denise.n
00mercoledì 4 marzo 2015 23:12
Ciao, causa inesperieza no so a chi rivolgermi, spero voi possiate darmi una piccola mano.
a fine gennaio abbiamo trovato una casa in affitto di nostro gradimento e fatto subito il preliminare di locazione, eravamo presenti io, mio marito e mia madre, l'agente immobiliare, i padroni di casa e il costruttore. Il padrone di casa ha dato il terreno in permuta e in cambio ha ricevuto 2 case le quali saranno date in donazione alle sue figlie. Abbiamo firmato un preliminare di locazione che ci garantiva che avremmo avuto le chiavi casa il 15 febbraio, traslocato il 23 e iniziat a pagare il primo di marzo. La casa non era ancora ultimata, mancavano porte interne, termosifoni, l ' impianto elettrico e quant'altro. Mancava anche la catastazione della casa. Il costruttore ha assicurato che sarebbe stato tutto pronto per il 15 febbraio. Oggi 2 marzo la casa non è ancora finita e neanche catastata. Il costruttore si è rimangiato tutto ed è tutto uno scarica barile. Ci hanno ancora comunicato che passerà un altra settimana per la catastazione e poi ovviamente si procederà con la donazione alla figlia, il contratto di locazione e vari contratti acqua, luce e gas. Sembra chiaro che passerà un altro mese. In questo caso all' agente immobiliare spetta il compenso? Possiamo richiedere un risarcimento in quanto avevamo preso appositamente le ferie per il trasloco che non potremo più riprendere in quanto diventano periodi rossi per la pasqua? Spero di essere stata chiara, grazie in antIcipo
nazionalsindacalista
00mercoledì 18 marzo 2015 21:29
Se nel preliminare le date erano certe ed essenziali - in ogni caso il vostro disagio è effettivo e concreto e, mi pare anche crescente - c'è stata una chiara violazione contrattuale.
All'agente spetta cmq la provvigione per la mediazione, se le problematiche, come l'accatastamento ancora mancante e i lavori da terminare erano state da lui esposte al momento del vostro interessamento (mi pare di capire di sì).
Per quanto riguarda il problema con la proprietà vi consiglio quanto segue:
- se i problemi vengono risolti in tempi da voi considerati accettabili, imputate al proprietario il danno subito per le violazioni contrattuali intercorse fino al momento della vs presa si possesso, sui canoni futuri (tradotto fatevi fare uno sconto sui canoni fino a pareggiare il vs danno)
- se le cose vanno troppo per le lunghe e vedete che state solo perdendo tempo, chiedete al proprietario la retrocessione del canone e del doppio della cauzione già versati (normalmente sono 1 mensilità anticipata di canone + 2 mensilità per cauzione) più eventuali altri danni. Naturalmente sarà difficile che la proprietà voglia avvenire ad una soluzione bonaria (ma tutto può essere), e quindi rassegnatevi alle spese per un buon avvocato e per la locazione di un nuovo immobile, magari che sia veramente disponibile sta volta!
denise.n
00martedì 24 marzo 2015 21:39
Ancora la situazione si protrae per le lunghe... ma quindi nonostante il mediatore abbia dato delle informazioni errate spetta comunque il compenso?
nazionalsindacalista
00mercoledì 25 marzo 2015 15:40
Re:
denise.n, 24/03/2015 21:39:
Ancora la situazione si protrae per le lunghe... ma quindi nonostante il mediatore abbia dato delle informazioni errate spetta comunque il compenso?
Che vuol dire ti ha dato informazioni errate? Quando l'agente vi ha presentato l'immobile, vi ha fatto presente o no che questo ancora necessitava di parecchi determinati lavori (cioè che non era abitabile da subito) e che ancora non era accatastato?
Se ve lo ha fatto presente - come presumo dato che ne eravate informati - gli dovete comunque pagare la provvigione, perchè non è lui responsabile del mancato adempimento da parte del proprietario.