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Spagna - situazione del mercato immobiliare

Ultimo Aggiornamento: 13/03/2016 09:24
04/03/2010 22:02
 
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Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re:
laplace77, 04/03/2010 21.55:




pe' inizia', semmai...


della storia di tesla solo vaghi rumors e poi questa



[SM=p7579]



Peccato che costa ancora un botto... me pare 150k $...

04/03/2010 22:04
 
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Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re:
nazionalsindacalista, 04/03/2010 21.59:



Fa così pure alle cene... dice che viene viene... e poi nun se vede mai... [SM=g7576]

Cmq "darwin e marx hanno scritto cose sensate, studiate ancora oggi come analisi scientifiche" è opinabile, nel senso che certo qualcosa di corretto e nei loro studi c'è, ma entrambi sono frutto del positivismo ottocentesco e a loro volta sono la base tra l'altro del materialismo biologico nazista (darwinismo biologico/razziale) e di quello marxista (darwinismo sociale, o di classe). E infatti nazi e comunisti sono molto più simili di quello che vorrebbero far credere... appunto ul Tao non hai tutti i torti...: ilcovo.mastertopforum.net/hitler-imparo-da-marx-ed-engels-vt1...
Il problema è che proprio il fondamento positivistico delle loro teorie può essere messo in serio dubbio (es. Giovanni Gentile).
E Giovanni è almeno tanto autorevole quanto loro... e se le loro teorie sono "studiate ancora oggi come analisi scientifiche,
altro che i discorsi a fava dei tuoi mascelloni..." è proprio perchè gli amici tuoi che si sono impossessati della kultura (oltre che di parecchie altre cose) insistono co sti tizi e censurano quelli che non gli piacciono (compreso Giovanni, senz'altro uno dei più grandi filosofi del '900... che infatti gli amici tuoi hanno pure ammazzato...).
Perdonate l' OT [SM=g7802]



Allora vi faccio la prima domanda da moderatore 'ngenuo; perche' ci focalizziamo sempre sulle persone (che facciamo diventare personaggi) e quasi mai sulle idee?
Perche' per esprimere un concetto dobbiamo sempre accompagnarci con una gomitata al fianco avversario?

[Modificato da (sylvestro) 04/03/2010 22:05]
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04/03/2010 22:05
 
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Re: Re: Re:
(sylvestro), 3/4/2010 8:32 PM:

Che fine ha fatto? (non ricordo di averlo visto postare di recente)

Macs è il fondatore di questa forum (il 3° sulla bolla immobiliare italiana) causa impegni adesso scrive molto raramente, ma ai "tempi d'oro" della bolla, per intenderci quelli in cui tutti ci prendevano per pazzi, ha contribuito notevolmente allo sviluppo di questa community.

p.s. stoppate l'OT, grazie.

Marco
[Modificato da marco--- 04/03/2010 22:06]
04/03/2010 22:07
 
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Re: Re: Re: Re:
marco---, 04/03/2010 22.05:

Macs è il fondatore di questa forum (il 3° sulla bolla immobiliare italiana) causa impegni adesso scrive molto raramente, ma ai "tempi d'oro" della bolla, per intenderci quelli in cui tutti ci prendevano per pazzi, ha contribuito notevolmente allo sviluppo di questa community.

p.s. stoppate l'OT, grazie.

Marco




Adesso che lo scrivi mi pare di averlo gia' sentito dire.

Tornera'? (cioe' meno sporadicamente?)
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04/03/2010 22:17
 
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Re: Re: Re: Re: Re:
(sylvestro), 3/4/2010 10:07 PM:

Adesso che lo scrivi mi pare di averlo gia' sentito dire.

Tornera'? (cioe' meno sporadicamente?)

Non saprei, si è fatto vivo a novembre dello scorso anno: link

Marco
05/03/2010 01:10
 
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Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re:
nazionalsindacalista, 04/03/2010 21.59:



Fa così pure alle cene... dice che viene viene... e poi nun se vede mai... [SM=g7576]

...




chiediti perche'...

...mi pare che anche tu una l'hai saltata, no?

