Bolla immobiliare - 15° Parte

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marco---
00venerdì 7 novembre 2008 13:56
Come di consueto si riprende la discussione, l’oggetto è il medesimo, la bolla immobiliare che in questi anni si è sviluppata in Italia. Sono benvenuti racconti di esperienze vissute, di discussioni da bar e quant'altro, così come argomenti di macroeconomia, purché utili per meglio comprendere le dinamiche del mercato immobiliare.

In questo topic si discute esclusivamente di tutto ciò che ha a che fare con l'immobiliare: prezzi, mutui, agenzie, cantieri, tassi d'interesse, esperienze personali e/o di amici e/o di parenti.
Se intendete discutere articoli proponete solamente il link all’articolo seguito dai passi che volete commentare, la proposta integrale di articoli trova luogo nella rassegna stampa.

Argomenti di natura economica completamente slegati dal mondo immobiliare qui sono considerati OT, chi intendesse discuterne ne ha la facoltà nella sezione macroeconomia.

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Idem per ciò che concerne insulti e provocazioni, la tolleranza in questo caso sarà nulla.
Infine, lo stesso dicasi per messaggi il cui scopo sia quello di pubblicizzare agenzie immobiliari o quanto altro legato al commercio in generale, lo scopo di lucro è categoricamente escluso, nei casi di inadempienza alle regole l'autore, come nei precedenti casi, riceverà un warning.

Al ricevimento del 5° warning l'utente sarà sospeso per 5 giorni, dopo la seconda sospensione si passerà al ban.

In generale, nel caso di ripetute o gravi violazioni delle regole del forum e/o della netiquette, l’utente, senza ulteriori preavvisi, sarà bannato, cioè l’accesso a questa community gli sarà definitivamente negato.

Le precedenti discussioni le potete trovare nell’archivio

Buona bolla!

Marco
Pegasus@
00venerdì 7 novembre 2008 14:17
Corriere della Sera Edizione di Bologna

Bologna: Case Crollo di Vendite - Tiene solo la Zona Murri


...a me sta gente dela Fiaip fa un poco inquazzare quando sti qua parlano di un calo delle NTN del 8%...quando invece gia i timidi rapporti dell'agenzia del territorio I SEM 2008 parlano di un -16-17%...sta gente non ha vergogna di sparare ste robe...tanto nessuno gliene chiederà mai conto...tra 2 mesi me lo venga a ridire lui di persona che su bologna sono calate del 8%...

Pega
MirkoROMA78
00venerdì 7 novembre 2008 15:32
Probabilmente l'indagine è stata fatta sulle agenzie che dicono loro dopo attenta selezione. Comunque sono loro che perdono di credibilità rispetto tutte le altre indagini immobiliari.
frangiuele
00venerdì 7 novembre 2008 16:02
Re:
Pegasus@, 07/11/2008 14.17:

Corriere della Sera Edizione di Bologna

Bologna: Case Crollo di Vendite - Tiene solo la Zona Murri


...a me sta gente dela Fiaip fa un poco inquazzare quando sti qua parlano di un calo delle NTN del 8%...quando invece gia i timidi rapporti dell'agenzia del territorio I SEM 2008 parlano di un -16-17%...sta gente non ha vergogna di sparare ste robe...tanto nessuno gliene chiederà mai conto...tra 2 mesi me lo venga a ridire lui di persona che su bologna sono calate del 8%...

Pega




*********************************************************
x tutti
Sinceramente non capisco ne' le allusioni ne' le affermazioni rispettivamente dell'uno e dell'altro. ("Ragazzi è ora di andare a lavorare ma il lavoro vero. Emmesselle")

ragazzi.........io lo sto' facendo gratis, eh? cioè io scrivo in questo bel Blog perchè mi fa piacere, spero in cuor mio di rendermi utile e lo fo' a gratis, eh?

