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AUTODENUNCIA AFFITTO IN NERO fatta dall'inquilino: risparmio sul canone....

Ultimo Aggiornamento: 10/08/2012 14:26
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Post: 317
Città: MONREALE
Età: 56
Sesso: Femminile
16/04/2012 21:31

Salve, una domanda: come posso obbligare il mio padrone di casa a registrare un regolare contratto d'affitto in modo da poterlo detrarre dalla dichiarazione dei redditi? Grazie per la risposta.

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Adesso è possibile registrare il contratto per l'inquilino senza eccessive penalizzazioni grazie ad una legge che dal 7 giugno consente a tutti gli inquilini con contratto a nero di registrare da sé la locazione, con l'abbattimento a un decimo del prezzo dell'affitto.

In base a una legge del 2011, l'inquilino che denuncia il proprietario che evade il fisco ha diritto a un contratto di locazione regolare per quattro anni (rinnovabile per altri quattro) a un prezzo equivalente al triplo della rendita catastale.

In concreto, si arriva facilmente a un decimo di quanto pagato a prezzo di mercato.

Ecco la procedura da seguire:

1. L’inquilino deve verificare che effettivamente il proprietario non abbia registrato il contratto di affitto;

2. A questo punto l’inquilino può procedere alla registrazione del contratto d’affitto anche da solo, senza che sia necessario il consenso o la presenza del proprietario della casa.

3. L’inquilino dovrà denunciare il proprietario all’Agenzia delle Entrate con la dichiarazione dei propri dati personali e quelli del proprietario, la data di inizio del rapporto di affitto e il canone pagato.

Tutte queste dichiarazioni devono essere necessariamente corredare da documenti che ne provano la veridicità (se non avete nessuna ricevuta o dichiarazione scritta che dimostri quanto pagate ogni mese, l’unica cosa che potete fare è iniziare una causa legale contro il proprietario).

Ecco come fare:
Con il Decreto legislativo 23/2011, articolo 3, commi 8 e 9 infatti chi entro il 6 giugno 2011 non si è visto trasformare il proprio affitto in nero in una regolare locazione, può richiedere la regolare registrazione del contratto, arrivando a pagare anche 10 volte meno rispetto a quello che paga adesso.

LA LEGGE - I proprietari infatti il 6 giugno hanno visto scadere il termine per usufruire della cosiddetta cedolare secca.

Tale data era anche il termine ultimo per sanare le posizioni in nero.

Cosa accade per quei contratti, che dovevano essere registrati e non lo sono stati entro il 6 giugno?
"La normativa prevede che a questi contratti si applichi da un lato una durata della locazione stabilita in quattro anni (più quattro) che decorrerà dal momento in cui verrà effettuata, ormai in ritardo, la registrazione, volontaria o d'ufficio; dall'altro un canone annuo di locazione fissato in misura pari al triplo della rendita catastale".

COME PROCEDERE - Questa situazione si verifica sia se a registrare il contratto è il proprietario sia se a presentarsi all'agenzia delle entrate è l'affittuario. Una sorta di spionaggio di quest'ultimo quindi che si prefigura come una sorta di rivincita contro tutti quei padroni di casa irregolari.
Innanzitutto va verificata l'effettiva mancata registrazione del contratto di locazione da parte del locatore.

In secondo luogo poi si deve procedere con la registrazione del contratto di locazione. In terzo luogo va presentata all'Agenzia delle Entrate una denuncia nella quale dichiara i propri dati personali e quelli del locatore, la data di inizio della locazione e il canone corrisposto, unitamente ai documenti a prova delle dichiarazioni rilasciate.

Infine va verificata la rendita catastale dell'immobile occupato per calcolare poi l'affitto. A questo punto parte una raccomandata al proprietario che non può far altro che prenderne atto".
Il mio consiglio è quello di affidarsi alle varie associazioni di inquilini e agli avvocati che loro mettono a disposizione.


[Modificato da magiadimaglia 10/08/2012 14:26]
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