[SM=g7574]

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12/05/2010 10:07
 
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Crisi, come sta l’immobiliare spagnolo? (Fonte: mutui.vostrisoldi.it - 12/05/2010)

Anche se mediaticamente la crisi del debito greco sta assorbendo la maggior parte delle attenzioni, non dobbiamo dimenticarci che anche altri Paesi europei (tra i quali speriamo di non dover annoverare il nostro!) non stanno attraversando un momento particolarmente roseo, specialmente per quanto riguarda l’andamento di alcuni settori fondamentali delle rispettive economie, immobiliare abitativo e commerciale in testa.
Uno di questi Paesi “a rischio” è sicuramente la Spagna, che secondo quanto recentemente dichiarato dal centro studi di Unicredit avrebbe un livello di deficit fiscale da preallarme, con prospettive non troppo ottimistiche sul futuro a breve termine. Il Paese può infatti annoverare il terzo deficit più grave dell’Unione Europea, con un tasso di disoccupazione che ha superato il 20% e, soprattutto, con evidenti ristretti margini di manovra per quanto riguarda le politiche del governo centrale.
In questo scenario, le stime sul futuro andamento del mercato immobiliare spagnolo sono piuttosto tetre, e parlano – nelle aspettative meno gradevoli – di un nuovo crollo dei prezzi e dei volumi delle transazioni.
Le banche locali vengono inoltre accusate di assumere atteggiamenti troppo prudenti in sede di concessione dei finanziamenti immobiliari, con la conseguenza di rendere sempre più tenui le erogazioni dei mutui.
Nel corso delle prossime settimane sono previste nuove pubblicazioni sul real estate spagnolo, con dati quantitativi previsionali dei quali vi terremo ovviamente informati.
15/06/2010 09:51
 
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Spagna, prezzi case in caduta alla fine del 1° trimestre (Fonte: finanza.repubblica.it - 15/06/2010)

(Teleborsa) - Roma, 15 giu - Crollano i prezzi del mercato immobiliare spagnolo alla fine del primo trimestre. L'indice dei prezzi delle abitazioni ha segnato infatti un decremento dell'1,2% rispetto al trimestre precedente, evidenziando un calo anche a livello tendenziale, pari al 2,9%.
In particolare i prezzi delle abitazioni nuove sono scivolati del 4,2%, mentre quelli delle abitazioni esistenti mostrano un calo più limitato dell'1,4%.
15/06/2010 11:48
 
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Re:
marco---, 15/06/2010 9.51:

Spagna, prezzi case in caduta alla fine del 1° trimestre (Fonte: finanza.repubblica.it - 15/06/2010)

(Teleborsa) - Roma, 15 giu - Crollano i prezzi del mercato immobiliare spagnolo alla fine del primo trimestre. L'indice dei prezzi delle abitazioni ha segnato infatti un decremento dell'1,2% rispetto al trimestre precedente, evidenziando un calo anche a livello tendenziale, pari al 2,9%.
In particolare i prezzi delle abitazioni nuove sono scivolati del 4,2%, mentre quelli delle abitazioni esistenti mostrano un calo più limitato dell'1,4%.




La cosa che mi stupisce è che quando in Spagna si fa -1%/-2% parlano di crollo, quando in Italia si fa -4% parlano di tenuta [SM=g9058]
15/06/2010 13:26
 
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Re: Re:
dgambera, 6/15/2010 11:48 AM:

La cosa che mi stupisce è che quando in Spagna si fa -1%/-2% parlano di crollo, quando in Italia si fa -4% parlano di tenuta [SM=g9058]

Infatti, e non solo, continuo a domandarmi come in Italia si possa trovare il coraggio di pubblicare dati di cali irrisori nei prezzi assieme a veri e propri crolli nelle compravendite, dell'ordine del 30% dai massimi, ufficialmente comprovati.

Marco
28/06/2010 11:37
 
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Deficit cognitivo


E in Spagna paghi uno ma compri due

"Il fascino del mattone dipende in gran parte da motivazioni emotive ..."

clicca per ingrandire


[Modificato da (sylvestro) 28/06/2010 13:54]
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28/06/2010 12:40
 
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Ranch in Texas
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come cambiano i tempi eh?

Pare un articolo scritto da uno di noi.

