Consiglio acquisto casa quartiere Talenti (Roma)

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Marco-bollaimmob
00venerdì 1 novembre 2013 16:23
Buonasera a tutti,

cercando in internet notizie sulla situazione immobiliare mi sono imbattuto in questo portale. Sono rimasto fin da subito favorevolmente impressionato dalla quantità di notizie ed informazioni che vi di possono trovare leggendo i vari tread, così ho pensato di chiedere un consiglio. Avrei intenzione di acquistare un appartamento in zona Talenti e sono molto combattuto tra il nuovo e l'usato. In zona ci sono molte nuove costruzioni i cui prezzi di acquisto però sembrano non risentire affatto della crisi immobiliare mentre sembrerebbe più conveniente l'usato (almeno in alcuni casi). Il fatto è che il nucleo centrale di Talenti è degli anni 60/70 quindi sono case che hanno ormai 40/50 anni e molto spesso necessitano di ristrutturazioni. Il che evidentemente ha un costo ed in alcuni casi può vanificare completamente il vantaggio di prezzo rispetto al nuovo. Alcuni di voi hanno qualche dato in più circa il quartiere Talenti ? Pensate inoltre che non sia un buon momento per comprare o che viceversa l'immobiliare potrebbe ripartire nel breve e quindi conviene farlo ora piuttosto che tra 1 anno ? Ringrazio in anticipo chi avrà la cortesia di aiutarmi a dirimere i miei dubbi.
Vogliovedere2000euroalmq
00sabato 2 novembre 2013 17:01
Re:
Marco-bollaimmob, 01/11/2013 16:23:

Buonasera a tutti,

cercando in internet notizie sulla situazione immobiliare mi sono imbattuto in questo portale. Sono rimasto fin da subito favorevolmente impressionato dalla quantità di notizie ed informazioni che vi di possono trovare leggendo i vari tread, così ho pensato di chiedere un consiglio. Avrei intenzione di acquistare un appartamento in zona Talenti e sono molto combattuto tra il nuovo e l'usato. In zona ci sono molte nuove costruzioni i cui prezzi di acquisto però sembrano non risentire affatto della crisi immobiliare mentre sembrerebbe più conveniente l'usato (almeno in alcuni casi). Il fatto è che il nucleo centrale di Talenti è degli anni 60/70 quindi sono case che hanno ormai 40/50 anni e molto spesso necessitano di ristrutturazioni. Il che evidentemente ha un costo ed in alcuni casi può vanificare completamente il vantaggio di prezzo rispetto al nuovo. Alcuni di voi hanno qualche dato in più circa il quartiere Talenti ? Pensate inoltre che non sia un buon momento per comprare o che viceversa l'immobiliare potrebbe ripartire nel breve e quindi conviene farlo ora piuttosto che tra 1 anno ? Ringrazio in anticipo chi avrà la cortesia di aiutarmi a dirimere i miei dubbi.




Se posso consigliarti vai sull'usatosenza neanche pensarci
A talenti le palazzine anni 60 intorno a Via luigi capuana e via fucini o la parte intorno a via francesco d'ovidio non sono minimamente paragonabili con quella merda che hanno fatto negli ultimi anni.. rinascimento 1, 2 ,3 4, 5, 6
Tu avresti il coraggio di comprare appartamenti nuovi in quei rinascimenti vari? ( io li chiamerei più rione decadenza a partire dal più brutto..rinascimento 1 con le rifiniture celesti e i balconi tondi..inguardabile per non parlare della qualità costruttiva..conosco gente che ha preso casa li e già ci sono infiltrazioni di acqua nei box...)

Ma oltre a ciò vuoi mettere gli spazi degli appartamenti costruiti prima del 1975?

AMPI INGRESSI, SALONI DOPPI CAMERE DI 17 MQ SOFFITTI DI 3 METRI DISIMPEGNI E CORRIDOI E CUCINE ABITABILI

In quelle nuove non esiste più nulla:

SOFFITTI 2,75 CM
NIENTE INGRESSO
NIENTE CUCINA (PER VEDERE UNA CUCINA DEVI PRENDERE I TAGLI "GRANDISSIMI" CHE NEL NUOVO SONO SI E NO 85 MQ calpestabili)
NIENTE DISIMPEGNI
PESSIMA DIVISIOne degli spazi TRA ZONA GIORNO E NOTTE
NESSUN CORRIDOIO
CAMERE DI 13-14 MQ MAX


Prendi un bell'appartamento da rifare completamente a buon prezzo lo ristrutturi a tuo gusto e con materiali scelti da te( i materiali nelle case nuove scelti dai palazzinari non valgono nulla con quello che ti fanno pagare di ci ristrutturi una casa con rifiniture di lusso..)

