 17/03/2014 08:31 |
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2012: i prezzi degli immobili secondo Tecnocasa hanno subito ribassi a due cifre (Fonte: lastampa.it - di M. Campodonico - 15/03/2014)
Se il 2012 non e' stato un bagno di sangue per il mercato immobiliare italiano, poco ci e' mancato. I prezzi degli immobili, secondo le rilevazioni effettuate da Tecnocasa, hanno subito ribassi a due cifre. La flessione e' stata particolarmente evidente nei capoluoghi di provincia e nelle citta' dell'hinterland. Nelle previsioni degli addetti ai lavori, per la prima meta' dell'anno in corso non sono attese novita' sostanziali, mentre la seconda parte del 2013 potrebbe vedere qualche timido miglioramento.
Le grandi citta' resistono
Le rilevazioni svolte da Tecnocasa sul mercato immobiliare segnalano, relativamente al 2012, un fatto mai verificatosi: per la prima volta, i prezzi delle abitazioni hanno evidenziato un ribasso a due cifre. Solo nella seconda parte dell'anno, la contrazione dei prezzi ha toccato tassi vicini al 5-6%.
Il trend negativo e' stato avvertito particolarmente nelle citta' capoluoghi di provincia e nell'hinterland dei grandi centri abitati, mentre le grandi citta' hanno saputo difendersi, con riduzioni dei prezzi piu' contenute i termini percentuali.
Tempi di vendita e compravendite andate a buon fine
Se si decide di mettere una casa in vendita, oggi in Italia bisogna rassegnarsi ad aspettare a lungo perche' l'affare vada in porto. In media, infatti, gli immobili trovano un nuovo padrone in un periodo compreso tra i 183 e i 209 giorni.
Eppure c'e' ancora chi la casa vuole comprarla, anche se sempre piu' spesso i potenziali acquirenti devono scontrarsi il difficile momento economico e con la difficolta' - sempre piu' marcata - a ottenere il credito dagli istituti bancari. I dati raccolti di Tecnocasa - in base alle compravendite realizzate dalle agenzie del gruppo - evidenziano come nella seconda parte del 2012, il 76,2% delle transazioni abbia interessato l'acquisto della prima casa, il 17,5% la casa a uso investimento e il 6,3% la casa vacanza.
A comprare casa, nonostante tutto, sono state soprattutto le persone di eta' compresa tra i 18 e i 44 anni (che rappresentano il 66% del campione totale). Mediamente, chi ha comprato casa lo ha fatto sfruttando disponibilita' economiche comprese tra i 120-169mila euro nelle piccole citta' e 170-249 mila euro nelle grandi citta'.
A essere venduti, nonostante tutto, sono stati i trilocali (35,6%) e a seguire il bilocale (30,2%).
Previsioni
Riguardo al 2013, gli operatori del settore non nutrono grandi speranze. Analizzando i dati Tecnocasa, gli esperti del gruppo stimano per l'anno in corso un'ulteriore discesa dei prezzi tra il 6 e il 4%. Queste le parole che arrivano da Tecnocasa a commento dell'indagine: "Riteniamo che la prima parte dell'anno possa essere ancora caratterizzata da incertezze e timori che rallenteranno le dinamiche di mercato mentre nella seconda parte del 2013 potrebbero esserci dei segnali di miglioramento soprattutto se l'economia italiana dara' segnali positivi e se i venditori, soprattutto coloro che sono ancorati a una visione di mercato che non e' piu' quella attuale, inizieranno a ribassare i prezzi".[Modificato da marco--- 17/03/2014 08:32] |
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