Acquisto rinasCimento-talenti roma

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Ippo79

00lunedì 28 maggio 2012 08:20

Cari ragazzi, ho scoperto ieri questo sito, sarei interessato ad acquistare una casa a Roma ed ho visto le case in vendita al quartiere rinascimento a Roma. Poiché non conosco bene Roma che consiGlio potete darmi. Premetto che la casa mi servirebbe come punto di appoggio a Roma dove mi reco nel week ed.mla zona come la trovate? E le costruzioni sono sono di pregio? E la trattabilita' vi sono margini? Grazie in anticipo

Loziodigekko

00lunedì 28 maggio 2012 08:31

Re:

Ippo79, 28/05/2012 08.20:
Cari ragazzi, ho scoperto ieri questo sito, sarei interessato ad acquistare una casa a Roma ed ho visto le case in vendita al quartiere rinascimento a Roma. Poiché non conosco bene Roma che consiGlio potete darmi. Premetto che la casa mi servirebbe come punto di appoggio a Roma dove mi reco nel week ed.mla zona come la trovate? E le costruzioni sono sono di pregio? E la trattabilita' vi sono margini? Grazie in anticipo

Ciao e benvenuto. [SM=g1750483]

Ippo79

00lunedì 28 maggio 2012 15:22

Grazie

_gmp_

00lunedì 28 maggio 2012 15:27

Re:

Ippo79, 28/05/2012 08.20:
Premetto che la casa mi servirebbe come punto di appoggio a Roma dove mi reco nel week ed.mla zona come la trovate?

se vuoi vivere roma da turista, cerca zone più centrali, tanto i prezzi sono simili a quelli di "rinascimento", che è a trenta minuti di motorino dal centro, un'ora e mezzo in autobus, e un'oretta in auto...

valuta tu poi se è questo, in linea più generale, il momento per investire nel settore... questo forum dovrebbe servire soprattutto a far riflettere su questo, capire che è l'acquisto in assoluto ad essere una scelta errata

kemar71

00lunedì 28 maggio 2012 16:33

Re:

Ippo79, 28/05/2012 08.20:
Cari ragazzi, ho scoperto ieri questo sito, sarei interessato ad acquistare una casa a Roma ed ho visto le case in vendita al quartiere rinascimento a Roma. Poiché non conosco bene Roma che consiGlio potete darmi. Premetto che la casa mi servirebbe come punto di appoggio a Roma dove mi reco nel week ed.mla zona come la trovate? E le costruzioni sono sono di pregio? E la trattabilita' vi sono margini? Grazie in anticipo

Ci sono dei prezzi assurdi in zona...c'è un oligopolio tra i costruttori e non mi sembra che sia il momento di acquistare ma....ognuno ha i suoi motivi, ci mancherebbe...se ritieni sia arrivato il tuo momento...fallo pure.
Però, come giustamente ti ha detto gmp, conviene comprare/vivere/passare il w.e. in zone più centrali.

Perchè comprare se ci passi solo in w.e.??

Ippo79

00lunedì 28 maggio 2012 20:10

Sinceramente ho dato una occhiata per una casa in centro ma i bilocali a meno di 400000 euro non si trovano.
Per quanto concerne la costruzione a Talenti ho chiamato oggi e per un bilocale di 42 mq + box mi hanno chiesto 200000 euro con consegna 2015.
L'unico dubbio, oltre che il prezzo, è il quartiere Talenti. Voi che ne pensate? E' un quartiere residenziale o un aggglomerato urbano?

_gmp_

00lunedì 28 maggio 2012 20:24

Re:

Ippo79, 28/05/2012 20.10:
Sinceramente ho dato una occhiata per una casa in centro ma i bilocali a meno di 400000 euro non si trovano.

scusa che centro consideri? campo de fiori e piazza barberini?

questo è stracentrale in zona prestigiosa ad esempio ma a san lorenzo spenderesti ancora meno per non parlare del pigneto
www.portaportese.it/rubriche/Immobiliare/Ville_e_appartamenti_%28Roma%29/Centro-Storico/m-boncompagni-ad-via-piave-0ID20120...

per talenti intendono porta di roma, vicino al gra, è il deserto dei tartari, senza metro lassa perde

ma in generale, hai letto le varie considerazioni sulla bolla????

