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Pirelli Re: perdita pari a 57,9 mln di euro nei 9 mesi, confermate stime su Ebit 2009

Finanzaonline.com - 4.11.09/12:39

Pirelli Re ha archiviato i primi nove mesi dell´anno con una perdita pari a 57,9 milioni di euro e ricavi a 199,2 milioni. Dodici mesi prima la società immobiliare aveva registrato un rosso di 12,9 milioni e un fatturato di 296,5 milioni. Il risultato operativo (Ebit), comprensivo del risultato da partecipazioni ed ante ristrutturazioni e rivalutazioni/svalutazioni di asset, è stato negativo nei 9 mesi per 30,2 milioni di euro rispetto a un dato negativo per 22,4 milioni di euro riportato nello stesso periodo dell´anno passato. Il gruppo ha confermato l´obiettivo di un risultato operativo 2009 compreso tra -25 e -35 milioni di euro. "Pirelli Re - si legge in un comunicato - prosegue nel piano di cost savings avviato nel 2008 che vede realizzati al 30 settembre risparmi per 47 milioni, valore vicino al target originario per il 2009 di 50 milioni. La previsione annua è ulteriormente innalzata sino a circa 65 milioni di risparmi complessivi.

04/11/2009 12.29

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Pirelli RE: ricavi nei nove mesi a 199,2 milioni di euro

FTA Online News

Il Consiglio di Amministrazione di Pirelli & C. Real Estate ha approvato il resoconto intermedio di gestione al 30 settembre 2009.Le vendite di immobili al 30 settembre 2009 sono state pari a 657,6 milioni di euro (714,5 milioni al 30 settembre 2008). Il margine sulle vendite è stato del 12% (19% nei primi nove mesi del 2008), ma la società conferma di poter raggiungere a fine anno il target 2009 di 1 miliardo di euro.

I ricavi consolidati al 30 settembre 2009 sono pari a 199,2 milioni di euro (296,5 milioni al 30 settembre 2008 ma con 49 milioni di ricavi derivanti dalla cessione di un singolo asset effettuata in Polonia).

Il risultato operativo (EBIT) negativo per 30,2 milioni di euro a fronte di un utile operativo da 22,4 milioni di euro nei primi nove mesi del 2008. La società conferma l'obiettivo di un risultato
operativo 2009 compreso tra -25 e -35 milioni di euro. Lo scostamento rispetto al settembre 2008 (-52,6 milioni di euro) è attribuito dal gruppo ai proventi una tantum di cui la società ha beneficiato nello scorso periodo per oltre 30 milioni di euro per la cessione di un singolo asset in Polonia e all'indennizzo ricevuto per la sostituzione di Pirelli RE SGR nella gestione del fondo Berenice.

Inoltre mentre nei primi nove mesi del 2008 vi era stato un impatto economico positivo derivante dalla valutazione a fair value degli strumenti derivati di copertura (2,8 milioni), nei primi nove mesi del 2009 l'impatto a conto economico è stato negativo per 9,9 milioni, a causa dell'andamento dei tassi di interesse.

Il gruppo Pirelli RE evidenzia che, sommando al risultato operativo comprensivo del risultato da partecipazioni ed ante ristrutturazioni e rivalutazioni/svalutazioni i proventi da finanziamenti soci, la perdita operativa dei primi nove mesi si riduce a 8,9 milioni di euro registrando nel terzo trimestre un risultato positivo di 0,3 milioni di euro. La perdita al 30 settembre 2009 è attribuibile per 8,4 milioni di euro ai veicoli e fondi partecipati e per 0,5 milioni di euro alle attività di servizi, inclusi i costi centrali di holding.

Il patrimonio netto di competenza al 30 settembre 2009 ammonta a 679,9 milioni di euro (361,7 milioni al 31 dicembre 2008). La posizione finanziaria netta al 30 settembre 2009 è positiva per 43,5 milioni di euro (negativa per 289,5 milioni al 31 dicembre 2008). La posizione finanziaria netta, esclusi i crediti per finanziamenti soci, è passiva per 447,4 milioni di euro con una significativa riduzione rispetto a 861,8 milioni al 31 dicembre 2008 principalmente per l'effetto dell'aumento di capitale.

Proseguono la riorganizzazione interna, il piano di riduzione dei costi, la focalizzazione sui ricavi ricorrenti derivanti dalla gestione immobiliare e dai servizi specialistici e la riduzione dell'indebitamento e del capitale netto investito.

