compro garage, le spese sono esatte?

ADRIANO.90, 23/01/2012 22.34:

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Salve, mi chiamo Adriano, ho 21 anni e con tutti i soldi risparmiati dal mio primo anno di lavoro sto per acquistare un garage di 26 metri quadri a 7000€, l'agenzia mi ha chiesto 1200€ per il loro lavoro di intermediari, poi ci saranno le spese notarili(dunque prevedo una spesa di circa 10000€)

Volevo sapere se l'agenzia deve attuare delle percentuali a seconda del prezzo dell'immobile o ha altri criteri, mi sembra altina questa cifra, tipo se devono applicare dal 2 al 4% sul prezzo o altro, inoltre non so ancora quanto siano le spese notarili e non saprei neanche se anche loro hanno delle percentuali a scaglioni o prezzi fissi, insomma 7000 euro per 26 metri quadri appena fuori dal centro del paese mi sembrano buonissimi, i dubbi sono solo per ciò che mi chiede l'agenzia (perchè penso che il prezzo del notaio non si possa diGrazie
Adriano
scutere).
Spero sappiate darmi precisazioni e consigli.

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ADRIANO.90, 24/01/2012 12.56:

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La ringrazio moltissimo per aver confermato i miei dubbi con dati abbastanza precisi da riferire stasera all'appuntamento (senza citare il vostro forum) dove mi verranno dette anche le spese notarili.
I soldi per comprare questo garage sono tutti i miei risparmi da quando ho iniziato a lavorare lo scorso anno, il lavoro è fisso, ed entrambi, lavoro e garage stanno ad un minuto in bicicletta da casa, il garage mi serve per svolgere alcuni lavoretti (al di fuori del lavoro) e come magazzino, un domani, se non ritengo conveniente affittarlo o venderlo, potrei farlo usare a mio fratello o ad una delle mie 4 sorelle...in famiglia siamo tanti, questo garage conta molto per me sia come investimento personale sia per avere un luogo tutto mio conquistato con lavoro e risparmio.
Stasera dopo il lavoro andrò in agenzia e spiegherò i miei dubbi (da lei risolti) e le saprò dire altri dettagli.
Anche per me il prezzo era comunque buono confrontato con un garage nuovo in centro paese di 18 metri quadri del valore di 15.000€ (cosi mi ha detto l'agenzia)
Grazie ancora
Adriano

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ADRIANO.90, 25/01/2012 19.54:

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Ho letto anche un po qua,
bollaimmobiliare.freeforumzone.leonardo.it/discussione.aspx?idd...

I consigli sugli altri post sono utilissimi e giusti, è proprio
ricordati che tu PUOI comprare, loro DEVONO vendere. Non credere a nessuna delle fesserie che ti raccontano sull'"occasione da non perdere".
il fatto è che per me un 26 metri quadri a 7000 euro vicino a casa sembra già un occasione senza che me lo dicano loro, e ho capito che è anche vero, confermato da te e non solo.

Ho chiamato un altro notaio ma invece di 1853 euro (quelli chiesti dal notaio dell'agenzia) questo me ne chiedeva 1200 + 950 + I.V.A. 21% quindi più di 2100 euro. (sia i notai sia l'agenzia applicano iva al 21%, per i notai non discuto, cioè non discuto troppo perchè sono costretto, ma l'agenzia...)

diffida di TUTTO quello che ti dicono, infatti ciò che dicono non lo ascolto neanche, io guardo solo le cifre che dovrei spendere dopo che mi spacco la schiena tutta la settimana, come quella: "però sappi che c'è gia una trattativa in corso nella quale probabilmente, a breve, uno dovrebbe comprare tutti questi 6 garage della fila, dobbiamo contattarlo per eventuali garage non più disponibili se tu comprassi, altrimenti sai che una trattativa è gia in corso"...queste cose non le ascolto neanche.