Ippo79

00lunedì 28 maggio 2012 20:41

appunto nel centro storico a meno di 380000-400000 non si compra ed è il doppio di quello che mi hanno chiesto.
Credo che visti i tempi possa anche trattare un minimo sul prezzo

_gmp_

00lunedì 28 maggio 2012 20:44

Re:

Ippo79, 28/05/2012 20.41:
appunto nel centro storico a meno di 380000-400000 non si compra ed è il doppio di quello che mi hanno chiesto.
Credo che visti i tempi possa anche trattare un minimo sul prezzo

questo è centralissimo e a 200 te lo danno di sicuro
www.kijiji.it/annunci/vendita/roma-annunci-roma/appartamento-monolocale-in-vendita-a-roma-rif-incarico-2120/...

ma dell'ipotesi che i prezzi possano arrivare a dimezzarsi, che ne pensi? [SM=g10303]

Ippo79

00martedì 29 maggio 2012 23:21

Cari ragazzi mi hanno offerto un immobile di 42 mq a 220000 euro nuova costruzione. Secondo voi il ? prezzo e'trattabile.E qualcuno di voi puo' dirmi la situazione del traffico a rione rinascimento.Grzie

nasone@

00martedì 29 maggio 2012 23:39

Re:

Ippo79, 29/05/2012 23.21:
Cari ragazzi mi hanno offerto un immobile di 42 mq a 220000 euro nuova costruzione. Secondo voi il ? prezzo e'trattabile.E qualcuno di voi puo' dirmi la situazione del traffico a rione rinascimento.Grzie

5238€/mq c'è anche da chiedere se è trattabile? e metti ti dovessero togliere anche 1000€/mq sono 177k per un buco a rione rinascimento? Unica via di arrivo al centro è la nomentana ad una corsia...praticamente il week end lo passi in macchina [SM=g1748861]

Puoi togliermi un dubbio? perchè ti interessava sapere se gli immobili sono di pregio?

Ippo79

00mercoledì 30 maggio 2012 00:20

Perche' visto che mi dovrei accollare un secondo mutuo almeno spero ne valga la pena per qualita' costruttiva

dgambera

00mercoledì 30 maggio 2012 00:27

Re:

Ippo79, 5/30/2012 12:20 AM:
Perche' visto che mi dovrei accollare un secondo mutuo almeno spero ne valga la pena per qualita' costruttiva

Cioè, ti accolleresti il 2^ mutuo per avere un punto di appoggio a Roma nei weekend?

Ippo79, 5/28/2012 8:20 AM:
la casa mi servirebbe come punto di appoggio a Roma dove mi reco nel week ed

Potresti spiegare la logica dove sta? [SM=g10303]

Ippo79

00mercoledì 30 maggio 2012 07:34

Non vi e' logica,ma e' cosi' e sono contento. Se dovessi poi fare un buon affare la casa potrebbe rivalutarsi e servire in un futuro per l'universita dei figli. Per questo vorrei valutare con oculatezza la spesa, ma sopratutto la zona e la tipologia di costruzione

Loziodigekko

00mercoledì 30 maggio 2012 07:51

Re:

Ippo79, 30/05/2012 07.34:
Non vi e' logica,ma e' cosi' e sono contento. Se dovessi poi fare un buon affare la casa potrebbe rivalutarsi e servire in un futuro per l'universita dei figli. Per questo vorrei valutare con oculatezza la spesa, ma sopratutto la zona e la tipologia di costruzione

Scusa una domanda: ma tu a 32 anni pensi ad investire in un alloggio per quando i figli andranno all'universita?
Vabbe' che bisogna pensare al benessere nel lungo periodo ma non ti sembra un po' esageratino?
E se tua figlia decide che per essere felice vuole fare la sciampista a New York e tuo figlio il meccanico di motociclette a Monza che fai?