Il mattone ha da calà ;)

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Complottismo? No, Grazie!!!
28/06/2010 17:46
 
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Spagna: fallisce il primo operatore immobiliare della Catalogna

28/06/2010

Sacresa, uno dei principali gruppi immobiliari spagnoli e numero uno nel settore in Catalogna, ha annunciato al Tribunale del Commercio di Barcellona di non essere in grado di onorare i propri pagamenti.
La società ha debiti per 1,8 miliardi di euro.
Si tratta del terzo fallimento più grave nel settore immobiliare spagnolo, dopo quelle di Martinsa (7 miliardi di debiti) e di Habitat (2,8 miliardi).
Colpisce vedere come Sacresa continui a effettuare promozioni in tutta Europa.


Anche in Italia, sui principali motori di ricerca sono proposti immobili a prezzi scontati in diverse località della Spagna.
Le promozioni, partite all’improvviso, riportano sconti del 50% sulle quotazioni ufficiali.

Sul sito corporate dell’azienda si è arrivati a creare una sezione denominata “compra ai prezzi del 2004.
La crisi di liquidità non è purtroppo un fatto nuovo.

La società ha lanciato l'allarme, dopo aver beneficiato di un periodo di dilazione dei pagamenti (da marzo) durante il quale ha tentato di trovare un accordo sul rifinanziamento del debito con quindici banche.
Il piano presentato dalla famiglia Sanahuja, proprietaria del gruppo, non è tuttavia stato giudicato sufficiente.
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28/06/2010 18:13
 
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Re:
(sylvestro), 6/28/2010 5:46 PM:

Spagna: fallisce il primo operatore immobiliare della Catalogna

28/06/2010

Sacresa, uno dei principali gruppi immobiliari spagnoli e numero uno nel settore in Catalogna, ha annunciato al Tribunale del Commercio di Barcellona di non essere in grado di onorare i propri pagamenti...

Ottimo articolo! [SM=g1750826]

L'avidità, assieme alla caparbietà, inevitabilmente conducono su questa strada.

Marco
02/07/2010 20:30
 
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Spanish house prices under pressure until 2012, say Fitch

Jul 02, 2010


The Spanish property market correction will run into 2012, with prices down by 30% in total, say ratings agents Fitch.

Spanish property prices haven’t fallen enough, according to a new report from Fitch Ratings
.


“Fitch believes that Spanish house prices remain over-valued relative to income thresholds and need to decline further to improve affordability dynamics,” says Rui Pereira, Managing Director and Head of Fitch’s Spanish Structure Finance in Madrid. “The supply overhang of unsold homes, more pro-active sales strategies by financial institutions, and reduced credit availability are also expected to weigh on Spanish home prices over the near-term.”

Fitch question official figures showing that prices have fallen just 11.2% since Q1 2008, pointing to a drop in transactions of 48% between 2006 and 2009. Sales that do go through happen at prices well below the government index, argue Fitch.

Fitch use affordability measures, house price long term equilibrium, and the imbalances of demand and supply to judge the current price of property in Spain.

At the height of the boom, the affordability ratio peaked at 7.7 years (cost of property/gross household income), up from 3.9 years in the years 1995-2000. For sustainable affordability ratios of around 5 years, prices need to fall by 30% from peak.

Fitch expect prices of holiday homes on the coast to fall the most, i.e. more than the 30% average.

Fitch estimate that there are over one million units of housing stock available for sale throughout Spain. They may be right if they are referring just to newly built homes.
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16/07/2010 12:21
 
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Spagna: -3,6% prezzo case in Q2 2010

16/07/2010

- Ancora in calo i prezzi delle case in Spagna nel secondo trimestre, anche se meno marcato.
Lo mostrano i dati odierni del ministero dell'edilizia spagnolo.
I prezzi nel secondo trimestre sono scesi a un tasso annuo del 3,6%, dopo un declino del 4,5% nel primo trimestre e del 6,2% nel quarto trimestre dello scorso anno. I prezzi della case e le costruzioni di nuove unità immobiliari hanno iniziato a calare all’inizio 2008, dopo anni di sovra-edificazione e di prezzi in costante e rapida ascesa.
Lo scoppiare della bolla economica spagnola ha precipitato il Paese iberico nella recessione
.
Negli ultimi mesi il mercato ha mostrato piccoli segni di ripresa che fanno ritenere al ministero che si stia andando verso una stabilizzazione.
Da inizio 2008 i prezzi hanno perso comunque il 20% del proprio valore, ma molti analisti presumono che il declino possa essere anche maggiore, perché i dati su cui si base il ministero per le sue statistiche non sono i prezzi effettivi di vendita, ma quelli richiesti.

