g27812] [SM=g27812] [SM=g27812] [SM=g27812] [SM=g27812] [SM=g27812]







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08/08/2009 10:09
 
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Re: Troppo cemento sulle Alpi
hf220, 08/08/2009 9.01:


da www.tiscali.it

Cronaca

Legambiente denuncia: troppo cemento sulle Alpi
Troppo cemento insomma, che rovina e umilia il paesaggio e pesa troppo sui bilanci delle piccole amministrazioni locali.








Di tutto l'articolo, questa è la frase più idiota che abbia letto alla luce delle ultime leggi sull'ici : no alla 1° casa, ma si alle 2° case

Quanto al paesaggio, dipende dai gusti : io Bardonecchia per esempio la trovo molto carina architettonicamente parlando (de gustibus....)



08/08/2009 09:01
 
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Troppo cemento sulle Alpi

da www.tiscali.it

Cronaca

Legambiente denuncia: troppo cemento sulle AlpiSe i 1.157 residenti della piemontese Sauze d'Oulx, alta Val di Susa, domani decidessero (per assurdo) di spartirsi le abitazioni del piccolo paese montano ognuno ne riceverebbe cinque. Quasi altrettante i residenti di Frabosa Sottana e Limone Piemonte, nel cuneese: esattamente e rispettivamente 4,7 e 4,5 abitazioni ciascuno. Certo, non sono abitazioni - lo stesso fenomeno Legambiente l'ha denunciato nelle coste - di loro proprietà, ma delle centinaia di non residenti (soprattutto turisti) che negli anni hanno acquistato una seconda casa ai piedi o sulle falde delle Alpi piemontesi.Il dossier sull'edilizia turistica - A Sauze d'Oulx, già sede delle Olimpiadi invernali del 2006, per ogni abitazione di residenti ci sono ben 11 seconde case, quasi 10 a Frabosa Sottana, più di 7,5 a Limone Piemonte: troppe secondo Legambiente, che ha presentato un dossier sull'edilizia turistica montana nel nord Italia per quantificare "il fenomeno della speculazione immobiliare che nella percezione dei residenti è diventato sempre più un elemento di malessere". Troppo cemento insomma, che rovina e umilia il paesaggio e pesa troppo sui bilanci delle piccole amministrazioni locali. Una situazione che per Legambiente il Piano casa del governo potrebbe peggiorare.La qualità turistica delle località alpine - Il rapporto si chiama Carovana delle Alpi: realizzato con il contributo del ministero dell`Ambiente, del Territorio e del Mare, si concentra sulla qualità turistica delle località alpine dal particolare punto di osservazione costituito dalla quantità di seconde case, dette anche 'letti freddi', per il fatto di essere alloggi chiusi e inutilizzati per gran parte dell'anno. In tutto 260 comuni tra le principali località turistiche, dotati di significativa ricettività turistica, sparsi dalla Liguria al Friuli Venezia Giulia.Troppi letti freddi - La maglia nera della cementificazione da seconde case in montagna va al Piemonte: secondo la top ten di Legambiente sul numero totale di letti freddi, il primato va a Bardonecchia (Torino) con 7.892 abitazioni (l'84,67%, 1.429 quelle dei residenti). Seguono sul podio, appunto, Frabosa Sottana (6.600 seconde case, il 90,77% del totale) e Limone Piemonte (6.187, l'88,59%). Poi Presolana nel bargamasco (6.102, 82,64%), Roana nel vicentino (5.846, 79,53%), Pinzolo in provincia di Trento (5.477, 81,93%), Sauze d'Oulx (5.332, 91,98%), Valtournenche vicino Aosta (6.182, 84,24%), Ponte di Legno nel bresciano (4.326, 84,33%) e Asiago nel vicentino (4.294, 63,05%). Tra i primi 25 comuni per quantità di seconde case 8 sono piemontesi, 7 lombardi, 5 veneti, 3 valdostani e 2 trentini.Le proposte di Legambiente - "Il problema dell'eccesso di seconde case è presente in tutto l'Arco alpino, ma mentre altrove, soprattutto nei Paesi di lingua tedesca, si sta cercando di arginare il fenomeno attraverso vincoli urbanistici e misure fiscali di disincentivo, da noi la speculazione immobiliare d'alta quota pare inarrestabile, ed è assecondata da provvedimenti come i condoni edilizi e l'attuale Piano casa", spiega il vicepresidente di Legambiente Sebastiano Venneri: "Siamo estremamente preoccupati per le conseguenze che il Piano casa, per come attuato da regioni come Lombardia, Veneto e Friuli, potrebbe determinare sulla crescita insostenibile delle volumetrie e degli alloggi utilizzati come seconde case e per questo - dichiara il vicepresidente di Legambiente Sebastiano Venneri - ci appelliamo ai sindaci affinché, ove possibile, introducano limiti all'applicazione di questa norma per tutelare non solo l'ambiente, ma anche la qualità turistica del proprio territorio".L’eccezione Alto Adige - Il fenomeno non è però ovunque così grave, anzi esistono regioni - come l'Alto Adige - dove le seconde case sono una presenza assolutamente marginale. La provincia sudtirolese è indicata infatti come un vero e proprio "modello turistico" di successo, con una dotazione di posti letto superiore a un terzo dell'intera accoglienza turistica alpina, ma distribuita in modo così capillare da portare benefici all'intera comunità e con una presenza di seconde case ridotta al 20% del patrimonio immobiliare delle 75 località turistiche altoatesine esaminate dal rapporto.