HAI ANCORA DUBBI?

PER QUANTO RIGUARDA IL MOMENTO è SICURAMENTE MEGLIO OGGI CHE NEL 2007
VISTO CHE DA LI SIAMO GIù UN 30% ( NON GUARDARE PREZZI DELLE AGENZIE FINTI E I DATI CHE SENTI IN TV, DAL PREZZO DEI MASSIMI DEL 2007 ORMAI OGGI I CONTRATTI DI COMPRAVENDITA SI CHIUDONO A -30% DA QUEI LIVELLI, I PALAZZINARI LASCIALI STARE CON I LORO 5000-6000 EURO AL MQ, MI VIENE DA RIDERE A SENTIRE PREZZI DEL GENERE, FINCHè LE BANCHE NON TORNANO AD EROGARE MUTUI A 30 ANNI E AL 90-100 % COME FACEVANO NEL 2007 QUEI PREZZI NON SI VEDRANNO MAI Più MA LE BANCHE VISTO COME STANNO ROVINATE ALMENO PER I PROSSIMI 15 ANNI NON EROGHERANNO MAI PIU MUTUI SIMILI..QUINDI IL MERCATO NON POTRA FARE ALTRO CHE SCENDERE ED ASSESSTARSI IN GIU)



immobiliarista
00sabato 2 novembre 2013 18:29
Straquoto quanto appena detto

Verissimo, le nuove costruzioni fanno schifo.

SONO ABITABILI MA NON SONO VIVIBILI.

LASCIA CHE I COSTRUTTORI SE LE TENGANO.

Case piu piccole = meno materiale da costruzione = meno costi = piu margine.


Non c'è spazio per metterci tutte le cose "della vita".
In un bilocale nuovo ti dice bene se ti ci entra un solo armadio a 4 ante strette. GIà è poco per un singolo, inservibile per una coppia.
L'unico divisorio è il muro fra il soggiorno e la camera da letto, il soggiorno-sgabuzzino include anche la cucina.
In pratica, il bilocale è in realtà un "camera e cucina".
Poi chi ha costruito? Già Caltagirone fa case modello grande puffo per gli spazi, ma i peggiori in assoluto tra quelli che ho visto sono i bilo di Marronaro.

Se poi ti dicono pure che le case oggi si vendono a corpo e non al metro quadro, sputagli in faccia.



Marco-bollaimmob
00domenica 3 novembre 2013 09:22
Innanzitutto grazie per i consigli. Concordo sulle considerazioni che fate sugli spazi, che nel caso delle nuove costruzioni sono assolutamente risibili quando non soltanto teorici. Dalle planimetrie dei costruttori in internet si vedono spesso le seconde camere con dimensioni 3x3, il che significa un letto singolo e poco più. Devo ammettere che mi affascina l'idea di una ristrutturazione a mio gusto partendo da una buona base, Tendenzialmente quindi propenderei per l'usato ante 70 anche se poi ci sono differenze da costruttore a costruttore (negli annunci a Talenti si vede spesso la denominazione 'Palazzo Fontana' che credevo fosse uno specifico palazzo invece si riferisce al nome di un costruttore che ha fatto varie palazzine in zona - tutto molto belle ed in ottimo stato devo dire). Ed è proprio questo che mi preoccupa un pò perchè se è vero che la ristrtturazione interna la puoi quantificare e dimensionare rispetto alle tue risorse la ristrutturazione esterna e delle parti comuni un pò meno. Comunque si può mitigare scegliendo condomini messi bene (almeno in apparenza).
Secondo voi qual'è oggi il prezzo corretto al mq per un usato in condominio accettabile ? Mi sembra di capire che i prezzi richiesti non rappresentino praticamente mai i prezzi di vendita (peraltro non pubblicizzati ovviamente) ma che ci sia sempre una % di sconto rispetto alla richiesta. Il che genera dubbi consistenti circa il prezzo corretto per l'appartamento. Infine la commissione per l'agenzia immobiliare (quando prevista) su che % si attesta ed è in genere negoziabile ? Grazie ancora.
Vogliovedere2000euroalmq
00lunedì 4 novembre 2013 17:36
Re:
Marco-bollaimmob, 03/11/2013 09:22:

Innanzitutto grazie per i consigli. Concordo sulle considerazioni che fate sugli spazi, che nel caso delle nuove costruzioni sono assolutamente risibili quando non soltanto teorici. Dalle planimetrie dei costruttori in internet si vedono spesso le seconde camere con dimensioni 3x3, il che significa un letto singolo e poco più. Devo ammettere che mi affascina l'idea di una ristrutturazione a mio gusto partendo da una buona base, Tendenzialmente quindi propenderei per l'usato ante 70 anche se poi ci sono differenze da costruttore a costruttore (negli annunci a Talenti si vede spesso la denominazione 'Palazzo Fontana' che credevo fosse uno specifico palazzo invece si riferisce al nome di un costruttore che ha fatto varie palazzine in zona - tutto molto belle ed in ottimo stato devo dire). Ed è proprio questo che mi preoccupa un pò perchè se è vero che la ristrtturazione interna la puoi quantificare e dimensionare rispetto alle tue risorse la ristrutturazione esterna e delle parti comuni un pò meno. Comunque si può mitigare scegliendo condomini messi bene (almeno in apparenza).
Secondo voi qual'è oggi il prezzo corretto al mq per un usato in condominio accettabile ? Mi sembra di capire che i prezzi richiesti non rappresentino praticamente mai i prezzi di vendita (peraltro non pubblicizzati ovviamente) ma che ci sia sempre una % di sconto rispetto alla richiesta. Il che genera dubbi consistenti circa il prezzo corretto per l'appartamento. Infine la commissione per l'agenzia immobiliare (quando prevista) su che % si attesta ed è in genere negoziabile ? Grazie ancora.






In linea di massima i prezzi dovrebbero essere questi ( ad eccezione logicamente di posizione e palazzina di particolare pregio)

DA RISTRUTTURARE:

BILOCALE 65-70 MQ 260.000 280.000

TRILOCALE 90-95 MQ 360.000- 390.000

QUADRILOCALE 110-120 MQ 420.000 - 440.000

PARLO DI METRI QUADRATI CALPESTABILI
Marco-bollaimmob
00giovedì 7 novembre 2013 07:14
Grazie ancora. Noto però che praticamente tutte le richieste, sia di privati sia di agenzie immobiliari, riportano una metratura commerciale che è sempre (di molto) superiore a quella calpestabile cui si riferiscono i valori che hai dato. Come si passa dai mq commerciali ai mq calpestabili ? Infine, visto che mi sembra hai una certa praticaccia di Talenti, hai qualche informazioni sulla chiassosità della caserma dei VVFF ? Ci sono case carine lì intorno ma temo l'uso frequente delle sirene ......
sesco
00giovedì 7 novembre 2013 08:00
Re:
bellinicase

Sono le regole che si DOVREBBERO seguire






Marco-bollaimmob, 07/11/2013 07:14:

Grazie ancora. Noto però che praticamente tutte le richieste, sia di privati sia di agenzie immobiliari, riportano una metratura commerciale che è sempre (di molto) superiore a quella calpestabile cui si riferiscono i valori che hai dato. Come si passa dai mq commerciali ai mq calpestabili ? Infine, visto che mi sembra hai una certa praticaccia di Talenti, hai qualche informazioni sulla chiassosità della caserma dei VVFF ? Ci sono case carine lì intorno ma temo l'uso frequente delle sirene ......




Vogliovedere2000euroalmq
00giovedì 7 novembre 2013 10:12
Re:
Marco-bollaimmob, 07/11/2013 07:14:

Grazie ancora. Noto però che praticamente tutte le richieste, sia di privati sia di agenzie immobiliari, riportano una metratura commerciale che è sempre (di molto) superiore a quella calpestabile cui si riferiscono i valori che hai dato. Come si passa dai mq commerciali ai mq calpestabili ? Infine, visto che mi sembra hai una certa praticaccia di Talenti, hai qualche informazioni sulla chiassosità della caserma dei VVFF ? Ci sono case carine lì intorno ma temo l'uso frequente delle sirene ......






guarda,


per la caserma dei vvf non so dirti nulla, per quanto riguarda i metri quadrati, quelle misure che ti ho indicato erano degli standard dell'epoca (1960-1970)quindi stai sicuro che nelle palazzine troverai sempre questo tipo di metratura:


BILOCALE SALONE CAMERA CUCINA E BAGNO DA 60 A 70 MQ CALPESTABILI

TRILOCALE SALONE 2 CAMERE CUCINA BAGNO DA 90 A 100 MQ CALPESTABILI

QUADRILOCALE SALONE 3 CAMERE CUCINA 2 BAGNI DA 110 A 120 MQ CALPESTABILI


DI SOLITO DEVI LEVARE UN 15% DALLA SUPERFICIE COMMERCIALE PER OTTENERE QUELLA CALPESTABILE MA PER ANDARE SUL SICURO FAI PRIMA A MISURARE LA CASA CHE DEVI COMPRARE E NON FIDARTI DI QUELLO CHE DICE L'AGENTE IMMOBILIARE.
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