 18/08/2014 21:28 |
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Prezzi delle case in calo a Londra: l'aumento dell'offerta spinge i valori giù del 2,9% a inizio agosto (Fonte: casa24.ilsole24ore.com - di Nicol Degli Innocenti - 18/08/2014)
Londra - Non siamo ancora ai saldi del secolo ma i segnali sono chiari: i prezzi delle case stanno scendendo anche a Londra. Il calo é dovuto a un aumento dell'offerta - negli ultimi mesi i proprietari hanno messo in vendita un grande numero di case per sfruttare il boom del mercato - e al relativo calo della domanda, con molti potenziali acquirenti scoraggiati sia dai prezzi elevati che dalla prospettiva di un aumento dei tassi d'interesse.
Nella prima metà di agosto i prezzi medi delle case in vendita in Gran Bretagna sono scesi del 2,9%, il calo più pronunciato mai registrato dal sito specializzato Rightmove, a fronte di un aumento dell'8% del numero di immobili sul mercato. Con una netta inversione di tendenza i prezzi medi a Londra sono invece scesi del 5,9%, il terzo mese consecutivo di flessione e il segnale più forte finora che i costi elevati stanno frenando il mercato.
È la flessione più forte nella capitale da sei anni, accelerata anche da un aumento del 20% degli immobili sul mercato londinese rispetto al 2013. «Un calo nel mese di agosto è normale ma il 5,9% va ben oltre le previsioni - spiega Miles Shipside, direttore di Rightmove -. Tutti sanno che il costo dei mutui sta salendo e questo limita sia la disponibilità di spesa degli acquirenti che le aspettative di guadagno dei venditori».
Anche la Royal Institution of Chartered Surveyors (Rics), l'associazione di esperti del settore, che in marzo aveva previsto un aumento del 7,4% dei prezzi nella capitale britannica, ora ha rivisto al ribasso la previsione all'1,9 per cento. I cali più significativi si sono verificati nei quartieri più costosi e più richiesti: Kensington, ad esempio, ha registrato un -7% in agosto, e Camden un calo del 7,2 per cento. «Lo stato d'animo dei potenziali acquirenti a Londra è cambiato notevolmente - spiega Simon Rubinsohn, chief economist di Rics -. Prevediamo che nel prossimo anno i prezzi degli immobili fuori Londra aumentino di più di quelli nella capitale».
Nell'ultimo anno i prezzi delle case a Londra sono saliti del 10,3%, grazie soprattutto allo squilibrio tra un'offerta limitata e una domanda in aumento, soprattutto da parte di investitori stranieri. Quella in corso é quindi descritta da alcuni economisti come una "correzione salutare". I prezzi avevano raggiunto «livelli troppo elevati, segno di un mercato surriscaldato e asimmetrico - afferma Peter Spencer dell'EY Item Club -. Sta emergendo un mercato più equilibrato con prezzi più realistici». |
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