06 agosto 2009Redazione Tiscali



Sicuramente il Piemonte,provincia di Cuneo in primis non ha un primato invidiabile [SM=g27816]

Il pdf completo del rapporto è visionabile qui:http://notizie.tiscali.it/articoli/pdf/dossierAlpi_secondeCase.pdf

Max
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22/01/2009 21:43
 
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Spiacente, non è più in vendita.....l'ho comprato io [SM=g27828] [SM=g27828]




22/01/2009 18:52
 
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Girovagando guardate che cosa ho trovato [SM=x147688] [SM=x147688]

A Limonetto, affascinante appartamento completamente ristrutturato con rifiniture e materiali di pregio. Composto da 2 camere da letto matrimoniali, grande salone con camino, cucinino, doppi servizi,
Superifice 138 mq, 3 locali

Il prezzo.....620.000 [SM=x147688] [SM=x147688] [SM=x147688] [SM=x147688] [SM=x147688] [SM=g27825]




L'ignoranza è meno dannosa del confuso sapere.
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02/12/2008 23:20
 
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Re:
EgonZimm, 28/11/2008 23.59:

volevo segnalare questa notizia

it.biz.yahoo.com/26112008/287/rscaldamento-autonomo-nessun-consenso-condomini...


penso che però per i condomini in zone di montagna dove le temperature possono frequentemente scendere sotto zero ciò possa essere assai rischioso [SM=x147666] perchè è già successo a limonetto almeno in 2 o 3 condomini che ,non avendo acceso il riscaldamento( per risparmiare [SM=g27825] ), si siano gelati i tubi dell'acqua con danni devastanti per tutti gli alloggi [SM=x147688] [SM=x147688]

per cui nei condomini di montagna dovrebbe essere previsto ( per legge) che la temperatura di tutti gli alloggi sia sempre abbondantemente sopra zero anche se fuori fa -30


esistono leggi di buon senso in italia [SM=g27833] [SM=g27833]











Nel mio condominio il regolamento impone che quando l'appartamento è vuoto il termistato deve essere comunque posizionato fra 10 e 12 gradi. [SM=g27811]

Ma se uno per "risparmiare" [SM=g27825] fa il furbo e lascia tutto spento? Chi controlla? [SM=g27833]



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02/12/2008 20:39
 
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da TGFIN.com del 2/12/2008
Bianco "mattone", ma a che prezzi


Le località trendy battono la crisi




Una casa tra le nevi della montagna? L'idea è parecchio invitante, soprattutto in vista delle imminenti vacanze natalizie che si annunciano "candide", a vedere le anticipazioni meteo di questi giorni. Ma il costo è molto, molto alto. Basta guardare le ultime rilevazioni sul mattone ai piedi delle alte cime fatte dall'ufficio studi di Tecnocasa.

Dove si legge che alcune tra le più ambite località di montagna come Madonna di Campiglio, in provincia di Trento, e Courmayeur, in Val d'Aosta, hanno prezzi davvero furoi portata. I prezzi delle case nella prestigiosa Madonna di Campiglio hanno quotazioni che possono arrivare a 14mila euro al metro quadrato, mentre Courmayeur si ferma agli 11mila. E' quanto emerge da un'analisi sull'andamento del mercato immobiliare delle località montane. Complessivamente però si è registrato un leggero calo delle quotazioni degli immobili (-0,1%).

La Valle d'Aosta è inoltre l'unica regione italiana di montagna che ha messo a segno un lieve aumento dei valori degli immobili (+1%), con località ancora in crescita come Courmayeur (+4,2%), La Salle (+7,1%) e Morgex (+7,7%), mentre in Trentino Alto Adige il valore degli immobili è rimasto stabile.

Le tipologie più richieste sono il bilocale o il piccolo trilocale, possibilmente vicini al centro o comunque alle zone servite e agli impianti sciistici. Sul mercato delle locazioni stagionali è in crescita la tendenza a prendere in affitto l'abitazione nelle settimane di Natale e di Capodanno.

Bardonecchia costa da 2.500 a 6.400 euro al metro quadrato, Oulx tra i 2.300 e i 4.000, Sestriere tra i 2.050 e i 6.300, Limone Piemonte tra i 3.500 e i 7.000, Canazei tra i 3.800 e i 7.000, Moena tra i 3.200 e i 6.500, Ponte di Legno tra i 2.500 e i 6.000, Asiago tra i 1.700 e i 4.500.