(due mestieri a caso che normalmente non contemplano la laurea nei
loro requisiti di base).

Consiglio da amico: rifletti molto bene prima di aprire il portafoglio per una assurdita' immobiliare di cui poi ti potresti pentire per decenni (e questo si che sarebbe sul lungo periodo...).

Con affetto. Ciao.

dgambera

00mercoledì 30 maggio 2012 10:28

Re: Re:

Loziodigekko, 5/30/2012 7:51 AM:

Ciao.

+1 e senza consigli [SM=g9058]

kemar71

00mercoledì 30 maggio 2012 11:57

Re:

Ippo79, 30/05/2012 07.34:
Non vi e' logica,ma e' cosi' e sono contento. Se dovessi poi fare un buon affare la casa potrebbe rivalutarsi e servire in un futuro per l'universita dei figli. Per questo vorrei valutare con oculatezza la spesa, ma sopratutto la zona e la tipologia di costruzione

Felice e contento...manca un altro aggettivo che evito di dire ma a cui tutti possono arrivare.

Puzzi di troll.
Forse stai in quei gabbiotti in cui non va più nessuno.
Le azioni senza logica esistono solo se hai i soldi che ti escono dalle orecchie (o ti finanziano, come negli anni scorsi) e non se devi accendere un secondo mutuo (che poi mi spieghi chi te lo da?!?!?!?).
Se così non fosse, spiega il tuo piano d'azione.

Cmq la zona è incasinatissima, le strade diventeranno sempre più impraticabili; i trasporti su gomma sono quel che sono.

Per finire...contento te...contenti tutti.

nasone@

00mercoledì 30 maggio 2012 14:26

Re:

Ippo79, 30/05/2012 07.34:
Non vi e' logica,ma e' cosi' e sono contento. Se dovessi poi fare un buon affare la casa potrebbe rivalutarsi e servire in un futuro per l'universita dei figli. Per questo vorrei valutare con oculatezza la spesa, ma sopratutto la zona e la tipologia di costruzione

cioè per capire [SM=g1749704]

...tu acquisti a 5200€/mq e secondo te quanto si rivaluterebbe nella migliore delle ipotesi?

ps ma il figlio è già nato?

kemar71

00mercoledì 30 maggio 2012 14:47

Re: Re:

nasone@, 30/05/2012 14.26:

cioè per capire ...tu acquisti a 5200€/mq e secondo te quanto si rivaluterebbe nella migliore delle ipotesi?

ps ma il figlio è già nato?

Ippo79

00mercoledì 30 maggio 2012 15:24

"Puzzi di troll.
Forse stai in quei gabbiotti in cui non va più nessuno.
Le azioni senza logica esistono solo se hai i soldi che ti escono dalle orecchie (o ti finanziano, come negli anni scorsi) e non se devi accendere un secondo mutuo (che poi mi spieghi chi te lo da?!?!?!?).
Se così non fosse, spiega il tuo piano d'azione".

Non comprendo il significato di tale affermazione. Ho chiesto soltanto un parere su una zona di roma, sui prezzi e su eventuali rivalutazioni; il resto è un problema mio.

