Ho deciso: provo a fare l'offertaccia!

TobaccoFlower, 13/07/2009 11.36:

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- ci sono da sostituire i pavimenti (ma li metterei sopra quelli esistenti - marmittoni anni '50 che richiederebbero una settimana di lavoro solo per toglierli) I pavimenti costerebbero sui 4500 euro, manodopera esclusa.

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VxVendetta., 13/07/2009 11.46:

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Intanto ti rispondo su questo e parlo per esperienza personale:

prima di mettere i pavimenti sopra quelli esistenti, controlla che le porte (soprattutto quella di ingresso) dopo questa operazione non siano da "accorciare", altrimenti quello che risparmi non togliendo i marmittoni, lo impieghi in lavori di riadattamento eseguiti dal fabbro.

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VxVendetta., 13/07/2009 11.50:

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Quanto costa rogitare una casa

Verifiche prima dell'acquisto

Spero di esserti stato utile

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kemar71, 13/07/2009 12.32:

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Prima o poi questo momento sarebbe cmq arrivato...a sto punto meglio prima che poi! Magari accettano la tua proposta (-25%) e se va a buon fine..risparmierai in affitto, risparmio che andrà a coprire l'eventuale mancato calo futuro, di cui non godrai, per l'acquisto anticipato. Che altro dire....un MEGA IN BOCCA AL LUPO e ovviamente..tienici aggiornati

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TobaccoFlower, 13/07/2009 12.48:

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crepi il lupo.
queste sono due fotine dell'interno della casa, prese dall'annuncio 

          

Tralasciando l'arredamento da nonna Abelarda, si possono notare gli spazi ampi e luminosi
Peccato per i pavimenti. Fortuna che esistono ditte che fabbricano ancora quelli "antichi" tali e quali, con la medesima tecnica artigianale. Sono disposta a indebitarmi per restituire alla casa gli esagoni che aveva in origine! Ognuno c'ha le fisse sue!

Magari quando torno a vederla faccio qualche foto decente e la posto, assieme alla pianta.

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VxVendetta., 13/07/2009 13.01:

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Zona?

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TobaccoFlower, 13/07/2009 13.25:

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Esquilino, dietro piazza vittorio (strada parallela).
A 'sto punto te dico tutto:
Palazzo fine '800, piano attico con tre balconcini, panoramico, esposizione est, 85mq (78 calpestabili), tre vani: due stanze, cucina abitabile + tinello, divisi da una bellissima vetrata d'epoca a tutta altezza (come da foto), poichè il tinello non ha altre finestre. Questo è un difetto: non si può ricavare una terza stanza. Non credo che avrò figli, ma non si sa mai..
Ha uno splendido terrazzo condominiale il cui perimetro copre esattamente l'appartamento, per cui volendo potrei anche chiedere il comodato d'uso esclusivo... anche se non è necessario: lo uso e basta

L'aspetto che mi esalta di più è il fatto che non avrei vicini confinanti, esclusa la parete della cucina. Nessuno sopra, nessuno di lato: un sogno.

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iandy73, 13/07/2009 13.37:

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how much richiesto?

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TobaccoFlower, 13/07/2009 13.40:

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395k. Circa un 10% in meno rispetto alla media della zona per quella tipologia e metratura. Speriamo bene

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iandy73, 13/07/2009 13.53:

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Quindi se accettasse la proposta scontata te verrebbe sui 300.000 euri tutto compreso....per quella zona non è per niente male anche se, figliola mia, se arriverà lo TSUNAMI che si dice potremmo vedere cose che voi umani.............