Insomma, sono prezzi di tutto rispetto, nonostante il mercato segni,in generale, un lieve calo considerando il trend nei primi sei mesi del 2008, quando le case nelle località di montagna hanno segnato una flessione dello 0,1%. Su questo segmento di mercato si è vista una lieve ripresa della domanda subito dopo il periodo estivo, ma i valori non hanno subito scostamenti dal momento che gli acquirenti sono sempre più riflessivi, attenti al prezzo dell'immobile e prima di acquistare vagliano tutte le offerte presenti sul mercato.

QUOTAZIONI IN ASCESA IN VALLE D'AOSTA
La Valle d'Aosta è l'unica regione che ha messo a segno un leggero aumento delle quotazioni (+1%), con località ancora in crescita come appunto la carissima Courmayeur (+4,2%), la Salle (+7,1%) e Morgex (+7,7). Le località del Trentino Alto Adige invece risultano ferme, mentre in diminuzione sono i prezzi delle località turistiche del Piemonte (-0,4%), dell'Abruzzo (-1,6%) e dell'Emilia Romagna (-3,4%). Tornano alla Val d'Aosta, Champoluc è la più richiesta, essendo vicina agli impianti e con un'offerta immobiliare che comprende per lo più case tipiche di montagna in pietra e legno. Per una soluzione in buono stato si spendono 5mila euro al metro quadrato per arrivare a 7mila per le tipologie nuove. Nel centro storico di Champoluc e Antognod si concentrano case del XV secolo, i rascard di cui c'è poca offerta sul mercato. Rare le compravendite. E' più facile che si realizzino su baite di montagna costruite a partire dagli anni Ottanta e su appartamenti degli anni Settanta. A Brusson (+2,9% l'aumento delle quotazioni nei primi sei mesi del 2008) le richieste interessano soprattutto le famiglie, dal momento che la zona è ottima sia per le vacanze estive che per quelle invernali, essendo dotata di un anello per lo sci di fondo. Le quotazioni sono più basse perchè più lontana dal comprensorio del "Monterosa Ski": 3500-3600 euro al metro quadrato per una tipologia in buono stato.

Nei primi sei mesi del 2008 le quotazioni immobiliari di Cogne sono rimaste stabili. Subito dopo l'estate si è ripresa la domanda da parte degli investitori. Si ricercano tipologie in legno e pietra e possibilmente con riscaldamento autonomo. Gli acquirenti di seconda casa arrivano soprattutto dalla Lombardia e cercano dall'appartamento alla baita più isolata.




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28/11/2008 23:59
 
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volevo segnalare questa notizia

it.biz.yahoo.com/26112008/287/rscaldamento-autonomo-nessun-consenso-condomini...


penso che però per i condomini in zone di montagna dove le temperature possono frequentemente scendere sotto zero ciò possa essere assai rischioso [SM=x147666] perchè è già successo a limonetto almeno in 2 o 3 condomini che ,non avendo acceso il riscaldamento( per risparmiare [SM=g27825] ), si siano gelati i tubi dell'acqua con danni devastanti per tutti gli alloggi [SM=x147688] [SM=x147688]

per cui nei condomini di montagna dovrebbe essere previsto ( per legge) che la temperatura di tutti gli alloggi sia sempre abbondantemente sopra zero anche se fuori fa -30


esistono leggi di buon senso in italia [SM=g27833] [SM=g27833]








..è men male agitarsi nel dubbio che riposar nell'errore..A.Manzoni "Storia della colonna infame" cap.2°§38

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Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re:
MauriAsti, 26/10/2008 23.26:




Sfumato in affitti vuoi sempre dire, ma non ci riesci [SM=x147658] [SM=x147658]


[SM=g27828]




ho pagato per quello che ho usato.

compro la bistecca mica il vitello???
[SM=x147658]







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Re: Re: Re: Re: Re: Re:
aumadoc, 26/10/2008 23.03:




meglio sgamato (??) che vedere sfumato il proprio capitale investito al sunshining .
[SM=x147658]






Sfumato in affitti vuoi sempre dire, ma non ci riesci [SM=x147658] [SM=x147658]


[SM=g27828]

26/10/2008 23:03
 
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Re: Re: Re: Re: Re:
MauriAsti, 26/10/2008 17.08:





Il fatto è che (come già anche altri hanno scritto [SM=x147658] ), ormai sei stato "sgamato" [SM=g27828] [SM=g27828] [SM=x147692] [SM=x147692]







meglio sgamato (??) che vedere sfumato il proprio capitale investito al sunshining .
[SM=x147658]



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Re: Re: Re: Re:
aumadoc, 26/10/2008 13.27:




poi ti svegli tutto sudato e ti rendi conte che era solo un sogno.
[SM=g27828]








Incredibile quanto sei camaleontico [SM=x147658] riesci a portare i TUOI problemi agli altri [SM=g27828] [SM=g27828]
Il fatto è che (come già anche altri hanno scritto [SM=x147658] ), ormai sei stato "sgamato" [SM=g27828] [SM=g27828] [SM=x147692] [SM=x147692]




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