[SM=g1750163]
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14/10/2010 16:42
 
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Spagna: banca Banesto mette in vendita 600 case a metà prezzo

14/10/2010

- Una delle principali banche spagnole, la Banesto (gruppo Santander), ha annunciato che metterà in vendita 600 alloggi a metà prezzo.
Il primo lotto di 50 appartamenti è già sul mercato con un prezzo di meno di 50mila euro ciascuno.
Il costo al mq degli appartamenti del primo lotto è di circa 900 euro, contro un costo medio al mq che in Spagna si aggira intorno ai 1.850 euro, ha fatto sapere la banca.
Oltre al prezzo d'occasione, la banca spagnola ha precisato che garantirà agli acquirenti speciali condizioni di finanziamento (mutui fra 140 e 170 euro mensili nei primi tre anni).
La Banesto ha indicato di volere cosi “agevolare l'accesso alla casa ai cittadini in un momento di difficile congiuntura economica”.
Da ricordare che in tutta la Spagna si stima ci siano oggi circa un milione di case invendute, dopo l'esplosione della bolla immobiliare nel 2008 e la speculazione edilizia degli anni precedenti che ha lasciato sul mercato molto prodotto residenziale da smaltire.
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14/10/2010 21:31
 
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Re:
(sylvestro), 14/10/2010 16.42:

Spagna: banca Banesto mette in vendita 600 case a metà prezzo

14/10/2010

- Una delle principali banche spagnole, la Banesto (gruppo Santander), ha annunciato che metterà in vendita 600 alloggi a metà prezzo.
Il primo lotto di 50 appartamenti è già sul mercato con un prezzo di meno di 50mila euro ciascuno.
Il costo al mq degli appartamenti del primo lotto è di circa 900 euro, contro un costo medio al mq che in Spagna si aggira intorno ai 1.850 euro, ha fatto sapere la banca.
Oltre al prezzo d'occasione, la banca spagnola ha precisato che garantirà agli acquirenti speciali condizioni di finanziamento (mutui fra 140 e 170 euro mensili nei primi tre anni).
La Banesto ha indicato di volere cosi “agevolare l'accesso alla casa ai cittadini in un momento di difficile congiuntura economica”.
Da ricordare che in tutta la Spagna si stima ci siano oggi circa un milione di case invendute, dopo l'esplosione della bolla immobiliare nel 2008 e la speculazione edilizia degli anni precedenti che ha lasciato sul mercato molto prodotto residenziale da smaltire.



a me la costa del sol m'e' piaciuta parecchio...

[SM=g2233315]


...c'era un video linkato da grillo che chiudeva con un 25nne "espatriato" che dice "se potessi comprarmi una casa, me la comprerei a Barcellona, non in italia"

[SM=g2233315]

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Spagna: -3,4% prezzi case nel Q3

15/10/2010

- I prezzi delle case hanno continuano a calare in Spagna anche nel terzo trimestre, secondo i dati del ministero spagnolo degli alloggi.
I prezzi nel terzo trimestre sono scesi a un tasso annuo del 3,4% contro il 3,6% di declino del secondo trimestre e il 4,5% di declino nel primo.
I prezzi delle case e le costruzioni di nuove abitazioni in Spagna hanno iniziato a calare a inizio 2008 dopo anni di bolla immobiliare, caratterizzata da alti tassi di edificazione prezzi in rapida crescita.
Negli ultimi mesi il settore ha mostrato segni di attività, dopo due anni di declino costante dei prezzi.
Da inizio 2008 i prezzi delle case sono calati del 12,8%, anche se molti analisti ritengono che la riduzione sia maggiore, perchè i dati del ministero sono basati sulle valutazioni e non sui prezzi finali delle transazioni. [SM=g9058]
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15/10/2010 11:18
 