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Caro Pegasus,

tu citi 16-17% di calo del NTN a Bologna nel I sem 2008 rispetto al 2007, come riportato nell'Osservatorio OMI dell'Agenzia del Territorio per il I semestre 2008. Ed infatti il dato esatto è del -16.7%.
Tu ti inquazzi un pò, io che ho qualche anno di più e sono quindi meno reattivo, non mi meraviglio più di tanto, avendo da molto tempo constatato che l'attitudine alle inesattezze, per non dire alle menzogne, è un pò troppo diffusa in quella categoria. Quando va bene, travisano situazioni, argomenti, discorsi e poi se ne escono con la solfa che la provvigione và comunque pagata perchè l'acquirente/venditore era comunque consenziente (oltre che maggiorenne e vaccinato). C'è poco da fare con loro, sono professionisti e noi solamente dilettanti (allo sbaraglio).
Oltre a ciò, come dice il proverbio "non c'è peggior sordo di chi non vuol sentire" per cui il Seroli ha avuto difficoltà a comprendere il senso dei miei post, compresi invece benissimo da "olly" sulle cui considerazioni non ho nulla da aggiungere data la loro completezza. Qualche cosa da aggiugere la ho solo relativamente alla valutazione "per questi due xxxxx" del Seroli, valutazione che condivido in pieno, ma se rivolta a lui stesso ed a qualche suo collega che si sono espressi al meglio delle loro possibilità, giusto qualche giorno fa su questo blog, con acume, rispetto delle altrui idee (ovviamente solo se concidono con le loro) parlando di "dotati di neuroni" in questo caso e di "cerebrolesi" per coloro che non condividono.
A questo punto temo che dovrò ricredermi, pensavo che solo una parte degli AI fosse così presuntuosa ed ottusa, come più volte comparso su vari blog, da dire all'acquirente, che proponeva per il prezzo dell'immobile visto con loro una cifra meno fuori di testa, "QUESTO IMMOBILE NON FA PER LEI ; CERCHI QUALCOSA CHE LO SIA DAVVERO".

Ero ottimista, il problema è generalizzato.


stelafe
00venerdì 7 novembre 2008 16:17
IL TIRRENO

La casa? Al massimo la baratto... Prezzi in discesa, ma il mercato dei mono e bilocali è già crollato
di CARLO BARTOLI

A Prato e Lucca quotazioni in picchiata, ma il calo è forte ovunque, tranne Massa e Siena Molte permute, resiste il segmento alto, e si stanno modificando anche alcuni flussi demografici

FIRENZE. La crisi è arrivata a colpire anche il principe dei beni rifugio: il mattone. In Toscana le notizie che arrivano dalle diverse aree danno l’idea di un malato grave, le cui funzioni vitali (le quotazioni immobiliari, il numero delle transazioni, i tempi di vendita) sono tutte in regresso.

www.provincia.grosseto.it/rassegna/text.php?text=t138073&trova=mercato%20imm...
dgambera
00venerdì 7 novembre 2008 16:31
Re:
stelafe, 07/11/2008 16.17:

IL TIRRENO

La casa? Al massimo la baratto... Prezzi in discesa, ma il mercato dei mono e bilocali è già crollato
di CARLO BARTOLI

A Prato e Lucca quotazioni in picchiata, ma il calo è forte ovunque, tranne Massa e Siena Molte permute, resiste il segmento alto, e si stanno modificando anche alcuni flussi demografici

FIRENZE. La crisi è arrivata a colpire anche il principe dei beni rifugio: il mattone. In Toscana le notizie che arrivano dalle diverse aree danno l’idea di un malato grave, le cui funzioni vitali (le quotazioni immobiliari, il numero delle transazioni, i tempi di vendita) sono tutte in regresso.

www.provincia.grosseto.it/rassegna/text.php?text=t138073&trova=mercato%20imm...



Ecco, avevo letto questa notizia un mese fa, ma non la ritrovavo più.

Volevo sottoporla al Seroli, ma senza avere il link sottomano non l'ho fatto.

Chissà che avrebbe detto. Provo a azzardare: "I giornali lasciateli perdere".