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TobaccoFlower, 13/07/2009 13.25:

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Esquilino, dietro piazza vittorio (strada parallela).
A 'sto punto te dico tutto:
Palazzo fine '800, piano attico con tre balconcini, panoramico, esposizione est, 85mq (78 calpestabili), tre vani: due stanze, cucina abitabile + tinello, divisi da una bellissima vetrata d'epoca a tutta altezza (come da foto), poichè il tinello non ha altre finestre. Questo è un difetto: non si può ricavare una terza stanza. Non credo che avrò figli, ma non si sa mai..
Ha uno splendido terrazzo condominiale il cui perimetro copre esattamente l'appartamento, per cui volendo potrei anche chiedere il comodato d'uso esclusivo... anche se non è necessario: lo uso e basta

L'aspetto che mi esalta di più è il fatto che non avrei vicini confinanti, esclusa la parete della cucina. Nessuno sopra, nessuno di lato: un sogno.

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TobaccoFlower, 13/07/2009 11.36:

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In questo periodo di inizio tracollo immobiliare una persona sveglia se ne starebbe in grazia de ddio ed eviterebbe di visitare appartamenti. Ma figuriamoci se io riuscivo a stare ferma...
Così nel mio fare la "turista per caso", mi sono innamorata di una casa e mi sono decisa ad avanzare una proposta scandalosamente al ribasso (-25%)!
Ho paura... Il mio stato d'animo è un po' quello di chi cerca lavoro e spera di non trovarlo. Credo che possiate capirmi...
Comprare adesso significa precludersi le possibilità future (con tutto che la casa mi piace molto).

Dopo 'sta pippa inutile, volevo chiedervi 3 cose:

1. Nel caso improbabile che la proposta venga accettata, quali sono i documenti relativi all'immobile che devo visionare prima di versare la caparra? (Non vorrei mi sfuggisse qualcosa di fondamentale, non ho mai comprato una casa... )

2. A quanto ammontano le spese burocratiche varie?

2. Non essendo ancora riuscita a rintracciare un mio amico ingegnere per mostrargli la casa, vorrei farmi un'idea su quanto ammonterebbero a occhio e croce i lavori di ristrutturazione, perchè da questo dipenderà la mia offerta.
Consideriamo che:

- c'è da rifare l'impianto elettrico e il bagno;
- ci sono da sostituire i pavimenti (ma li metterei sopra quelli esistenti - marmittoni anni '50 che richiederebbero una settimana di lavoro solo per toglierli) I pavimenti costerebbero sui 4500 euro, manodopera esclusa.

Il resto dei lavori li faccio da me (la casa è nel complesso in buono stato) con l'unica spesa dei materiali.

Anticipatamente ringrazio

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_gmp_, 13/07/2009 14.34:

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lavori come li descrivi sui 20k

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TobaccoFlower, 16/07/2009 10.37:

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Ieri sono tornata a vedere la casa.
L'AI mi ha detto che i proprietari hanno molta fretta di concludere e anche se il prezzo è poco trattabile mi ha invitato a fare comunque un'offerta, facendomi capire che ci avrebbe pensato lui a convincerli, eventualmente "ritoccando" la commissione d'agenzia.

Dovrei essere al settimo cielo, invece ho paure e inquietudini che non mi spiego... E' vero che avvicinandosi ai propri sogni si ha paura, è naturale, ma non so se è solo questo.

Da un po' di tempo nel recarmi al lavoro cambio percorso per poter passare davanti al palazzo; e ho sensazioni ambivalenti. Guardo in alto verso l'ultimo piano e penso: "che bella casa, che figata sarebbe abitare lassù"; ma poi sento spirare dalle pietre e tutto intorno un'aria vagamente sinistra... Mi dico: vabbè, è proprio la zona di p.zza Vittorio ad essere un po' sinistra/esoterica di suo...
Però ieri affacciandomi al balcone ho avuto un senso di vertigine, quando normalmente l'altitudine non mi dà fastidio. Le pareti (massicce, trattandosi di casa dell'800) mi parevano come di carta, trasmettendo un senso di precario, di fragilità della struttura . Eppure il palazzo è ristrutturato, non ci sono crepe nè interne nè esterne, nè sulla rampa delle scale. Ho ispezionato tutto con molta attenzione... La casa mi è parsa piccola, pur essendo 80mq, e il soffitto vagamente opprimente... (certo gli ultimi piani costruiti in quel periodo non superano i 3 metri, ma non si possono definire bassi. Insomma, un'altezza normale...) Sarà forse il fatto che la proprietaria è morta da poco là dentro, non lo so...