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(sylvestro), 15/10/2010 11.12:

Spagna: -3,4% prezzi case nel Q3

15/10/2010

- I prezzi delle case hanno continuano a calare in Spagna anche nel terzo trimestre, secondo i dati del ministero spagnolo degli alloggi.
I prezzi nel terzo trimestre sono scesi a un tasso annuo del 3,4% contro il 3,6% di declino del secondo trimestre e il 4,5% di declino nel primo.
I prezzi delle case e le costruzioni di nuove abitazioni in Spagna hanno iniziato a calare a inizio 2008 dopo anni di bolla immobiliare, caratterizzata da alti tassi di edificazione prezzi in rapida crescita.
Negli ultimi mesi il settore ha mostrato segni di attività, dopo due anni di declino costante dei prezzi.
Da inizio 2008 i prezzi delle case sono calati del 12,8%, anche se molti analisti ritengono che la riduzione sia maggiore, perchè i dati del ministero sono basati sulle valutazioni e non sui prezzi finali delle transazioni. [SM=g9058]




includi la tabellina ai prox aggiornamenti...

1Q10 : -4.5%
2Q10 : -3.6%
3Q10 : -3.4%

pare che migliori, eh?


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Re: Re:
laplace77, 15/10/2010 11.18:




includi la tabellina ai prox aggiornamenti...

1Q10 : -4.5%
2Q10 : -3.6%
3Q10 : -3.4%

pare che migliori, eh?






[SM=g9128]
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15/10/2010 11:27
 
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Re: Re:
laplace77, 10/15/2010 11:18 AM:




includi la tabellina ai prox aggiornamenti...

1Q10 : -4.5%
2Q10 : -3.6%
3Q10 : -3.4%

pare che migliori, eh?






Sì, migliora.....

4Q09: 100
1Q10: 95,5
2Q10: 92
3Q10: 88,9

e ancora siamo al 50^ piano [SM=p7579]
15/10/2010 11:30
 
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Re: Re: Re:
dgambera, 15/10/2010 11.27:




Sì, migliora.....

4Q09: 100
1Q10: 95,5
2Q10: 92
3Q10: 88,9

e ancora siamo al 50^ piano [SM=p7579]




basta mettere tutta quella cattiveria nel caffe', ti fa male al fegato...

[SM=g9128]

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Re:
(sylvestro), 09/01/2011 11.10:





Mi fa incaxxare leggere queste cose. La crisi immobiliare sta facendo catastrofi ovunque, ma nessun governo osa metterci mano, anzi alcuni fenomeni in Spagna se ne sono usciti con i mutui a 40/45 anni.

Tanto di cappello alla Cina e ai dirigenti COMUNISTI, che hanno percepito la pericolosità della bolla e subito hanno introdotto misure per bloccarla, dal credito, alla tassazione per l'acquisto speculativo, ecc.
Se riescono ad avere successo è forse perchè, molte volte, sono più pragmatici e meno cialtroni di noi occidentali.
10/01/2011 02:12
 
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Re: Re:
enrick71, 09/01/2011 21.04:



Se riescono ad avere successo è forse perchè, molte volte, sono più pragmatici e meno cialtroni di noi occidentali.


o forse perché intendono ancora la finanza come Serva del CAPITALISMO, e non come sua Padrona... [SM=p7579]
[Modificato da _gmp_ 10/01/2011 02:30]
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10/01/2011 09:00
 
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Re: Re:
enrick71, 09/01/2011 21.04:




Mi fa incaxxare leggere queste cose. La crisi immobiliare sta facendo catastrofi ovunque, ma nessun governo osa metterci mano, anzi alcuni fenomeni in Spagna se ne sono usciti con i mutui a 40/45 anni.