E io mi sarei chiesto perchè si sono messi tutti d'accordo ora e contro la Toscana poi.
giemmeppi
00venerdì 7 novembre 2008 16:56
"noi la crisi non la paghiamo"
Uova contro le banche. Lancio di uova contro la banca di Roma di via Solferino e la banca Carim di via Cavour. Gli universitari, per lo più della facoltà di psicologia, hanno attaccato striscioni sulle vetrine dell'istituto bancario con su scritto: "noi la crisi non la paghiamo". Secca la reazione del direttore dell'istituto: "Stiamo lavorando, dovete portare rispetto". Replica del corteo: "Le vostre banche devono chiudere, siete dei corrotti. Lo Stato sta usando i nostri fondi per finanziare voi e ci lasciano in mutande".

www.repubblica.it/2008/11/sezioni/scuola_e_universita/servizi/scuola-2009-6/cortei-7nov/cortei-7...
Pegasus@
00venerdì 7 novembre 2008 17:04
Re: Re:
dgambera, 07/11/2008 16.31:



Ecco, avevo letto questa notizia un mese fa, ma non la ritrovavo più.

Volevo sottoporla al Seroli, ma senza avere il link sottomano non l'ho fatto.

Chissà che avrebbe detto. Provo a azzardare: "I giornali lasciateli perdere".

E io mi sarei chiesto perchè si sono messi tutti d'accordo ora e contro la Toscana poi.



Sta bon che sarà già arrabbiato perche quest'anno non hanno scelto lui... [SM=g7755] [SM=g7576]

La Migliore Agenzia d'Italia...è a Castiglion Fiorentino


Pega
xyzfra
00venerdì 7 novembre 2008 17:37
Oggi la Gabetti vicino al mio ufficio credo sia chiusa (per sempre).
Nulla più in vetrina e attaccati fuori diversi cartelloni di protesta contro la Gabetti che lascia a casa 500 persone.
giemmeppi
00venerdì 7 novembre 2008 17:38
Re:
xyzfra, 07/11/2008 17.37:

Oggi la Gabetti vicino al mio ufficio credo sia chiusa (per sempre).
Nulla più in vetrina e attaccati fuori diversi cartelloni di protesta contro la Gabetti che lascia a casa 500 persone.




dov'è?!!?
Pegasus@
00venerdì 7 novembre 2008 17:40
Dal sito dell'Anama:

www.anama.it/anama/go.asp

L'ANGOLO DEL SONDAGGIO
Mercato immobiliare residenziale

Come andrà il mercato immobiliare residenziale in Italia nel 2008? Il Mercato sarà in crescita o calerà? Rispondete ai quesiti con un click.


Cresce | Cala | Stazionario | Non so

Risultati
-----------
Categoria Voti
Cala 659
Cresce 165
Stazionario 151
Non so 17
-----------

Pega
xyzfra
00venerdì 7 novembre 2008 17:42
Re: Re:
giemmeppi, 07/11/2008 17.38:


dov'è?!!?


Milano via Porpora vicino al ponte della stazione Lambrate


grella
00venerdì 7 novembre 2008 17:54
USA: VENDITE DI CASE CON CONTRATTI IN CORSO -4.6%

"Eppur non si muove........."

Il gatto è in decomposizione!! [SM=g7576]

Riprende il trend discendente. Il dato e’ peggiore delle stime degli analisti. Le attese del mercato erano per un calo del 3.7%. Lo scorso mese l’indicatore era salito del 7.5%.
Le vendite di case con contratti in corso hanno registrato una variazione negativa a settembre pari a -4.6%.
Le attese degli analisti erano per una contrazione del 3.7%.

Lo scorso mese il dato e’ risultato in rialzo del 7.4%, poi rivisto al rialzo a +7.5%.

www.wallstreetitalia.com

Pegasus@
00venerdì 7 novembre 2008 18:01

Molto interessante , quasi sorprendente per me , ve lo propongo :

La Repubblica , Cronaca Bologna - 21 Novembre 2003 - Le Immobiliari contro Nomisma - Ma il Mercato della Casa a Bologna non è così Brillante


Sembra di leggere un articolo del 2008 ed invece trattasi del 2003.... e poi che cosa è successo ?!?! il credito facile ha fatto di colpo cambiare la situazione e modificato il naturale fisiologico finale ?!?!

Come dire vi erano già le premesse per l'esaurimento del ciclo nel 2003 ?!?!? poi "qualcosa ha fatto" cambiare l'andamento del mercato "drogandolo" per altri 3-4 anni con il turbo-debito ?!?!?

