caparra penitenziale e caparra confirmatoria

ccc56, 03/07/2010 10.35:

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penso che gli a.i. siano quelli che ne sappiano di piu' su questo argomento.
volevo chiedere se la caparra penitenziale quando viene scelta dall'acquirente in fase di proposta di acquisto puo' incidere negativamente sull'accettazione della proposta stessa da parte del venditore.
mi serve una risposta precisa per congegnare bene l'operazione vendita-acquisto - con semplici calcoli e chiare pattuizioni contrattuali; .
grazie.

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laplace77, 03/07/2010 12.42:

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it.wikipedia.org/wiki/Caparra#La_caparra_nel_diritto_italiano

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ccc56, 03/07/2010 13.21:

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mi sembra che tu sia un esperto del forum, io invece a parte pochi, non conosco ancora nessuno.
io so che la caparra confirmatoria e' quella piu' usata ma volendo io usare la caparra penitenziale quando sara' il momento di acquistare, avro' delle difficolta' a fare accettare questo tipo di caparra al venditore nella mia proposta d'acquisto o non cambia molto?
ciao e grazie della risposta

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laplace77, 03/07/2010 13.36:

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ciao,

non mi ricordo bene, ma mi pare proprio che sia la caparra sulla proposta di acquisto che quella sul compromesso siano del tipo "confirmatoria".

quella "penitenziale", a quanto leggo su wiki, e' legata all'esistenza di una clausola di recesso, che non mi pare granche' applicabile ad una compravendita immobiliare

il recesso da un contratto di solito e' quando l'oggetto del contratto e' la fornitura di un servizio, la quale si protrae nel tempo (mentre la compravendita una volta fatta risolve il contratto)

semmai la penitenziale e' applicabile a un contratto di affitto, non ad una compravendita

cmq basta che vai in una agenzia e chiedi, tanto di tempo ne hanno...



PS: io sono tra i "vecchi" del forum semmai

ciao

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