Re: Affitti
by sal, 22/11/2012 06:51:
Ciao Ugo, la colonna manutenzione logicamente esiste solo nel caso che nel periodo di occupazione dell'affittuario si farà qualche piccolo lavoretto, tipo rottura di un tubo o un corto circuito, da addebitare direttamente all'affittuario.
Per le manutenzioni generali ti ho creato un elenco a Dx dove inserire le manutenzioni, vedi che ti ho inseriti i totali per anno, mese giorno ed in base al periodo occupato, e nel prospetto degli affitti ho fatto in modo, lo vedi in alto di inserire 2 o 3 per poter conteggiare l'affitto con o senza manutenzione, logicamente, non potrai imputare la manutenzione per periodo occupato, ma e solo un modo per sapere in base al periodo occupato quando ti è costata la manutenzione giornaliera.
il foglio l'ho protetto, ma senza pw puoi toglierla quando vuoi, andando su revisione, solo per non toccare le celle con le formule.
ti allego il file modificato.
Ciao By Sal
Grazie ancora innanzitutto... ci siamo quasi...
Mi aiuti a rifinirlo un altro po?
Ti elenco alcuni "paletti" (che credo andranno sempre nella parte verde no?):
- come vedrai dalle mie modifiche, io ho i prezzi diversi a seconda del periodo (es: 4 maggio-1 giugno), come si può fare a farglielo capire? Ossia, se un affittuario prenota 2 settimane a cavallo di 2 periodi diversi..che succede?
- vedrai i prezzi in sterline (la casa è all'estero ed è affittata prevalentemente a inglesi), mentre la manutenzione me la cura un italiano (che io pago in €)... mi devo fare le conversioni "a mano" in base al tasso di cambio?
- dovrei aggiungere 2 voci relativamente agli affittuari (magari al posto della manutenzione eccezionale, tanto mi lasceranno una cauzione e si spera non facciano danni ad ogni affitto!!) ossia:
1) il changeover (pulizie prima dell'arrivo di un nuovo cliente con cambio biancheria - a me costa 90€ di pulizia + la biancheria che ti scrivo dopo) che farò ogni nuovo affittuario e
2) il solo cambio biancheria (che faccio se l'affittuario rimane per 2 settimane a metà del periodo che a me costa 15€ + la biancheria.
Il costo biancheria è di 12€/persona.
Questi costi sono a carico mio per capirsi, ma mi piacerebbe averli sott'occhio per vedere quanto mi rimane al netto...
- un'altra voce è la "chiamata d'emergenza" verso la persona che mi cura la casa (ha 2 prezzi a seconda se è giorno o notte sempre in €), ma pure qua si spera serva poco
- per essere pignoli ci sarebbe anche un "pacchetto accoglienza", ossia se i clienti arrivano la sera tardi, gli faccio trovare qualcosa per cena (ma al momento non mi ricordo quanto mi costa...)
- e per "strafare" mi potresti aiutare a mettere un'altra colonna? Praticamente le prenotazioni funzionano così: 20% di acconto alla prenotazione e saldo (80%) a 2 mesi dall'arrivo... si può mettere una colonna che mi indica la data in cui devo ricevere il saldo e fare in modo che si colori o altro utile al controllo?
Ti allego il file con qualche modifica già fatta da cui puoi ripartire.
Grazie ancora... anche se è troppo poco