Questo poi almeno in parte modificherebbe anche le responsabilità della categoria degli AI che già da allora emettevano i primi lamenti di disagio lamentandosi con la solita vecchia Nomisma?!?!

PS: Per chi non lo sapesse Nomisma purtroppo ha sede a Bologna... [SM=g7755]

Pega
Pegasus@
00venerdì 7 novembre 2008 18:12
e questo un po' prima del Gennaio 2002...stessi temi del 2007 narrati nella stessa maniera , a volte con stesse parole...

Casa , resta un affare l'acquisto


..il fisiologico cambiamento in um mercato in cui l'80% dei cittadini
ha l'abitazione di proprietà..

...la conseguente domanda più selettiva...

Pega
Pegasus@
00venerdì 7 novembre 2008 18:16
e Nomisma il 23 novembre 2002 alla Gran Cassa:

non c'è crisi che tenga : il mattone fa più 10%


Notare il Focus a margine con Fazio , BanKitalia : La Casa ci fa Ricchi...

Pega
grella
00venerdì 7 novembre 2008 18:26
Re:
Pegasus@, 07/11/2008 18.16:

e Nomisma il 23 novembre 2002 alla Gran Cassa:

non c'è crisi che tenga : il mattone fa più 10%


Notare il Focus a margine con Fazio , BanKitalia : La Casa ci fa Ricchi...

Pega



La casa ci fà "ILLUSI..." e poi "INEBEDITI......"....stile "uomini d'oro" della new Economy poi diventati "Uomini reclusi" e inpuniti naturalmente........... [SM=g7752]


Pegasus@
00venerdì 7 novembre 2008 18:59
Re: Re:
grella, 07/11/2008 18.26:



La casa ci fà "ILLUSI..." e poi "INEBEDITI......"....stile "uomini d'oro" della new Economy poi diventati "Uomini reclusi" e inpuniti naturalmente........... [SM=g7752]





[SM=g7576]

Certo che a leggere...e poi dicono che la gente si è buttata non comprendendo il rischio a cui si andava in contro..

Focus

Bankitalia: «La casa ci fa ricchi»

"La predilezione degli italiani per il 'mattone' si è dimostrata una scelta vincente. Le case dal 1965 ad oggi - osserva il vicedirettore di Bankitalia Pierluigi Ciocca sulla rivista «Bancaria» - hanno reso in media il 5% reale lordo annuo. Come le azioni, mentre i Btp si sono fermati al 2%. In uno scenario di bassa crescita «la prevalenza della proprietà immobiliare su quella finanziaria ha dei vantaggi»: l'incremento dei prezzi degli immobili, infatti, «concorre a far sì che sui consumi l'effetto ricchezza degli immobili compensi quello negativo delle azioni»."


Pega


frangiuele
00venerdì 7 novembre 2008 20:23
Pirelli RE e mercato immobiliare
Tratto da valutazioni Websim odierne:

1)... "PIRELLI REAL ESTATE: Mercato immobiliare in profonda crisi"..

Non lo dice uno di noi ma una società di consulenza finanziaria per investitori.

2).... "Risultati trimestrali peggiori delle attese.Il terzo trimestre 2008 è stato un periodo molto difficile per tutti gli immobiliari. I conti di Pirelli Real Estate (PRS.MI) hanno risentito delle svalutazioni sugli investimenti effettuati negli immobili residenziali."....

Non credo che abbiano svalutato i loro assets per puro piacere, forse conoscono e sono obbligati a riconoscere una situazione conclamata che solo gli interessati a trovare altri "polli da spennare" non ammettono.

3).... "Riduciamo in modo significativo le nostre previsioni perché non crediamo in una rapida ripresa delle transazioni nel settore immobiliare." ........