Tanto di cappello alla Cina e ai dirigenti COMUNISTI, che hanno percepito la pericolosità della bolla e subito hanno introdotto misure per bloccarla, dal credito, alla tassazione per l'acquisto speculativo, ecc.
Se riescono ad avere successo è forse perchè, molte volte, sono più pragmatici e meno cialtroni di noi occidentali.




insomma ...
10/01/2011 12:42
 
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Re: Re: Re:
_gmp_, 1/10/2011 2:12 AM:


o forse perché intendono ancora la finanza come Serva del CAPITALISMO, e non come sua Padrona... [SM=p7579]



Sul capitalismo ATTUALE ci sarebbe tanto da dire. Gli effetti perversi dell'Unione Europea e degli accordi WTO stanno impoverendo tutti. Invece di essere tutti più ricchi grazie alla tecnologia, un manipolo di teste di quarzo ha rimesso in gioco conquiste di decenni, stabilendo che loro possono produrre dove costa meno, vendere dove c'è mercato e pagare le tasse dove conviene di più. Gli squilibri commerciali e la deindustrializzazione vengono incentivati dallo sfruttamento dei paesi più poveri; paesi dell'Asia giocano sporco alterando il cambio (Cina, Giappone, Corea) impedendo ai paesi con squilibri commerciali di rientrare, insomma HANNO creato un sistema folle che ci sta impoverendo tutti. Ci sarebbe poi il capitolo della speculazione finanziaria, ma è troppo lungo.

P.s. sono anticomunista da sempre, precisazione non dovuta, ma coi tempi che corrono....





21/01/2011 11:09
 
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Spagna, in arrivo nuovi fondi immobiliari

21/01/2011

- La Consob spagnola (Cnmv) ha annunciato che è prevista la creazione di nuovi fondi d'investimento immobiliari nei prossimi mesi, che si sommeranno agli otto già presenti, per sfruttare le opportunità di un mercato in crisi e nel quale i prezzi sono scesi drasticamente negli ultimi tempi, riferisce El Economista.

Tra gli investitori che hanno annunciato la loro discesa in campo c'è anche Amancio Ortega, l'uomo più ricco di Spagna, che a fine dicembre ha detto di voler investire sul mattone.

I prezzi delle case sono scesi ufficialmente del 13,1% negli ultimi due anni, anche se molti nel settore assicurano che il calo reale è maggiore e che molto probabilmente non ha ancora toccato il fondo.

A spingere a investire nel mattone sono anche le nuove liberalizzazioni.

Nel 2009 è stata cancellata la norma che obbligava i fondi immobiliari a dedicare almeno il 50% del patrimonio alle case.

Ora si può investire tutto per esempio in locali commerciali, capannoni industriali, uffici, i segmenti che gli esperti giudicano più interessanti al momento.
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21/01/2011 11:41
 
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Re:
(sylvestro), 21/01/2011 11.09:

Spagna, in arrivo nuovi fondi immobiliari

21/01/2011

- La Consob spagnola (Cnmv) ha annunciato che è prevista la creazione di nuovi fondi d'investimento immobiliari nei prossimi mesi, che si sommeranno agli otto già presenti, per sfruttare le opportunità di un mercato in crisi e nel quale i prezzi sono scesi drasticamente negli ultimi tempi, riferisce El Economista.

Tra gli investitori che hanno annunciato la loro discesa in campo c'è anche Amancio Ortega, l'uomo più ricco di Spagna, che a fine dicembre ha detto di voler investire sul mattone.

I prezzi delle case sono scesi ufficialmente del 13,1% negli ultimi due anni, anche se molti nel settore assicurano che il calo reale è maggiore e che molto probabilmente non ha ancora toccato il fondo.

A spingere a investire nel mattone sono anche le nuove liberalizzazioni.

Nel 2009 è stata cancellata la norma che obbligava i fondi immobiliari a dedicare almeno il 50% del patrimonio alle case.

Ora si può investire tutto per esempio in locali commerciali, capannoni industriali, uffici, i segmenti che gli esperti giudicano più interessanti al momento.




daje coi cerini...

[SM=g1934144] [SM=g1934144] [SM=g1934144]

se sbrigassero pure qua, e' pieno de vecchietti e de farlocchi co' du' bajocchi da brucia'...

[SM=g9128] [SM=g9128] [SM=g9128]

se serve un "consulente di investimento", part time, commissioni dell'1-3%, sono disponibile...

[SM=g7777] [SM=g7777] [SM=g7777]


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