L'avvenuta cessione del 5% di Pirelli RE SGR ad un partner istituzionale quale Intesa Sanpaolo, realizzata nel terzo trimestre, è finalizzata a supportare la crescita del patrimonio gestito dalla SGR e quindi lo sviluppo delle attività di fundmanagement, entrambi elementi centrali nella strategia di sviluppo annunciata nel Piano industriale 2009-2011, con l'obiettivo di incrementare i profitti ricorrenti derivanti dalle attività di gestione immobiliare, nonché la possibile aggregazione di altri operatori del settore.

La società prosegue inoltre nel piano di cost savings avviato nel 2008 che vede realizzati, al 30 settembre, risparmi per 47 milioni di euro, valore vicino al target originario per l'anno 2009 (50 milioni); la previsione annua è ulteriormente innalzata sino a circa 65 milioni di risparmi complessivi.

Riguardo al rafforzamento della struttura patrimoniale e finanziaria della società il gruppo evidenzia il successo dell'aumento di capitale sociale e l'ottenimento da parte di otto primari istituti finanziari di una linea di credito "committed" più adeguata alle nuove esigenze di business della Società, sia nell'importo (320 milioni) che nella scadenza (luglio 2012). (GD)

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giovedì, 3 dicembre 2009 - 12:29 CET

(ASCA) - Roma, 3 dic - Le richieste delle imprese di costruzione alle banche per favorire l'accesso al credito nella attuale difficile congiuntura. Questo il motivo dell'incontro tra l'esecutivo dell'Associazione nazionale costruttori edili, presieduto da Paolo Buzzetti e il presidente dell'Associazione bancaria italiana, Corrado Faissola. Da un'indagine Ance emerge infatti - si legge in una nota - che una elevata percentuale di imprese associate riscontra una importante esigenza di credito. In Italia non c'e' stata alcuna bolla immobiliare e il tasso di indebitamento di imprese e famiglie e' tra i piu' bassi in Europa e nel mondo. Secondo l'Ance, dunque, e' necessario rinsaldare il clima di fiducia che lega le banche alle imprese e alle famiglie, continuando a concedere finanziamenti a lungo termine alle prime ed erogando mutui per l'acquisto di abitazioni alle seconde. Nel quadro attuale l'Ance sottolinea l'importanza che le banche basino le loro valutazioni piu' sull'aspetto qualitativo della singola impresa che sull'andamento dell'intero settore, che risente fortemente della crisi economica internazionale. Altrettanto fondamentale, nel mantenimento del buon rapporto tra banca e impresa, e' la trasparenza dei termini contrattuali e la definizione di ''buone pratiche'' operative. Certo della solida collaborazione con l'Abi e della disponibilita' del presidente Faissola a intervenire per rafforzare il rapporto di fiducia delle banche con le imprese di costruzioni, il presidente Buzzetti ha proposto di istituire un gruppo di lavoro per il monitoraggio del rapporto banche - imprese di costruzioni.

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Stabile la quota di operatori che ha vendutto almeno un immobile (65%). Stabili i tempi medi che intercorrono tra il conferimento dell'incarico e la vendita effettiva (6-7 mesi). Stabile la percentuale di compravendite portate a termine grazie all'accensione di un mutuo (69%).

E' questo lo scenario che emerge dal Sondaggio congiunturale sul mercato delle abitazioni in Italia condotto da Banca d'Italia tra il 5 e il 27 ottobre, e relativo all'andamento del terzo trimestre 2009.

Non solo. "Nel terzo trimestre del 2009 il saldo negativo tra le indicazioni di aumento e di diminuzione dei prezzi si è ulteriormente ridotto (a -44,5 punti percentuali, da -53,2 nel trimestre precedente)" si legge nel report di Palazzo Koch sal quale emerge, soprattutto un ritrovato ottimismo tra gli operatori. " Le agenzie segnalano per il trimestre in corso una notevole attenuazione del pessimismo circa le condizioni del proprio mercato di riferimento: il saldo tra giudizi “favorevoli” e “sfavorevoli”, dopo il temporaneo, forte peggioramento osservato nel trimestre primaverile (-22,6 punti percentuali), si è fortemente ridotto a -3,9 punti percentuali" scrivono da Bankitalia.

E l'ottimismo cresce se si guardano alle prospettive dei prossimi due anni. "Il quadro di medio termine rimane favorevole e in lieve miglioramento rispetto all’inchiesta precedente: le prospettive per i prossimi due anni sono giudicate positive da quasi il 60 per cento delle agenzie (contro il 55,5 in luglio) e in peggioramento per il 16 per cento (contro il 18,6)" conclude il report.

Un segnale importante per un mercato che vive sempre sulla soglia della bolla speculativa.

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