Qualcuno potrebbe dire che in faccende come l'acquisto di una casa non si dovrebbe dare retta ad istanze irrazionali... Eppure spesso questo genere di sensazioni si rivelano veritiere.
Mah, non so che fare.
Devo riflettere per bene e indagare le ragioni. Intanto mi faccio dare tutte le carte relative all'appartamento e al palazzo per accertarmi che sia tutto a posto. A volte certe sensazioni rappresentano degli "avvertimenti".
Perdonate il vaneggiamento.

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VxVendetta., 16/07/2009 10.58:

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Se mi permetti, dico la mia: se accettano la tua offerta a 300k, compra.

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TobaccoFlower, 16/07/2009 12.31:

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Hai ragione, ma m'è presa un po' di strizza...
Se consideriamo che il prezzo di partenza è già ribassato, comprerei al -35%... Ma magari tra un anno compro a -50%

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iandy73, 16/07/2009 13.35:

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...il prezzo a 300K sarebbe ottimo per la zona. Certo che se come penso capita a tutti noi rifletti sul fatto che da un momento all'altro arriva no TSUNAMI economico/finanziario in Italia peggiore di quello del '92 allora le prospettive di discesa prezzi sono inimmaginabili!!!
E' però vero che se uno fa un passo enorme come quello dell'acquisto di un immobile e c'ha uno 0,00000000000000000001% di dubbio, incertezza, strane sensazioni, ecc come capita a te allora meglio soprassedere!
Non so' come la acquisteresti cash o con mutuo ma magari forse ti spaventa un po' anche l'impegnio finanziario significativo che ti accingi a fare?
Se uno compra cash dal giorno dopo rispetto al giorno precedente c'ha er conto corrente prosciugato (eccetto gli straricchi ovvio!) se uno fa' il mutuo ogni mese c'ha l'orpello della rata che lo aspetta a braccia aperte......bho...dubbi amletici i nostri?

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TobaccoFlower, 16/07/2009 18.05:

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AI: Lei sbaglia, i prezzi non possono scendere più di così...

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_gmp_, 16/07/2009 20.05:

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ah si? non dovevano salire forever and ever?

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TobaccoFlower, 16/07/2009 18.05:

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Oggi mi ha chiamato l'AI informandomi che la casa non è più in vendita.
Pare che gli eredi siano riusciti ad accordarsi tra loro e uno comprerà la parte dell'altro.
L'AI (dall' inquietante rassomiglianza con Mino Reitano) era imbufalito con questi tizi che l'avevano fatto lavorare a vuoto per un mese; e si è sfogato per venti minuti buoni.

Poi a un certo punto, per concludere, mi chiede se può telefonarmi per propormi altre case. E qui comincia il cabaret:

Io: no guardi, non ho fretta di comprare. Ho firmato da poco un contratto di affitto e aspetto che i prezzi scendano ancora

AI: Lei sbaglia, i prezzi non possono scendere più di così... (lo stoppo subito)

Io: Me l'ha già detto l'altra volta. Io la penso diversamente.

grazie e arrivederci.


Io me lo sentivo che non sarebbe andata... Alla fine meglio così.
Io vojo er terrazzo a livello

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TobaccoFlower, 16/07/2009 20.13:

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Dici tocca ringrazia' il cielo che ha ammesso che so' scesi?

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_gmp_, 16/07/2009 21.14:

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passo dopo passo... ricordi il cravattato mutuato l'anno scorso a san lorenzo?

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kemar71, 16/07/2009 21.12:

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Allora...bentornata.... ....mannaggia....gia' me vedevo a magna' a casa tua...con Wonder come cuoca, VxV come fornitore di bevande, gmp come animatore....ed io..come ....degustatriceeee

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TobaccoFlower, 16/07/2009 22.05:

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lo faremo, lo faremo...    

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