Inter - Siena

SantosAldair74, 22/05/2009 8.45:

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A.s.Roma: 30 mln da lease back su Trigoria con Italease

MERCOLEDI' 28 DICEMBRE 2005
Il centro sportivo puo' essere riscattato tra 15 anni (Il Sole 24 Ore Radiocor) - Roma, 28 dic - La A.S. Roma ha ceduto oggi con la formula del lease back il complesso immobiliare di Trigoria a Banca Italease per 30 milioni corrisposti al momento del closing. E' quanto si legge in una nota della societa'. L'azionista di maggioranza del club, Roma 2000, al fine di consentire all'A.s.Roma di non perdere la disponibilita' del complesso, per mezzo della controllata A.s. Roma Real Estate ha sottoscritto un contratto di leasing finanziario di 15 anni con la possibilita' di esercitare l'opzione per il riscatto.

letto questo tu ritieni che i sensi possano farsi pagare anche trigoria?
cioè sto flick e flock dovrebbe pagare trigoria due volte, una ai sensi e una a Italease(in 15 anni)?

e credo che l'operazione sia pressochè identica a quella che avete fatto voi (e credo anche noi) per il marchio o la juve per il palazzo che ospita la sede.

LEGGI QUI

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SantosAldair74, 22/05/2009 8.52:

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ho sbagliato solo su una cosa, la roma nemmeno volendo potrebbe vendere trigoria perchè chi l'ha in mano è italease e non una società del gruppo sensi

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SantosAldair74, 22/05/2009 10.12:

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infatti in quel caso cedi il mutuo, non la casa.
cioè ti fai pagare la parte di muto che hai già versato e non il valore della casa.

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Amigo de Nadie, 22/05/2009 9.33:

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TONY, PRIMA DI PARLARE DI LEASING, HAI IMPARATO IL VERBO AVERE?

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Pareggio, 22/05/2009 11.00:

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e Gronda

non capisco poi xchè voi due litighiate sul termine precisetti............
eravate comagni di banco vero?

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Gronda, 22/05/2009 11.30:

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Si, io copiavo dal sid.

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machicapitano, 22/05/2009 15.27:

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da spiegare è abbastanza complicato, mi pare che l'avevo già fatto. Cmq:
leaseback su un bene (mobile o immobile)
Io possiedo un bene, lo vendo ad un terzo (società di leasing), fisso un prezzo di riscatto (che puo' anche essere vicino allo zero) e quando ho finito di pagarlo diventa mio. Riflessi sul bilancio: la mia azienda viene "depatrimonializzata" cioè perde una componente dell'attivo (immobilizzazioni) e aggiunge una componente passiva (debito v/società di leasing). Di contro ci guadagna in liquidità (prezzo pagato dalla società di leasing. Di solito si fa per una ragione: xchè non ho + garanzie per accedere al credito istituzionale (soci o banche)

Il lease back del marchio invece è uno cosa ancora piu' raffinata e sofisticata (e tecnica)
Io vendo il mio marchio a terzi, che me lo riaffittano. Il meccanismo è simile al precedente ma in piu' mi permette di scalare le rate del leasing permettendomi un risparmio in termini di tasse

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Amigo de Nadie, 22/05/2009 15.31:

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In pratica e' un gioco delle tre carte legalizzato.
VORREI CAPIRE SE IN UN PAESE SERIO QUESTE COSE SONO PERMESSE.
PORCODIO.
VORREI PROPRIO CAPIRLO.
COME LE MINUSVALENZE E LE PLUSAVALENZE.

DOMANI MI ALZO E VADO A COMPRARE IL PANE CON UNA PLUSVALENZA.
VEDIAMO SE IL PANETTIERE MI LASCIA INTERA LA MASCELLA.

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machicapitano, 22/05/2009 15.38:

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diciamo che non l'abbiamo inventato noi, x una volta

ci possono essere delle ragioni per le imprese (nel calcio fa schifo chiaro)
esempio:
io sono la campari (a caso ) e possiedo lo stabilimento da 100 anni. L'ho già ammortizzato tutto (volgarmente ho portato in detrazione i soldi spese x comprarlo). L'ho preso nel 1912 e a bilancio ce l'ho a 500 euro. (vi risparmio i meccanismi delle rivalutazioni).
Lo vendo all'Italease con leaseback al valore di mercato 12 milioni di euro x 12 anni. Scalo 1 milione all'anno di costi e interessi (canoni leasing)e alla fine lo riscatto e lo metto in bilancio (attivo) a un prezzo molto + consono.
Risultato: ottengo parecchia liquidità, scarico costi dalle tasse, e tra 12 anni la mia azienda è patrimonializzata e fa le pernacchie a basilea 2.
E' un meccanismo che non fa una grinza con le norme fiscali europee. Nessuno potrà mai dirmi che non è legittimo

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SantosAldair74, 22/05/2009 15.39:

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non ho afferrato, è morto zio?

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SantosAldair74, 22/05/2009 15.37:

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1) trigoria non è più della roma, è stata fatta un'operazione di lease back
TRIGORIA E' DELLA SOCIETA' DI LEASING


2)la roma non può a bilancio far figurare tra i beni immobili Trigoria anche se di fatto è sua perchè la società che l'ha acquistata fa sempre parte del gruppo.
se vuoi monetizzare trigoria devi vendere anche la suddetta società peraltro creata appositamente per comprare st'immobile o il marchio.
LA ROMA HA BILANCIO HA (NEI COSTI) I CANONI CHE PAGA AL LEASING E BASTA

I3)n sintesi il leasing di trigoria nel bilancio as roma rappresenta una passività

RAPPRESENTA UN COSTA E UNA PASSIVITA' NEI CONTI D'ORDINE

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SantosAldair74, 22/05/2009 15.37:

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1) trigoria non è più della roma, è stata fatta un'operazione di lease back
TRIGORIA E' DELLA SOCIETA' DI LEASING


2)la roma non può a bilancio far figurare tra i beni immobili Trigoria anche se di fatto è sua perchè la società che l'ha acquistata fa sempre parte del gruppo.
se vuoi monetizzare trigoria devi vendere anche la suddetta società peraltro creata appositamente per comprare st'immobile o il marchio.
LA ROMA HA BILANCIO HA (NEI COSTI) I CANONI CHE PAGA AL LEASING E BASTA

I3)n sintesi il leasing di trigoria nel bilancio as roma rappresenta una passività

RAPPRESENTA UN COSTA E UNA PASSIVITA' NEI CONTI D'ORDINE

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SantosAldair74, 22/05/2009 15.37:

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1) trigoria non è più della roma, è stata fatta un'operazione di lease back
TRIGORIA E' DELLA SOCIETA' DI LEASING


2)la roma non può a bilancio far figurare tra i beni immobili Trigoria anche se di fatto è sua perchè la società che l'ha acquistata fa sempre parte del gruppo.
se vuoi monetizzare trigoria devi vendere anche la suddetta società peraltro creata appositamente per comprare st'immobile o il marchio.
LA ROMA HA BILANCIO HA (NEI COSTI) I CANONI CHE PAGA AL LEASING E BASTA

I3)n sintesi il leasing di trigoria nel bilancio as roma rappresenta una passività

RAPPRESENTA UN COSTA E UNA PASSIVITA' NEI CONTI D'ORDINE

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