Mi fate un pò di chiarezza?

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princess76
00venerdì 7 ottobre 2011 12:47
ho intenzione di rimettermi alla ricerca di una casa
Ciao a tutti,

circa un anno fa o anche più stavo cercando casa, poi ho desistito.Prezzi folli.
Cerco casa a Roma.

Domani vado a vedere un appartamento...70 mq ristrutturato, zona semicentrale, 329k.

Consigli?Mi date le ultime news sul mercato immobliare e sul suo andamento?mi fate un sunto?
Mi sembra che i prezzi siano un pò calati.

Grazie mille!




_gmp_
00venerdì 7 ottobre 2011 13:13
tesoro ti rendi conto che le manovre pesano al 90% su roma vero? e sei al corrente delle banche che hanno triplicato gli spread, vero?

fatte queste osservazioni, decidi tu
princess76
00venerdì 7 ottobre 2011 14:44
Re:
_gmp_, 07/10/2011 13.13:

tesoro ti rendi conto che le manovre pesano al 90% su roma vero? e sei al corrente delle banche che hanno triplicato gli spread, vero?

fatte queste osservazioni, decidi tu



mmm quindi? [SM=g7560]

gmp sono ignorante in materia di politica economica...tradotto che vuol dire?

Io ora vivo in affitto e tu sai quanto siano alti gli affitti a Roma...una cosa che voglio evitare è fare un mutuo a vita però...

Tanto se la bolla scoppia, significa che siamo alla bancarotta...


laplace77
00venerdì 7 ottobre 2011 15:31
Re: Re:
princess76, 07/10/2011 14.44:



mmm quindi? [SM=g7560]

gmp sono ignorante in materia di politica economica...tradotto che vuol dire?




vuol dire che come si cominciano a salassare quelli della PA le cose cambiano, con un -30% in busta paga basta comprare seconde e terze case per i figli o da affittare...

...senza contare le escort parcheggiate nelle oRgettine o i ministri che pagano solo meta' della casa senza saperlo...

...altro che la forza del sentiment per il mattone...



princess76, 07/10/2011 14.44:



Io ora vivo in affitto e tu sai quanto siano alti gli affitti a Roma...




costano poco, rispetto a quanto costano le case, rispetto ad ancona siamo oltre la meta'...



princess76, 07/10/2011 14.44:



una cosa che voglio evitare è fare un mutuo a vita però...




che sarebbe come l'affitto, anzi peggio...

se non riesci piu' a pagare l'affitto mica perdi pure quel 20/40% di capitale che hai messo...

se devi spostarti di quartiere o di citta' (vedi alenia) e' un tantino piu' semplice...

...come dire: non sempre l'affitto e' un cattivo affare...



princess76, 07/10/2011 14.44:



Tanto se la bolla scoppia, significa che siamo alla bancarotta...




e chissa' perche' moody's ha tagliato i rating dei mortgage covered bond "a seguito del taglio del rating sovrano"...


_gmp_
00venerdì 7 ottobre 2011 16:02
Re: Re:
princess76, 07/10/2011 14.44:



mmm quindi? [SM=g7560]

gmp sono ignorante in materia di politica economica...tradotto che vuol dire?





la speculazione che ha triplicato e quintuplicato i prezzi di roma si è basta su due fattori:
- credito facile (come in tutto il mondo) e la stretta si è fatta è notevole dopo l'estate
- alluvione di denaro pubblico che nemmeno ai tempi di craxi (e questo è un fenomeno tutto italiano) e ora arrivano i tagli

non c'è bisogno dell'Apocalisse: quando a roma i prezzi si dimezzarono negli anni '90, per fenomeni molto simili (e a dire il vero di dimensioni inferiori ad oggi) non ricordo la gente per strada ad elemosinare... ma nel proprio piccolo, a ciascuno valutare cosa è buon investimento e cosa è meglio evitare...
iandy73
00venerdì 7 ottobre 2011 16:46
Re: Re: Re:
laplace77, 07/10/2011 15.31:



vuol dire che come si cominciano a salassare quelli della PA le cose cambiano, con un -30% in busta paga basta comprare seconde e terze case per i figli o da affittare...

...senza contare le escort parcheggiate nelle oRgettine o i ministri che pagano solo meta' della casa senza saperlo...

...altro che la forza del sentiment per il mattone... ...






..ma mi sono perso qualcosa nel settore pubblico rispetto a quanto gia' approvato? xche' mi pare che l'unica iniziativa sia stata il blocco degli aumenti contrattuali fino al 2013.
Si parlava di sospensione dell 13esime, ma alla fine nisba.
Si parlava di riduzioni secche in busta paga (10%-20%) ma nisba.
Soppressione degli enti semipubblici dove hanno dei stipendi e dei benefits da paura, ma nisba.....ragazzi che intendete con tagli del 30% [SM=g1749704]
_gmp_
00venerdì 7 ottobre 2011 16:53
Re: Re: Re: Re:
iandy73, 07/10/2011 16.46:


ragazzi che intendete con tagli del 30% [SM=g1749704]




tagli ai bilanci dei ministeri, non sofrriranno tanto gli statali, che comunque con gli stipendi che hanno al massimo possono comprare posti auto, ma tutto l'indotto...
Giovanni Scorzt
00sabato 8 ottobre 2011 13:27
Re: Re: Re: Re:
iandy73, 07/10/2011 16.46:




..ma mi sono perso qualcosa nel settore pubblico rispetto a quanto gia' approvato? xche' mi pare che l'unica iniziativa sia stata il blocco degli aumenti contrattuali fino al 2013.
Si parlava di sospensione dell 13esime, ma alla fine nisba.
Si parlava di riduzioni secche in busta paga (10%-20%) ma nisba.
Soppressione degli enti semipubblici dove hanno dei stipendi e dei benefits da paura, ma nisba.....ragazzi che intendete con tagli del 30% [SM=g1749704]




Il blocco degli aumenti vale una riduzione effettiva del 2-3% all'anno, anche se dubito che sia sostenibile per molto tempo in Italia dove le tasse le pagano solo i dipendenti. Se ti aspetti tagli secchi sugli stipendi attuali, bassi e tassati al 30-40%, credo ti convenga cercare casa all'estero, visto che ti aspetti di fatto la guerra civile.
[SM=g1749711]
laplace77
00sabato 8 ottobre 2011 13:59
Re: Re: Re: Re:
iandy73, 07/10/2011 16.46:




..ma mi sono perso qualcosa nel settore pubblico rispetto a quanto gia' approvato? xche' mi pare che l'unica iniziativa sia stata il blocco degli aumenti contrattuali fino al 2013.
Si parlava di sospensione dell 13esime, ma alla fine nisba.
Si parlava di riduzioni secche in busta paga (10%-20%) ma nisba.
Soppressione degli enti semipubblici dove hanno dei stipendi e dei benefits da paura, ma nisba.....ragazzi che intendete con tagli del 30% [SM=g1749704]




mi riferivo:
- alla grecia, per quanto gia' deciso (vedi qui):

...il taglio di 30mila posti statali appena varato e le misure aggiuntive che l’amministrazione ellenica dovrà implementare, trovano un fronte d’opposizione interna in costante crescita.
Per quest’anno 30mila statali vedranno ridursi lo stipendio del 40% ed entro la fine del 2011, verranno licenzianti definitivamente.


(con il taglio del 30% ho sottostimato... a 30k statali in grecia per un anno tagliano del 40% e poi del 100%, in quanto licenziati)


- all'italia per quanto da fare (vedi punto 3 della lettera BCE)

3) Andrebbe valutata una riduzione dei costi del pubblico impiego, "rafforzando le regole per il turn over e, se necessario, riducendo gli stipendi".

staremo a vedere...
laplace77
00sabato 8 ottobre 2011 14:01
Re: Re: Re: Re: Re:
_gmp_, 07/10/2011 16.53:



tagli ai bilanci dei ministeri, non sofrriranno tanto gli statali, che comunque con gli stipendi che hanno al massimo possono comprare posti auto, ma tutto l'indotto...



infatti piu' che degli statali "allo sportello" mi riferivo ai vari dirigenti statali e parastatali, con stipendi invidiabili anche da quelli privati...

Giovanni Scorzt
00sabato 8 ottobre 2011 14:21
Re: Re: Re: Re: Re: Re:
laplace77, 08/10/2011 14.01:



infatti piu' che degli statali "allo sportello" mi riferivo ai vari dirigenti statali e parastatali, con stipendi invidiabili anche da quelli privati...





Ah certo, ma allora Iandi sarà contenta perché a quelli hanno già decurtato il 10% in busta paga, oltre al blocco di vari benefit per cui credo siamo al 20%.

Facciamo però attenzione, perché questi provvedimenti poi servono solo per tagliare l'equivalente del 20% a tutti, un po' come la storia degli alti papaveri di Calderoli, che alla fine stavano per diventare quelli che guadagnano 30.000 euro all'anno.

Secondo me non è così difficile far pagare chi non paga nulla, e ci arriveremo presto...non abbiamo scelta.
princess76
00giovedì 13 ottobre 2011 15:24
interessante
molto interessante

www.idealista.it/news/archivio/2011/10/13/034418-dicembre-2011-comincia-svalutazione-immobiliare?xtor=...[che_succede_20111013]-20111013-[notinmo_1_titular]-[]-[]

pensate sia realistico?

_gmp_
00giovedì 13 ottobre 2011 16:51
intanto godo... grazie DGAMBERA... assai probabile, le banche stanno mettendo in ordine i conti, col sostegno di noi contribuenti, e quindi è il momento per loro di fare chiarezza sul settore...

dgambera
00giovedì 13 ottobre 2011 18:36
Commento interessante


Signori miei io faccio l' agente immobiliare da circa 10 anni, nella periferia di roma e vi posso garantire che i valori unitari di scambio medii si sono diminuiti di circa 20 % dal fine 2006 ad oggi per determinate tipologie edilizie sopratutto per l'appartamenti e per i villini a schiera mentre per le particolarità villini singoli nel centro urbano sono aumentati i valori unitari di scambio e i tempi di scambio sono rimasti invariati meno di 20/30 gg, ciò sostanzialmente stà a significare che la richiesta per determinate tipologie edilizie è ancora molto alta, si sono abbassati i valori degli appartamenti per il semplice motivo che è aumentata l' offerta ingrossata anche dall' invenduto, e che la richiesta è diminuita per mobilità dei rapporti di lavoro, le banche sono "imprese" che raccolgono e vendono denaro hanno volontà di elargire credito ma a soggetti solidi

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