Ma che ingenui questi di Websim! Creare difficoltà ad una società quotata in borsa quando in tanti (Nomisma, Scenari Immobiliari e tanti altri) vedono il mercato immobiliare in ripresa nel 2009 anzi, quando lo sostenevano, ancora non si era manifestata la corsa alla qualità da parte degli investitori traditi dalla borsa e desiderosi di trasferirsi (le avete viste anche voi le code davanti alle agenzie immobiliari?) nel sicuro porto del "mattone che non tradisce mai e sale sempre"

4)....."Restiamo preoccupati ..(omissis)......perché le difficili e persistenti condizioni del mercato immobiliare non agevolano le dismissioni."...........
Vale il commento al punto precedente.

5) ....... "Abbassiamo la raccomandazione (omissis) e tagliamo il target price (omissis). La nostra valutazione molto cauta si basa sull'ipotesi di un calo del 20% del valore degli immobili.".......

Non solo non credono che il mercato si stia per riprendere, questi signori di Websim , ma addirittura non arrivano a capire che non ci sarà calo nellimmobiliare, ma al massimo una fase di consolidamento sui valori nominali attuali! Ma come fanno questi signori a parlare di calo di valore del 20%? Avranno sicuramente ragione coloro che penseranno che sono fuori di testa!

PS: anticipo delle possibili spiegazioni da parte di chi volesse travisare:

a) Pirelli Re opera non solo in Italia ma anche in molti altre nazioni;

b) quelle svalutazioni, previsioni sulle NTN e calo dei valori degli immobili riguardano solo le altre nazioni;

c) PER FORTUNA NOI SIAMO IN ITALIA! Qui siamo sempre stati diversi dalle altre nazioni ( e infatti possimo ben cantare "Tutto va ben madama la marchesa....!").

Conclusione: NON compriamo! Aspettiamo ancora! E' solo l'inizio, il bello verrà tra 2-3 anni! (ovviamente se non ci sono ragioni familiari non dilazionabili o se ci si imbatte in qualcosa di davvero sensato).
xyzfra
00venerdì 7 novembre 2008 20:42
Re: Pirelli RE e mercato immobiliare
frangiuele, 07/11/2008 20.23:

Conclusione: NON compriamo! Aspettiamo ancora! E' solo l'inizio, il bello verrà tra 2-3 anni!


E' la stessa cosa che dicevate 3 anni fa.

Per carità, io sono ribassista, ma continuare a dire "aspettate 2-3 anni" dopo un po' diventa abbastanza ridicolo.



Pegasus@
00venerdì 7 novembre 2008 21:02
Re: Re: Pirelli RE e mercato immobiliare
xyzfra, 07/11/2008 20.42:


E' la stessa cosa che dicevate 3 anni fa.

Per carità, io sono ribassista, ma continuare a dire "aspettate 2-3 anni" dopo un po' diventa abbastanza ridicolo.






Scusa ma mi sembra ridicola questa tua uscita...dicevate 3 anni fa ( nel 2005 ?!?!? ) chi e quando...perche buttala li cosi...poi proprio mentre è opinione diffusa che per i prossimi anni il trend sarà al ribasso...

Pega
grella
00venerdì 7 novembre 2008 21:28
Re: Re: Pirelli RE e mercato immobiliare
xyzfra, 07/11/2008 20.42:


E' la stessa cosa che dicevate 3 anni fa.

Per carità, io sono ribassista, ma continuare a dire "aspettate 2-3 anni" dopo un po' diventa abbastanza ridicolo.






03/04/2007 23.02

IP: Nascosto
|Macchese|


Ma questa bolla immobiliare, allora, c'è o non c'è?
E se c'è, scoppierà come tutte le altre bolle? E come? Quanto?

Ogni link, riferimento a notizie economiche, esperienze di vita vissuta, è benvenuto!

Buona bolla a tutti

MacsDi questi tempi è più facile trovare una buona moglie che un trilocale a un buon prezzo ....

Primissimo post del Forum........dell'altro ho visto solo un mese.........sei un pò generico nelle tue affermazioni....voi chi?


frangiuele
00venerdì 7 novembre 2008 21:30
Re: Re: Pirelli RE e mercato immobiliare
xyzfra, 07/11/2008 20.42:


E' la stessa cosa che dicevate 3 anni fa.

Per carità, io sono ribassista, ma continuare a dire "aspettate 2-3 anni" dopo un po' diventa abbastanza ridicolo.