Domani cercherò di farmi coraggio e chiederò se 1200 euro non gli sembrano un po troppi e se la provvigione la dovrei pagare solo io data la cifra

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Loziodigekko, 1/25/2012 8:54 PM:

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"Sappi che c'e' gia' una trattativa in corso" e' la scusa piu' vecchia del mondo. Quando c'e' una trattativa (vera) in corso di solito l'immobile lo si "ritira" momentaneamente dal mercato (per lo meno tutte le agenzie con cui ho avuto a che fare in vita mia lo hanno sempre fatto). Direi che e' il minimo della correttezza che si puo' pretendere da un agente.

Per la provvigione limitati a dire che ti sei informato e hai verificato che il 15% e' un'esagerazione.

Se fanno finta di niente o ti fanno la faccia di quello a cui stai rubando il pane allora prova a cambiare strategia e digli che 1000 di provvigione va bene ma allora il garage lo puoi pagare solo 6500.
Se il tipo non ti muore davanti all'istante hai buone probabilita' di chiudere.

Prova comunque a trovarti qualcuno che ti "appoggi" moralmente (non so: un amico, un parente, il tuo capo al lavoro...).

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dgambera, 25/01/2012 21.17:

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Zio... dai dei consigli veramente di buon senso... i miei complimenti vivissimi

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Loziodigekko, 1/25/2012 9:58 PM:

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Grazie dei complimenti, pero' mi sento un po'solo soletto a dispensare perle di saggezza.
Dovì'e' il popolo del forum quando un pischello come questo ha bisogno di aiuto??????

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dgambera, 25/01/2012 22.32:

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Io non ne do più... ogni volta che lo faccio mi trovo davanti gente che più che consigli vuole supporto psicologico e morale per impiccarsi.... tu sei più fortunato e trovi gente di buon senso come il nostro nuovo amico.... io preferisco dedicarmi a smontare i miti della bolla

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Loziodigekko, 1/26/2012 7:43 AM:

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Mica ci siamo solo io e te in 'sto forum. A volte perdiamo tempo a commentare la rava e la fava... penso che si possa spendere un minuto per un ragazzo di 21 anni che si spacca la schiena in segheria (per inciso: uno dei famosi lavori che i "ggiovani bamboccioni italiani" non farebbero piu') e che invece di fumarsi i soldi in tuning tamarri e i-cosi vari cerca di costruirsi un minimo di posizione.

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dgambera, 26/01/2012 09.41:

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Poi se alle brutte c'è bisogno (in entrambi i casi) entro in gioco.

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ADRIANO.90, 26/01/2012 12.54:

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Vi ringrazio comunque tutti per i consigli e le attenzioni che mi avete rivolto,
Ieri sera ne ho parlato con mio papà, come mi aspettavo la cosa non gli è piaciuta, ma ne ha capito i motivi, vede comunque che lavoro (anche durante le feste di natale e ferragosto), proponendomi di trovare altre soluzioni assieme (anche con la scusa che ora sta fallendo l'immobiliare e tutti vendono e si troveranno molte più offerte convenienti).
Oltretutto un amico mi ha proposto un intero lato di un suo capannone che non sta utilizzando, pur di non vedermi pentito poi
(gli amici....non si sa neanche di averli ma quelli veri saltano fuori quando c'è bisogno)
Inoltre l'agenzia non voleva trattare su nulla ne provvigione ne prezzo (da aggiungere poi che un allacciamento elettrico mi costa sui 1000 euro circa e che ci sarebbero spese condominiali),
gli ho risposto che non ho fretta e che sto valutando altre offerte, tanto..."avete già una trattativa in corso" se poi è ancora in vendita e ci ripenso vi contatterò. Magari pur di concludere l'affare erano disposti a questo punto ad abbassare le cifre ma niente, non ci sono state complicazioni e abbiamo chiuso la trattativa.
Ringrazio tutti coloro che mi hanno aiutato, sapendo che anche se non ho acquistato questo garage, in questo forum ho ricevuto notizie e consigli utili per il futuro e per altre circostanze.
I soldi per il momento non si muovono

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ADRIANO.90, 26/01/2012 22.10:

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Una Casa col garage...io sono un tipo da Garage con la casa!!!!

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