_gmp_

00mercoledì 30 maggio 2012 15:41

Re:

Ippo79, 30/05/2012 15.24:

Non comprendo il significato di tale affermazione. Ho chiesto soltanto un parere su una zona di roma, sui prezzi e su eventuali rivalutazioni; il resto è un problema mio.

concordo, ciascuno usa il denaro che ha come meglio crede

comunque penso che siamo unanimi nell'affermare che:

- la zona fa schifo, è collegata malissimo, servita malamente (a parte il centro commerciale di porta di roma non c'è niente), esteticamente brutta e senza speranza di decollare socialmente

- la svalutazione incombe su tutta roma specialmente su zone come quella dove c'è invenduto a pacchi

dgambera

00mercoledì 30 maggio 2012 15:46

Re:

Ippo79, 5/30/2012 3:24 PM:
Ho chiesto soltanto un parere su una zona di roma, sui prezzi e su eventuali rivalutazioni; il resto è un problema mio.

E tu su un forum in cui si parla della bolla immobiliare in Italia, vieni a chiedere se ha senso comprare a 5k/mq con mutuo in un posto che sta praticamente in campagna? E su un forum in cui si tracciano e prevedono cali dei prezzi, vieni a chiedere se ci saranno rivalutazioni, e possibilmente anche gain, su un acquisto fatto a leva?

Allora le cose sono due:
- o sei un troll, come qualcuno ti ha detto;
- o hai aperto una discussione senza nemmeno aver letto di cosa si parla su questo forum.

Dicci tu quale delle due [SM=g6957]

_gmp_

00mercoledì 30 maggio 2012 15:50

Re: Re:

dgambera, 30/05/2012 15.46:

Dicci tu quale delle due

se ha già un mutuo aperto presumibilmente nel 2006-7-8, naturalmente il suo inconscio lavora di negazione della realtà e non ammette l'idea della svalutazione

nasone@

00mercoledì 30 maggio 2012 15:56

Re:

Ippo79, 30/05/2012 15.24:
"Puzzi di troll.
Forse stai in quei gabbiotti in cui non va più nessuno.
Le azioni senza logica esistono solo se hai i soldi che ti escono dalle orecchie (o ti finanziano, come negli anni scorsi) e non se devi accendere un secondo mutuo (che poi mi spieghi chi te lo da?!?!?!?).
Se così non fosse, spiega il tuo piano d'azione".

Non comprendo il significato di tale affermazione. Ho chiesto soltanto un parere su una zona di roma, sui prezzi e su eventuali rivalutazioni; il resto è un problema mio.

Questo il forum che cercavi?

il mattone non tradisce mai forum

Ippo79

00mercoledì 30 maggio 2012 22:34

Pensavo che un forum prescindendo da quello che posa essere il suo titolo fosse un luogo dove chiedere consigli in special modo per me che abito a circa 600 km da Roma. Ma forse mi sbagliavo perche' evidentemente qui si festeggia solo per la totale svalutazione degli immobili, il fallimento di tutti i palazzi nari e l'allontanamento di chi non la pensa come voi. Ringrazio coloro che mi hanno dato le risposte che cercavo senza coloriture o giudizi di valore, perche' mi faranno prendere una saggia decisione. Pero' una cosa la devo dire:ho mandato un mio collaboratore e per quegli appartamenti la trattabilita' risulta vicino allo zero. Fosse come dite voi mi avrebbero dovuto rincorrere con le chiavi ma zero...mah vorra' dire che andro' al papillo vediamo che aria tira...

_gmp_

00mercoledì 30 maggio 2012 22:46

Re:

Ippo79, 30/05/2012 22.34:
Pensavo che un forum prescindendo da quello che posa essere il suo titolo fosse un luogo dove chiedere consigli in special modo per me che abito a circa 600 km da Roma. Ma forse mi sbagliavo perche' evidentemente qui si festeggia solo per la totale svalutazione degli immobili, il fallimento di tutti i palazzi nari e l'allontanamento di chi non la pensa come voi.

il titolo del forum è "bolla immobiliare", quindi il consiglio di base è di stare alla larga finché non scoppia.

dgambera

00mercoledì 30 maggio 2012 22:49

Re:

Ippo79, 5/30/2012 10:34 PM:
Pensavo che un forum prescindendo da quello che posa essere il suo titolo fosse un luogo dove chiedere consigli in special modo per me che abito a circa 600 km da Roma. Ma forse mi sbagliavo perche' evidentemente qui si festeggia solo per la totale svalutazione degli immobili, il fallimento di tutti i palazzi nari e l'allontanamento di chi non la pensa come voi. Ringrazio coloro che mi hanno dato le risposte che cercavo senza coloriture o giudizi di valore, perche' mi faranno prendere una saggia decisione. Pero' una cosa la devo dire:ho mandato un mio collaboratore e per quegli appartamenti la trattabilita' risulta vicino allo zero. Fosse come dite voi mi avrebbero dovuto rincorrere con le chiavi ma zero...mah vorra' dire che andro' al papillo vediamo che aria tira...

qui puoi trovare tutti i consigli che vuoi per non buttare i tuoi soldi in immobili sopravvalutati.... il viceversa non è contemplato.... sorry for that [SM=g6942]

nasone@

00mercoledì 30 maggio 2012 23:05

Re:

Ippo79, 30/05/2012 22.34:
Pensavo che un forum prescindendo da quello che posa essere il suo titolo fosse un luogo dove chiedere consigli .

Allora prova achiederlo anche qui Forum e vedi che ti rispondono

Ippo79, 30/05/2012 22.34:
perche' evidentemente qui si festeggia solo per la totale svalutazione degli immobili, il fallimento di tutti i palazzi nari e l'allontanamento di chi non la pensa come voi.

Ve di che alla fi ne applicandoti lo hai cap ito [SM=g1750152]

Ippo79, 30/05/2012 22.34:

Pero' una cosa la devo dire:ho mandato un mio collaboratore e per quegli appartamenti la trattabilita' risulta vicino allo zero. Fosse come dite voi mi avrebbero dovuto rincorrere con le chiavi ma zero...mah vorra' dire che andro' al papillo vediamo che aria tira...

Con questa affermazione vorresti mettere in dubbio l'effettivo crollo del mercato immobiliare? si eh vero hai ragione siamo noi gli eretici [SM=g1747532]

kemar71

00giovedì 31 maggio 2012 08:19

Re:

Ippo79, 30/05/2012 22.34:
Pensavo che un forum prescindendo da quello che posa essere il suo titolo fosse un luogo dove chiedere consigli in special modo per me che abito a circa 600 km da Roma. Ma forse mi sbagliavo perche' evidentemente qui si festeggia solo per la totale svalutazione degli immobili, il fallimento di tutti i palazzi nari e l'allontanamento di chi non la pensa come voi. Ringrazio coloro che mi hanno dato le risposte che cercavo senza coloriture o giudizi di valore, perche' mi faranno prendere una saggia decisione. Pero' una cosa la devo dire:ho mandato un mio collaboratore e per quegli appartamenti la trattabilita' risulta vicino allo zero. Fosse come dite voi mi avrebbero dovuto rincorrere con le chiavi ma zero...mah vorra' dire che andro' al papillo vediamo che aria tira...

Non fila mica tanto questo tuo ragiomento, sai.
E' come se tu andassi a tifare nella curva sbagliata....poi avoja a dire "volevo solo chiedere un consiglio" [SM=g7576]

Cio' nonostante ti abbiamo dato i nostri pareri mi sembra o no?? E per questo "meritiamo" minimo che tu ci espliciti il tuo ragionamento complessivo. Perche' sappi, visto che hai letto poco di questo forum, che se uno vuole acquistare la sua prima casa...e non deve fare un mutuo tombale...nonostante tutti noi pensiamo che i prezzi siano destinati a scendere, diciamo che e' giusto che uno si compri casa.
Ribadisco...quella zona non ha speranza, ed aggiungo che rinascimento e' pure vicino a san basilio, cerca pure su internet news [SM=g1750826]

Cmq...quando il tuo collaboratore va a papillo (quale?...ce ne sono diversi?) facci sapere [SM=g1750826]

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