Scusa "xyzfra", il mio era solo un suggerimento!

Nessuno ti vieta di andare da subito ad ingrossare le file di "acquirenti compulsivi"!

Anzi, pensa quanti ne sarebbero contenti!

PS: per me i prezzi rispetto ai fondamentali erano già fuori nel 2004, non sono ribassista per desiderio, solamente per ragione. Le follie fatte nell'economia, subprime, tassi artificiosamente bassi, mutui alla francese e scarsa lungimiranza degli acquirenti hanno certamente ritardato l'inizio della crisi. Il tempo così trascorso renderà solo più doloroso il ritorno ai fondamentali ( guarda il caso del settore azionario ). Anche lì ci sono stati quelli che a primavera 2008 credendo che l'aggiustamento si fosse già concluso hanno acquistato...........................

Se il tuo parere sui tempi è diverso dal mio, spero che tu abbia ragione, farebbe comodo anche a me, comunque sia:

Good luck!
xyzfra
00venerdì 7 novembre 2008 21:42
Re: Re: Re: Pirelli RE e mercato immobiliare
frangiuele, 07/11/2008 21.30:


PS: per me i prezzi rispetto ai fondamentali erano già fuori nel 2004, non sono ribassista per desiderio, solamente per ragione. Le follie


Se i prezzi per te erano già in bolla nel 2004 e oggi consigli di aspettare altri tre anni vuol dire che non comprerai mai. Poche balle, aspettare sette/otto anni che consiglio è? Ti pare una cosa sensata? Uno che ogni tre anni dice "aspettate altri tre anni" perde ogni credibilità. A questo punto hanno ragione i vari AI che passano qua sul forum e ci prendono per il culo perché dicono che sono anni che scriviamo sempre le stesse cose. Le bolle scoppiano. Se durano otto anni non sono più bolle!



xyzfra
00venerdì 7 novembre 2008 21:43
Re: Re: Re: Pirelli RE e mercato immobiliare
grella, 07/11/2008 21.28:


Ogni link, riferimento a notizie economiche, esperienze di vita vissuta, è benvenuto!


Mi hai killato o hai letto quello che ho scritto negli ultimi tre mesi?

I prezzi sono già quelli del 2004 (almeno a Milano).


nazionalsindacalista
00venerdì 7 novembre 2008 21:51
Re: Re: Re: Re: Pirelli RE e mercato immobiliare
xyzfra, 07/11/2008 21.42:


A questo punto hanno ragione i vari AI che passano qua sul forum e ci prendono per il culo perché dicono che sono anni che scriviamo sempre le stesse cose. Le bolle scoppiano. Se durano otto anni non sono più bolle!




E che ci frega di loro, che sono i primi dei prossimi molti disoccupati.
Ti ricordo che prima del Vajont tutti dicevano che il monte Toc era sicuro. E adesso che scricchiola come non mai vieni a dire che ormai, visto che finora non è venuto giù, tanto vale fermarsi a Longarone?


xyzfra
00venerdì 7 novembre 2008 21:56
Re: Re: Re: Re: Re: Pirelli RE e mercato immobiliare
nazionalsindacalista, 07/11/2008 21.51:


E che ci frega di loro, che sono i primi dei prossimi molti disoccupati.
Ti ricordo che prima del Vajont tutti dicevano che il monte Toc era sicuro. E adesso che scricchiola come non mai vieni a dire che ormai, visto che finora non è venuto giù, tanto vale fermarsi a Longarone?


Sì ma la polemica sul Vajont inizio nel 1960/1961 e il disastro avvenne nel 1963, mica dieci anni dopo! [SM=g7576]

nazionalsindacalista
00venerdì 7 novembre 2008 21:59
Re: Re:
frangiuele, 07/11/2008 16.02:




A questo punto temo che dovrò ricredermi, pensavo che solo una parte degli AI fosse così presuntuosa ed ottusa, come più volte comparso su vari blog, da dire all'acquirente, che proponeva per il prezzo dell'immobile visto con loro una cifra meno fuori di testa, "QUESTO IMMOBILE NON FA PER LEI ; CERCHI QUALCOSA CHE LO SIA DAVVERO".





Vedi, il problema è che questa gente fino a ieri aveva a che fare con dei masochisti. Tutti compravano come pazzi (poveri scemi) disposti anche a pagare in nero o ad accettare clausole abusive. Chiara mentalità da bolla e indice di volumi di compravendita che non saranno mai più uguagliati.
Dunque era facile per questi cialtroni insinuare nella persona ancora pensante il complesso "del morto di fame". Tanto imbecilli ponti a indebitarsi per i prossimi 40 anni era pieno.
Poichè il vento è completamente cambiato e i prossimi morti di fame sono gli AI, è giusto cominciare "a prenderli a schiaffi" come dicevo a Iandi73 e a Gambera.
Cominciamo a offrire con ribassi mannaia, cominciamo a sfruttare il cambiamento del vento, adesso sono loro i morti di fame...

Roberto Ponziani
00venerdì 7 novembre 2008 22:20
Re: Re: Re:
nazionalsindacalista, 07/11/2008 21.59:



Vedi, il problema è che questa gente fino a ieri aveva a che fare con dei masochisti. Tutti compravano come pazzi (poveri scemi) disposti anche a pagare in nero o ad accettare clausole abusive. Chiara mentalità da bolla e indice di volumi di compravendita che non saranno mai più uguagliati.
Dunque era facile per questi cialtroni insinuare nella persona ancora pensante il complesso "del morto di fame". Tanto imbecilli ponti a indebitarsi per i prossimi 40 anni era pieno.
Poichè il vento è completamente cambiato e i prossimi morti di fame sono gli AI, è giusto cominciare "a prenderli a schiaffi" come dicevo a Iandi73 e a Gambera.
Cominciamo a offrire con ribassi mannaia, cominciamo a sfruttare il cambiamento del vento, adesso sono loro i morti di fame...



Una sciocchezza, sono i proprietari a vendere le case mica gli ai :), quindi anche se gli ai muoino di fame se il proprietario non vende tu non compri.

Certo potrai comprar qualcosa d'altro, il mercato è grande, ma sarà sempre perchè qualcuno te lo vende e questi non sarà mai un AI (a meno che non venda casa propria, ma li non deve prenderci nulla di provvigione ;) )

Per il nero: la gente comprava in nero molto di più quando non c'era la bolla che oggi, complice anche il fatto che ci sono leggi molto migliori adesso e evadere non è più così semplice.


Un po come prendersela con i benzinai per il caro benzina ;)

Comunque ognuno è libero di pensarla come vuole, per me rimane un caso di transfert, transfert più che spiegabile visto che gli AI stanno in mezzo e si beccano le frustrazioni di entrambe le parti.

Che e poi ci sia gente maleducata in giro è cosa vecchia, c'è tra gli ai , tra i clienti e perfino tra chi scrive nei forum.

:)

dgambera
00venerdì 7 novembre 2008 22:24
Re: Re: Re: Pirelli RE e mercato immobiliare
frangiuele, 07/11/2008 21.30:




Scusa "xyzfra", il mio era solo un suggerimento!

Nessuno ti vieta di andare da subito ad ingrossare le file di "acquirenti compulsivi"!

Anzi, pensa quanti ne sarebbero contenti!

PS: per me i prezzi rispetto ai fondamentali erano già fuori nel 2004, non sono ribassista per desiderio, solamente per ragione. Le follie fatte nell'economia, subprime, tassi artificiosamente bassi, mutui alla francese e scarsa lungimiranza degli acquirenti hanno certamente ritardato l'inizio della crisi. Il tempo così trascorso renderà solo più doloroso il ritorno ai fondamentali ( guarda il caso del settore azionario ). Anche lì ci sono stati quelli che a primavera 2008 credendo che l'aggiustamento si fosse già concluso hanno acquistato...........................

Se il tuo parere sui tempi è diverso dal mio, spero che tu abbia ragione, farebbe comodo anche a me, comunque sia:

Good luck!




L'ha già fatto ed ogni tanto prende il sopravvento la sua metà da compratore che ha necessità di autosostenersi psicologicamente. E non aggiungo altro.
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